Иногда арендаторы сталкиваются с ситуацией, когда нужно выехать из жилья, но деньги они заплатили вперёд, сообщает krisha.kz.
Фото: shutterstock.com
Можно ли вернуть плату за непрожитые дни при срочном выезде.
Золотые правила аренды
1. В аренде всё решает договор между собственником (арендодателем) и арендатором.
Нужно, чтобы стороны договорились об условиях, мельчайших деталях и подписали документ. Заверять у нотариуса необязательно, но можно. В случае споров в суде договор поможет решить проблемы.
Договор аренды — это основа отношений между хозяевами и арендаторами. В нём прописывают, что арендуется, за какую сумму, на какой срок, на каких условиях.
2. Перед подписанием договора нужно обдумать вероятность досрочного освобождения жилья.
Это может быть актуально как для арендатора, так и для владельца в связи с различными обстоятельствами.
Хотя, как правило, собственники предпочитают сдавать недвижимость длительно: на полгода-год.
3. В договоре можно указать любой срок, не позднее которого можно предупредить о досрочном выезде.
Например:
- Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю (не позднее чем за один месяц/за две недели/неделю — выбрать нужное) о предстоящем досрочном освобождении и сдать объект по Акту приёма-передачи в исправном техническом, санитарном состоянии.
- Арендодатель должен вернуть деньги за непрожитые дни и страховой депозит при его наличии.
Если же договора нет, то нет и утверждённых условий аренды, а значит, требовать возврата денег не будет оснований.
4. В договоре аренды обязательно нужно указать срок действия.
Если срок действия не указан, каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время. Но есть нюансы:
- арендатор при досрочном освобождении обязан предупредить собственника за месяц либо отдать месячную плату (в качестве возмещения за выезд);
- если инициатор срочного освобождения хозяин, то он должен предупредить арендатора за три месяца.
5. Договор важен и для владельца.
Если собственник рассчитывает на длительную сдачу, то может настоять на неустойке за досрочный выезд.
Советы арендаторам
- Если хотите возврата денег за аренду, заключайте договор с владельцем, обязательно пишите условие о досрочке и укажите срок действия документа.
- Условие о досрочном выезде устанавливается по соглашению сторон. Можно указать любой временной промежуток для предупреждения о досрочном выезде.
- Если в договоре не указан срок действия, то либо предупреждаете за месяц, либо отдаёте владельцу плату за него.
Автор Инна Пчелянская
Источник krisha.kz