Пятница, 16 ноября 2018
Четверг, 01 ноября 2018 11:52

Рынок ипотеки становится более конкурентным

Автор
Оцените материал
(0 голосов)

На сегодняшний день платежеспособным казахстанцам предлагается немало вариантов приобретения недвижимости. Самые выгодные из них реализуются с помощью государственного участия. О том, зачем в Казахстане разрабатывают одну жилищную программу за другой, почему при этом квартирный вопрос не теряет своей остроты и какие меры нужно предпринять для его решения, порталу kn.kz расскажет заместитель председателя правления АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» Руслан Қажымұратұлы Кәкім.

 

— Руслан Қажымұратұлы, расскажите, пожалуйста, чем вызвана разработка в Казахстане очередной ипотечной программы под названием «Орда»?

— Ипотека «Орда» — это рыночный продукт, который разработан Казахстанской ипотечной компанией на основе анализа мировых практик. Изучив ипотечные программы разных стран, взвесив плюсы и минусы существующих программ, приняв во внимание особенности местного спроса и предложения, были разработаны условия ипотеки «Орда». Считаем, что у ипотеки «Орда» есть свой клиент, так как в Казахстане есть категории населения, которые еще не охвачены существующими финансовыми продуктами.

— В чем ее преимущество перед другими жилищными программами?

— Основное преимущество — это максимальная сумма займа — до 40 млн тенге. Наличие или отсутствие у заемщика в собственности недвижимости не имеет значения. Получить ипотеку «Орда» возможно при частичном подтверждении дохода. Еще дно отличие — возможность замены первоначального взноса дополнительным залогом в виде недвижимости, принадлежащей заемщику или третьим лицам. И, конечно же, ставка вознаграждения — 12% годовых.

— На какую категорию населения рассчитана новая ипотека «Орда»? Каков минимальный доход участника программы?

— Это люди со средним и выше среднего уровнями дохода. При этом мы не устанавливаем минимальный порог, поскольку условия ипотеки очень гибки, и взять ее может практически любой казахстанец, в том числе те граждане, у которых в собственности уже есть жилье. К примеру, есть возможность как полного, так и частичного подтверждения дохода — это удобно для тех, кто имеет дополнительный доход. Кроме того, ежемесячный платеж по кредиту будет напрямую зависеть от стоимости выбранного жилья, размера внесенного первоначального взноса и срока займа. Все эти условия регулируемы и могут быть определены самим заемщиком.

— Насколько, по Вашему мнению, «Орда» будет интересна банкам и населению? Условия по ипотеке «Баспана Хит» для вторичного жилья выглядят более выгодными: ставка — 10,75%, первоначальный взнос — от 20%. Или же преимущество в максимальной стоимости жилья, которая в рамках ипотеки «Орда» гораздо выше, чем в «Баспана Хит»?

— Условия двух продуктов отличаются, и это говорит о том, что рынок ипотеки становится более конкурентным, что является несомненным плюсом для потребителей, поскольку у них появляется право выбора. Для банков, которые выступают нашими агентами, мы являемся очередным клиентом, и решение работать с нами или нет, банки принимают сами. Это означает, что у каждого продукта будет свой клиент, который, изучив условия всех предложенных ему вариантов, выберет тот, который будет приемлем и удобен именно для него. Да, если клиент желает пробрести недвижимость стоимостью больше 25 млн тенге, он может воспользоваться ипотекой «Орда» или другими ипотечными продуктами, который подходит ему по сумме займа и по условиям.

— В последние годы в Казахстане жилищные программы разрабатываются одна за другой. При этом воз и ныне там. Количество нуждающихся в жилье только растет. Как по-Вашему, почему госпрограммы решают вопросы только отдельных категорий граждан и в таком малом количестве?

