В последние недели из-за снижения ключевой ставки ЦБ России с уровня 20%, который был установлен в марте, до 8%, которая установлена на текущий момент, позволила коммерческим банкам и девелоперам нарастить спрос на приобретение жилья при помощи ипотеки. Можно сказать, что текущий рост спроса не связан с сезонным или каким-либо другим фактором, а просто реализует отложенный спрос. Многие заемщики с качественной кредитной историей предпочли в период высоких ставок отложить до лучших времен возможность приобретения недвижимости, сообщает dknews.kz.
В июле и августе на рынок стали возвращаться заемщики, что привело к увеличению конкуренции между банками за заемщиков. Возобновление в осенние месяцы деловой активности, безусловно, скажется позитивно и на рынке ипотечного кредитования. Население страны, оценив ситуацию в экономике и свои личные финансовые возможности, задумается о получении кредита на покупку недвижимости. Конечно, высокая зарплата или наличие средств на счете позволят получить более высокий скоринг и шансы на получение ипотеки.
Однако, снижение рядом девелоперов ставок по ипотеке практически до ноля процентов, возможность отсрочки или снижения первого взноса и другие заманчивые предложения не отменяют простого факта – с начала пандемии цены на квадратный метр очень сильно взлетели. И пока не произойдет коррекция стоимости жилья вниз – не стоит рассчитывать на повышение спроса. Поэтому, все предложения о покупке с помощью низкой ставки по ипотеке для клиентов являются, по хорошему говоря, заманчивой оберткой. И только снижение цен на “перегретом рынке” поспособствует объективному повышению спроса. Попытки сократить предложение путем уменьшения объема возведения квадратных метров и заморозки строительства на ряде объектов также пока слабо сказываются на первичном рынке.
Автор Николай Переславский
Источник dknews.kz