Понедельник, 08 марта 2021

В Казахстане могут ужесточить условия по ипотечным кредитам и он станет ещё более недоступным, считает руководитель аналитической службы портала недвижимости kn.kz Анна Шацкая, сообщает InformБюро. «Цены будут снижаться. Мы неоднократно это видели и это будет происходить именно так. Помимо того, что тенговая цена необоснованно подскочила, сложная экономическая ситуация и девальвация приведет к тому, что реальные доходы населения будут снижаться и, скорее всего, это повлияет на условия по ипотечному кредитованию. То есть это приведёт к тому, что банки будут ужесточать условия по ипотечным кредитам и ипотека станет ещё более недоступной», - сообщила Анна Шацкая.

 

Она отметила, что сейчас казахстанский рынок вторичного жилья переживает условия, возникшие при девальвации в 2014 году.

 

«Можно увидеть на рынке резкое сокращение сделок. И продавцы, и покупатели занимают выжидательную позицию. Многие задаются вопросами: что же делать, по каким ценам продавать в нынешних условиях? Кто-то уходит с рынка. Многие покупатели решают отложить эти сделки, потому что понимают, что доходы основная часть получает в тенге, поэтому, и справедливо, большая часть будет ожидать отката цен обратно», - пояснила она.

 

По её словам, все эти факторы приведут к тому, что цена на недвижимость будет снижаться.

 

«Наш прогноз - минус 20% до конца 2016 года», - уточнила она.

 

Аналитик напомнила, что в 2014 году в Астане объем заключенных сделок купли продажи оказался в среднем на 15% ниже, чем в 2013 году.

 

«Сейчас рынок еще не успел отреагировать, времени прошло очень мало, но мы в ближайшее время увидим, что количество сделок сократится существенно. Потому что в предыдущие месяцы, начиная с весны, на рынке Астаны мы видели ажиотаж, впечатляющие объемы сделок на рынке. Все мы это связывали с тем, что народ был в ожидании девальвации», - добавила Анна Шацкая.

 

В свою очередь, аналитик рынка первичного жилья Ассоциации застройщиков Казахстана Анар Куандыкова прогнозирует, что в Казахстане сократится количество предложений на первичном рынке жилья для ипотечного кредитования.

 

«В разы уменьшились продажи. Сейчас тот объём, который есть, он раз в пять меньше того, что было. Сейчас мы говорим о порядке восьми тысяч предложений на рынке. Когда ипотечное кредитование было развито, на рынке предложений было намного больше - порядка 20 тысяч, как минимум. Сейчас мы опустились до восьми тысяч. В ближайшее время, в связи с текущей ситуацией на рынке, мы ожидаем снижения ещё большего. То есть, это будет к концу года около пяти тысяч, возможно, предложений. То есть, если с ипотечным кредитованием ничего не разрешится, если оно не будет далее какие-то темпы приобретать, большие объёмы, мы снизимся до этих показателей тогда» - сообщила она.

 

По мнению же Аны Шацкой, ситуация на первичном рынке жилья немного другая.

 

«Здесь снижение скрытое. Отделы продаж предлагают различные акции, рассрочки, бонусы и так далее, но снижение, тем не менее, имеет место», - рассказала она.

 

Помимо этого сократится и инвестиционная составляющая на рынке недвижимости и он будет сужаться.


«Потому как инвестору будет не интересно делать вложения. Если сравнивать с кризисом, например, 2007 года, то тогда цены снизились на 40%, а объем спроса на 50%», - добавила она.

 

 

Источник: InformБюро