— Основная забота государства, как и во всем мире, направлена на поддержание социально-уязвимых слоев населения. Именно для людей, остро нуждающихся в жилье, разрабатываются различные государственные жилищные программы, направляются бюджетные средства. Казахстанская ипотечная компания на протяжении многих лет является оператором ряда госпрограмм, а также инициатором и разработчиком собственных ипотечных продуктов. Решить в одночасье квартирный вопрос для всего населения страны, к сожалению, невозможно. Но усилия государства, квазигосудартвенных организаций и частных компаний, направлены на поступательное решение этих вопросов.

— Какие меры помогут повысить доступность жилья в нашей стране?

— Сегодня мы наблюдаем, что уровень цен на рынке недвижимости стал достаточно адекватным, застройщики перестали закладывать сверхприбыли. Продавцы на вторичном рынке также перестали ждать лучших времен и продают свою недвижимость по средневзвешенным рыночным ценам. Все эти тенденции говорят о том, что жилье уже становится более доступным для населения. Сейчас активно развивают ипотечный рынок, то есть у людей появляются различные инструменты для приобретения недвижимости. По данным аналитиков ranking.kz с августа 2017 по август 2018 года объем ипотечных займов вырос на рекордные 44%. Развивается арендное жилье, реализовываются различные государственные программы, программы от местных исполнительных органов, ведется постоянная поддержка социально уязвимых слоев населения. Все эти меры принимаются для стимулирования как строительного, так и финансового секторов. У нас есть четкое понимание по уровню обеспеченности населения жильем и мы поступательно движемся к этой цели.

— Вот была у вас хорошая программа арендное жилье с выкупом: цена доступна, первоначальный взнос не нужен. А в этом году она прекращает свое существование. Почему то, что, действительно, пользуется спросом у населения, не реализуется?

— Любая программа имеет свои лимиты, как по времени реализации, так и с точки зрения выделенных бюджетов. Направление «Аренда с правом выкупа» Государственной программы жилищного строительства «Нурлы жер» расчитано до конца 2018 года и выделенное на его реализацию финансирование было в полной мере освоено. Нами построено более 1 млн квадратных метров арендного жилья, это 17 764 квартиры. До конца года будет сдано еще 41 547 кв.м жилой площади. Это большая помощь населению, но она достаточно затратна для государства, поэтому и имеет свои временные и финансовые ограничения. Тем не менее, государство продолжает реализацию других направлений программы «Нурлы жер», а также участвует в разработке различных жилищных программ и финансовых продуктов.

— Тут еще законопроект опубликовали, где список очередников, претендующих на жилье из государственного фонда, хотят сократить с 19 до 8 категорий. Не кажется ли Вам, что исключенным из списка категориям: бюджетникам, госслужащим, матерям-одиночкам и пенсионерам, ипотека, пусть даже льготная, недоступна?

— Категории определяет Министерство по инвестициям и развитию Республики Казахстан, и этот вопрос Вам лучше задать им.

— Как проходит реализация Компанией Программы рефинансирования ипотечных жилищных займов/ипотечных займов? Нацбанк отмечает недостаточную активность со стороны как заемщиков, так и фининститутов. С чем это связано?

— В ссудном портфеле Компании находятся 203 валютных займа, из них по 154 займам в КИК обратились заемщики с просьбой рефинансировать ипотечные займы. На текущую дату 67,5% валютных займов по поступившим заявлениям рефинансированы и более 100 заемщиков уже оплачивают платежи по займам в тенге. Мы продолжаем принимать заявки на рефинансирование валютных займов до 15 декабря текущего года. Отмечая низкую активность со стороны населения, в связи с чем просим граждан обращаться в региональные представительства КИК.

В целях снижения социальной напряженности по проблемным ипотечным займам, выданным в тенге, а также по займам, по которым заемщики отнесены к социально-уязвимым слоям населения, Компанией были приняты соответствующие меры. Из 106 обращений, 73 займа уже одобрено, а 45 займов рефинансированы с процентной ставкой не более 3% в рамках Программы рефинансирования ипотечных жилищных займов/ипотечных займов, утвержденной постановлением Национального Банка Республики Казахстан от 24.04.2015 г. №69.

 

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Прочитано 67 раз

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены

Новости

Популярное за все время