Пятница, 03 апреля 2020
Понедельник, 27 января 2020 10:25

Как получить кредитное жилье в 2020 году

Оцените материал
(0 голосов)

Если у вас нет жилья, вы вкладчик Жилстройсбербанка и на счету имеется 20% от стоимости квартиры, то вы сможете претендовать на квартиру в новостройке по доступной цене. Государственная жилищная программа «Нурлы жер» включает в себя строительство недорогого жилья, которое можно купить в кредит под 5% годовых.

Картинки по запросу картинки  «Нурлы жер»

2020 год обещает еще больше жилья по госпрограмме. Если в 2019 году, по данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК (МИИР РК), в рамках «Нурлы жер» было сдано 13,1 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, то, как рассказал на заседании правительства заместитель премьер-министра Аскар Мамин, в 2020 году по госпрограмме будет построено 15 миллионов «квадратов» жилья. Ожидается, что свыше 150 тысяч семей получат квартиры.

Изменения 2020 года в реализации кредитного жилья

Как рассказали порталу kn.kz в МИИР РК, с 2020 года реализация кредитного жилья акиматов производится сначала среди очередников акиматов, а в случае недобора заявителей на реализуемое жилье среди очередников, Жилстройсбербанк осуществляет отбор без применения балльной системы согласно внутренним документам ЖССБК, в том числе среди вкладчиков ЖССБК, не являющихся очередниками МИО. В 2020 году акиматами планируется предложить более 10 тысяч доступных кредитных квартир.

Особенности участия в программе

Можно не ждать срока 5 лет после отчуждения недвижимости

Картинки по запросу картинки  «Нурлы жер»

Теперь не будут проверять факт преднамеренного ухудшения жилищных условийС 2019 года перестали проверять факт преднамеренного ухудшения жилищных условий у участника госпрограммы и членов его семьи, путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего им на праве собственности в течение последних 5 лет. Это означает, что продав квартиру, которая вас не устраивает, вы можете сразу подать заявку на участие в программе «Нурлы жер», а именно, расширить свои жилищные условия или изменить местожительство.

Постоянная регистрация обязательна лишь в Алматы и Нур-Султане

Теперь не будут проверять наличие постоянной регистрации по месту жительства в населенном пункте, в котором участник госпрограммы претендует получить жилье. Однако этот пункт не касается городов Алматы и Нур-Султана. Для жителей мегаполисов предусмотрено наличие постоянной регистрации по месту жительства не менее последних двух лет на дату подачи заявления.

Картинки по запросу картинки  «Нурлы жер»

Жилье «Нурлы жер» можно купить по ипотеке «7-20-25»

С начала 2019 года квартиры по «Нурлы жер» доступны и участникам программы «7-20-25». Сейчас все платежеспособные граждане Республики Казахстан, не имеющие жилья на территории страны, могут участвовать в «Нурлы жер». При этом раньше жилье в рамках госпрограммы строилось только для очередников акиматов и вкладчиков Жилстройсбербанка.

Отличия двух ипотечных программ в том, что участники «7-20-25» ищут квартиры самостоятельно на свободном рынке первичного жилья. Квартиры по «Нурлы жер» находятся в ведении местных исполнительных органов.

Как купить кредитную квартиру

Те очередники, которые имеют возможность купить квартиру по госпрограмме, могут сделать это с помощью Жилстройсбербанка.

В рамках программы «Нурлы жер» ЖССБК выдает предварительные жилищные займы. Это значит что, имеющиеся 20% от стоимости жилья вкладчик вносит на счет (или они уже находятся на счете) и получает заем в размере 100% от стоимости квартиры по льготной ставке 5% годовых (по аналогичным условиям на рынке ставка по кредиту составляет 7%).

В период пользования предварительным жилищным займом (8 лет) заемщик погашает только вознаграждение по займу и одновременно продолжает накапливать на своём счете в ЖССБК сумму, равную 50% от стоимости квартиры.

По истечении срока накопления, имеющиеся средства (накопленные 50%) идут в счет погашения кредита, и заемщик переходит на жилищный заем, где ставка по нему снижается и составляет 3,8%.

