Можно ли продать квартиру, если для её покупки оформлялась ипотека и использовались пенсионные излишки.Krisha.kz узнала подробности в Министерстве промышленности и строительства РК.
В 2021 году в Казахстане разрешили использовать пенсионные накопления для покупки жилья.
Чтобы ограничить спекулятивные сделки (покупка для продажи), ввели ограничение — запрет на продажу недвижимости в течение пяти лет для ипотечников.
Разберёмся, как это работает и можно ли продать квартиру досрочно.
В чём проблема
О запретах по использованию пенсионных написано в пункте 11 специальных правил:
Не допускается реализация недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат, в течение 5 (пяти) лет, за исключением:
- когда залог продаёт сам залогодержатель — банк и т. д.;
- когда жильё продают по решению суда.
Запрет распространяется только на ипотеки с оставшимся сроком погашения более пяти лет и по которым имеется непогашенная задолженность.
Отсюда вопрос: а если погасить ипотеку досрочно, то продать квартиру можно?
Ответ Министерства промышленности и строительства РК: Да, можно.
Реализация недвижимого имущества, приобретённого в собственность путём ипотечного жилищного займа с использованием пенсионных выплат, при отсутствии непогашенной задолженности допускается.
Указанная норма по запрету реализации жилья, оформленного в собственность с использованием пенсионных выплат, распространяется только на ипотечные жилищные займы с оставшимся сроком погашения более пяти лет и по которым имеется непогашенная задолженность.
Что считается использованием пенсионных?
Как отметили в Минпроме, использование пенсионных в ипотеке считается, только если они были изъяты для первоначального взноса.
Если же пенсионные потратили на частичное погашение задолженности или окончательный расчёт по ипотеке, то реализация недвижимости допускается.
Если квартира долевая
А вот здесь два важных момента.
Во-первых, использовать пенсионные для покупки квартиры в строящемся доме можно исключительно для окончательного расчёта (собственные средства + пенсионные) без оформления ипотечного жилищного займа.
Во-вторых, в случае расторжения договора о долевом участии или при продаже жилья по переуступке прав, кроме случаев наличия решений судов, сумма пенсионных подлежит возврату в ЕНПФ в течение трёх рабочих дней.
Выводы
Несмотря на запрет, продавать ипотечное жильё, купленное с помощью пенсионных, можно. Главное — погасить ипотеку.
По мнению редакции, норма о пятилетнем ограничении нерабочая, непонятно, зачем её вводили.
Продавать ипотечное жильё с разрешения банка можно — Как продать ипотечное жильё
В случае с перепродажей долевого жилья ипотека не важна, но пенсионные вернутся в ЕНПФ, то есть вывести их не получится.
Напомним: пенсионные накопления можно использовать не только для ипотеки, но и для полного расчёта за жильё, на строительство дома, рефинансирование, а также на лечение или передать их в доверительное управление инвестиционным компаниям.
Автор Инна Пчелянская
Источник krisha.kz