Кредитное жилье в 2021 году: условия, планы сдачи домов

В Казахстане купить квартиру в бюджетной новостройке под 5% годовых с первоначальным взносом 20% могут в первую очередь вкладчики Отбасы банка, которые стоят в очереди на жилье. Если после конкурса остаются свободные квартиры, то их могут приобрести те держатели депозитов, которые не стоят на учете нуждающихся в жилье. Таковы условия покупки кредитного жилья по госпрограмме «Нұрлы жер».

В 2020 году по «Нұрлы жер» было сдано 5 206 квартир (294 тысяч кв.м) общей стоимостью 66,5 млрд тенге, это 828 арендного и 4 378 квартир кредитного жилья. 2021 год обещает еще больше жилья по госпрограмме. В текущем году по данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК (МИИР РК), в рамках бюджета по республике запланировано построить более 10 тысяч кредитных квартир.

Что изменилось в реализации кредитного жилья

Как рассказали порталу kn.kz в МИИР РК, в соответствии с поручением президента страны в рамках Послания народу страны «Казахстан в новой реальности: время действий» от 1 сентября 2020 года, а также новой Системы государственного планирования предусмаривается переход от государственных программ (в том числе и госпрограмма «Нұрлы жер») на формат лаконичных национальных проектов до 1 июля 2021 года.

В настоящее время разрабатывается Концепция развития и новых подходов реформирования жилищной политики, где рассматриваются механизмы реализации аредного и кредитного жилья. Какими они будут, покажет время. Известно лишь то, что проекты должны быть понятны всем гражданам, не должны содержать большого количества показателей и индикаторов. Результат должен главенствовать над процессом.

Что касается прошлых изменений, то напомним, что с 2020 года реализация кредитного жилья акиматов производится сначала среди очередников, а в случае недобора заявителей на реализуемое жилье среди очередников, Отбасы банк осуществляет отбор без применения балльной системы согласно внутренним документам банка, в том числе среди вкладчиков, не являющихся очередниками МИО. В 2020 году акиматами планируется предложить более 10 тысяч доступных кредитных квартир.

Особенности участия в программе

Можно не ждать срока 5 лет после отчуждения недвижимости

С 2019 года перестали проверять факт преднамеренного ухудшения жилищных условий у участника госпрограммы и членов его семьи, путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего им на праве собственности в течение последних 5 лет. Это означает, что продав квартиру, которая вас не устраивает, вы можете сразу подать заявку на участие в программе «Нурлы жер», а именно, расширить свои жилищные условия или изменить местожительство.

Постоянная регистрация обязательна лишь в Алматы и Нур-Султане

Теперь не будут проверять наличие постоянной регистрации по месту жительства в населенном пункте, в котором участник госпрограммы претендует получить жилье. Однако этот пункт не касается городов Алматы и Нур-Султана. Для жителей мегаполисов предусмотрено наличие постоянной регистрации по месту жительства не менее последних двух лет на дату подачи заявления.

Жилье «Нурлы жер» можно купить по ипотеке «7-20-25»

В Национальном банке прогнозируют, что программа «7-20-25» будет завершена до конца 2022 года — после освоения выделенного лимита в 1 трлн тенге. А пока участники «Нурлы жер» могут купить квартиру в рамках «7-20-25». При этом раньше жилье в рамках госпрограммы строилось только для очередников акиматов и вкладчиков Отбасы банка.

Отличия двух ипотечных программ в том, что участники «7-20-25» ищут квартиры самостоятельно на свободном рынке первичного жилья. Квартиры по «Нурлы жер» находятся в ведении местных исполнительных органов.

Как купить кредитную квартиру

Те очередники, которые имеют возможность купить квартиру по госпрограмме, могут сделать это с помощью Отбасы банка.

В рамках программы «Нурлы жер» банк выдает предварительные жилищные займы. Это значит что, имеющиеся 20% от стоимости жилья вкладчик вносит на счет (или они уже находятся на счете) и получает заем в размере 100% от стоимости квартиры по льготной ставке 5% годовых (по аналогичным условиям на рынке ставка по кредиту составляет 7%).

В период пользования предварительным жилищным займом (8 лет) заемщик погашает только вознаграждение по займу и одновременно продолжает накапливать на своём счете в Отбасы банке сумму, равную 50% от стоимости квартиры.

По истечении срока накопления, имеющиеся средства (накопленные 50%) идут в счет погашения кредита, и заемщик переходит на жилищный заем, где ставка по нему снижается и составляет 3,8%.

Требования к участникам

Общая площадь жилья не должна превышать 80 кв. мСтроительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений подразумевает возведение и реализацию жилья через местные исполнительные органы (далее — МИО) для вкладчиков банка, в том числе очередников, состоящих на учете в МИО.

Чтобы участвовать в этом направлении, необходимо:

1. Заключить договор о жилищных строительных сбережениях.

2. Подать заявление на участие в пуле покупателей жилья и получить статус кандидата на приобретение жилья.

3. Наличие на счете в Отбасы банке не менее 20% от стоимости жилья для возможности оформления займа.

4. Иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана.

5. Отсутствие на территории Республики Казахстан у кандидата на жилье и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности.

6. Подтверждение платежеспособности в порядке, предусмотренном внутренними документами банка.

7. Наличие регистрации на веб-портале электронного правительства (официальный интернет-ресурс правительства egov.kz).

По информации Отбасы банка, ограничения по площади программой «Нурлы жер» предусматриваются только в рамках направления «Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережний», где общая площадь жилья не должна превышать 80 кв. м с допустимым отклонением не более 5%. При этом ограничения по комнатности отсутствуют.

Площадь и этаж квартиры вкладчик выбирает сам в период распределения жилья после прохождения процедуры оценки платежеспособности. При этом первоочередное право выбора имеют те, кто набрал наибольшее количество баллов при прохождении в пул покупателей квартир.

Фактор доступности жилья по госпрограммам определяет внедренная в 2019 году лестница доступности. Это значит, что при распределении жилплощади чиновники в первую очередь будут ориентироваться на доходы казахстанцев. Так, на кредитное жилье акиматов могут претендовать прежде всего очередники, имеющие доходы до 3,1 прожиточных минимумов, или 92 тысячи тенге, — это военнослужащие, бюджетники, госслужащие. Для граждан с доходами свыше 3,1 прожиточных минимумов доступна программа «7-20-25».

Какова стоимость кредитного жилья

Местные исполнительные органы формируют проекты к финансированию с учетом предельной стоимости строительства (приобретения) и реализации 1 кв. метра жилья в чистовой отделке по проектам кредитного жилья, финансируемым за счет выпуска облигаций:

• до 240 тыс. тенге — в г. Алматы;
• до 220 тыс. тенге — в г. Нур-Султане и его пригородной зоне;
• до 200 тыс. тенге — в г. Шымкенте и пригородной зоне города Алматы;
• до 180 тыс. тенге — в г.г. Актобе, Атырау, Актау, Туркестан, Карагандинской и Костанайской областях;
• до 160 тыс. тенге — в остальных регионах;
• до 120 тыс. тенге — в рамках пилотных проектов строительства индивидуальных домов.

Затраты, превышающие предусмотренный предел стоимости строительства и (или) приобретения 1 кв. метра жилья, при реализации проектов, покрываются за счет средств местного бюджета.

Окончательная стоимость строительства определяется на основе положительного заключения комплексной вневедомственной экспертизы по ПСД.

Расчет покупки квартиры ценой 14 миллионов тенге