Среда, 21 Февраль 2018

Каким был 2017 год для рынка жилья

Автор  Опубликовано в Казахстан в цифрах Четверг, 04 Январь 2018 11:06
Оцените материал
(0 голосов)

Рынок жилья Казахстана адаптировался к кризисным условиям, благополучно перенёс дедолларизацию и готов развиваться дальше. Несмотря на низкую покупательскую способность населения, девальвационные ожидания, пессимистичные прогнозы экономистов и многие другие факторы, цены на квартиры перестали активно снижаться. Более того, в конце года (IV квартал) в большинстве регионов отмечалась положительная динамика — незначительная, но стабильная.

Так, в Астане средние цены предложений за последние три месяца составили 317 067 тенге за квадрат, что на 1 % больше, чем в III квартале (313 963 тенге).

В Алматы квартальный прирост оказался более значительным и достиг 3 %. Так, цены предложений периодом ранее составляли 334 112 тенге за квадрат, а в 4-м выросли до 349 542 тенге.



Как показали итоговые исследования сайта «Крыша», уникальным месяцем для рынка оказался декабрь. Впервые с момента кризиса отмечается прирост цен во всех регионах (см. карту цен). В среднем в РК цены предложений в последний месяц года увеличились на 1 %.

В Астане индекс в декабре составил 319 050 тенге за квадрат, в Алматы — 352 250, в Актау — 221 150, в регионах — около 174 тысяч.

Аналитики подчёркивают, что коррекция не является масштабной, однако, учитывая, что тренд наблюдался во всех регионах, внимание на него обратить всё же стоит.

Впрочем переломный момент, произошедший в сентябре, попросту вернул цены на уровень первой половины года, сократив таким образом годовую динамику.

Итак, в среднем по РК цены предложений на рынке жилья по сравнению с январём 2017 года снизились на 3 %.

Наиболее значительная, 11%-я отрицательная динамика наблюдалась в Актау и Шымкенте. Здесь квадратный метр подешевел за 12 месяцев примерно на 28 и 24 тысячи тенге соответственно.
В тройку регионов, лидирующих по снижению, вошёл Усть-Каменогорск, где показатель просел на 6 %, или примерно на 10 тысяч тенге.

В Астане, Уральске и Таразе индекс за год снизился на 4 %.

В Алматы — на 2 %. В других регионах изменения едва достигли 1 % либо, как в случае с Кокшетау и Петропавловском, показали прирост, который стал логичным следствием обвала цен в 2016-м.

В целом же стоимость жилья вернулась на додевальвационный уровень и значительных коррекций теперь не ожидается. Как показывает практика, продавцы предпочитают делать скидку непосредственно клиенту, не меняя при этом заявленную цену.

Что касается срока размещения объявлений, то выборочный анализ показал: в 2017 году при правильно сформированной стоимости объекта можно было продать житьё за 4–6 месяцев.

О возросшей активности на рынке жилья говорят и данные Комитета по статистике. По информации ведомства, количество сделок в РК за 12 месяцев возросло в среднем на 20 %.

Положительная динамика наблюдается и в сегменте ввода жилья в эксплуатацию. В среднем прирост новых площадей в октябре оказался примерно на 10 % выше, чем в прошлом году.

Какое жильё искали в 2017-м

Любопытные изменения, свидетельствующие о растущем интересе к увеличению размера жилплощади, отмечают аналитики сайта «Крыша». По данным экспертов, в этом году пользователи стали на 20 % чаще, чем в 2016-м, искать трёхкомнатные квартиры. Есть прирост и по остальным категориям, но он значительно ниже.

Тем не менее, как показывает анализ поисковых запросов, в Астане и Алматы по-прежнему пользуются спросом компактные квартиры стоимостью до 10–15 миллионов.

Эксперты не ожидают, что в 2018 году на рынке произойдут какие-либо потрясения. Если экономическая ситуация останется прежней, то значительных изменений цен не будет. Допускается, что рынку предстоит перенести сезонные спады, однако они вряд ли окажутся масштабнее, чем в уходящем году.

 

Источник: портал «Крыша»

Прочитано 80 раз