Требования к участникам программы

Возведение и реализация жилья происходит через МИО

Возведение и реализация жилья происходит через МИОСтроительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений подразумевает возведение и реализацию жилья через местные исполнительные органы (далее — МИО) для вкладчиков банка, в том числе очередников, состоящих на учете в МИО.

Чтобы участвовать в этом направлении, необходимо:

1. Заключить договор о жилищных строительных сбережениях.

2. Подать заявление на участие в пуле покупателей жилья и получить статус кандидата на приобретение жилья.

3. Наличие на счете в ЖССБК не менее 20% от стоимости жилья для возможности оформления займа.

4. Иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана.

5. Отсутствие на территории Республики Казахстан у кандидата на жилье и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности.

6. Подтверждение платежеспособности в порядке, предусмотренном внутренними документами банка.

7. Наличие регистрации на веб-портале электронного правительства (официальный интернет-ресурс правительства egov.kz).

По информации Жилстройсбербанка, ограничения по площади программой «Нурлы жер» предусматриваются только в рамках направления «Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережний», где общая площадь жилья не должна превышать 80 кв. м с допустимым отклонением не более 5%. При этом ограничения по комнатности отсутствуют.

Площадь и этаж квартиры вкладчик выбирает сам в период распределения жилья после прохождения процедуры оценки платежеспособности. 

Фактор доступности жилья по госпрограммам определяет внедренная в 2019 году лестница доступности. Это значит, что при распределении жилплощади чиновники в первую очередь будут ориентироваться на доходы казахстанцев. Так, на кредитное жилье акиматов могут претендовать прежде всего очередники, имеющие доходы до 3,1 прожиточных минимумов, или 92 тысячи тенге, — это военнослужащие, бюджетники, госслужащие. Для граждан с доходами свыше 3,1 прожиточных минимумов доступна программа «7-20-25».

Cтоимость кредитного жилья в 2020 году

МИО формируют проекты к финансированию за счет средств республиканского бюджета и в рамках облигационных займов исходя из расчетной стоимости строительства (приобретения) и реализации 1 квадратного метра жилья в чистовой отделке (без стоимости инженерных сетей):

  • до 180 тысяч тенге — в городах Нур-Султан, Алматы и их пригородных зонах, Шымкент, Актобе, Атырау, Актау, Туркестан и Карагандинской области;
  • до 140 тысяч тенге − в остальных регионах;

Затраты, превышающие предусмотренный предел стоимости строительства и (или) приобретения 1 квадратного метра жилья, при реализации проектов, покрываются за счет средств местного бюджета.

Окончательная стоимость строительства определяется на основе положительного заключения комплексной вневедомственной экспертизы по проектно-сметной документации.

Расчет покупки квартиры ценой 14 миллионов тенге

 Стоимость жилья

14 000 000  

Срок предварительного займа (год)

8

Ставка предварительного займа (годовых)

5%

Первоначальный взнос

20%

Ставка жилищного займа (годовых)

3,8%

Срок жилищного займа

7

Сумма первоначального взноса

2 800 000

Сумма займа

14 000 000

Общая сумма платежа, в том числе:

94 733,3

·        проценты по предварительному займу

58 333,33

·        взнос во вклад

36 400

Сумма жилищного займа

6 152 633

Платеж по жилищному займу

83 534

Общий срок кредит (год)

15 

Переплата

6 464 215

 

В банке уточняют, что минимальный доход заемщика при покупке квартиры стоимостью 14 миллионов тенге должен быть 85 000 тенге.

Планы сдачи кредитного жилья в 2020 году

В 2020 году жилье планируются сдать более 10 тысяч кредитных квартир в следующих городах и регионах Казахстана:

  • во всех областных центрах,
  • г. Нур-Султан,
  • г. Шымкент,
  • г. Алматы и его пригородной зоны,
  • г. Семей,
  • п. Тукпай,
  • Подстепненского с/о,
  • Теректинского района Западно-Казахстанской области,
  • г. Балхаш,
  • г. Жезказган,
  • г. Абай,
  • п. Атасу Жанааркинского района Карагандинской области.

Автор Карима Апенова

Источник  kn.kz

Прочитано 384 раз

Новости