В последний месяц одна из самых горячих тем в инфополе - релокация российских специалистов и команд из-за западных санкций в Казахстан , сообщает forbes.kz.
Редакция побеседовала с менеджментом алматинских коворкингов и узнал, в каком состоянии рынок коворкингов находится сегодня, действительно ли есть спрос со стороны российских специалистов и команд и как этот спрос может повлиять на состояние рынка рабочих площадей.
Рынок коворкингов в Алматы представлен такими пространствами, как
- SmArt.Point (12000 кв.м),
- Fifty Four (3000 кв.м),
- Level 8 (1200 кв.м),
- Sail (3000 кв.м),
- City Hub (440 кв.м)
- Most IT Hub (3000 кв.м).
По словам соосновательницы DM Associates (Сity Hub) Миргуль Омурзаковой, сегодня алматинский рынок коворкингов чувствует себя достаточно хорошо.
На рынке коммерческой недвижимости Алматы сейчас очень мало предложения по тем услугам, которые нужны небольшим командам, а это небольшие офисы от 30 до 60 кв. м. Многие бизнес-центры просто не могут предложить такие решения, поэтому кабинеты в коворкингах разбираются как горячие пирожки и нам, как и некоторым другим коворкингам, даже приходится открывать листы ожидания, - говорит она.
С Омурзаковой солидарна и генеральный директор SmArt.Point Айдай Исмаилова, которая отмечает, что сегодня участники рынка наблюдают значительное увеличение спроса на услуги коворкинга.
У SmArt.Point сегодня повышенный спрос на сервисные офисы - в листе ожидания находятся порядка 100 компаний. Драйверами такого роста спроса стали расширение штата существующих арендаторов в сфере IT и образования, увеличение количества бизнес-мероприятий, поток новых клиентов из России и Украины, - говорит Исмаилова. - Это мы наблюдаем как по своему коворкингу, так и по другим. Нехватка рабочих мест и небольших офисных пространств уже ощущается.
Управляющий директор City Hub Гульзат Жумалиева подтверждает, что спрос превышает предложение.
В Алматы, по ее словам, наблюдается, растущий тренд на гибкие офисные решения, так называемые сервисные офисы, которые подразумевают возможность зарегистрировать юридическое лицо, функциональную среду, гибкий график работы и культуру общего потребления. За последний год предложение гибких офисов в Алматы выросло вдвое в связи со стабилизацией экономической ситуации в стране после пандемии и активным развитием МСБ.
Коворкинги хорошо подходят небольшим компаниям и стартапам, которые принадлежат креативному кластеру, не требующему больших площадей, позволяют сэкономить на аренде офисного пространства и на операционных затратах, ведь в коворкингах резиденты не платят за интернет, комуслуги, охрану и уборку помещений, экономят на ремонте, распечатке и пользуются бесплатными удобствами на кухне, такими как кофе, вода, чай в неограниченном количестве, - перечисляет Жумалиева.
По данным Жумалиевой, в 2021 году средняя стоимость рабочего места в коворкингах Алматы составляла 40 тыс. тенге в месяц, чем ближе коворкинг к центру города - тем выше цена. Что касается отдельных офисов в коворкингах, то диапазон цен от 150 тыс. до 500 тыс. тенге в месяц в зависимости от площади и других параметров.
Для максимальной экономической выгоды более 80% клиентов выбирают месячный абонемент, поскольку его стоимость обычно в 1,5-2 раза ниже, чем стоимость дневного доступа, объясняет собеседница.
И если говорить о влиянии пандемийных ограничений, то очевидно, что они остались позади – рынок встал и оправился. Жумалиева отмечает, что в отдельных случаях карантинные запреты и привели к повышению спроса на коворкинг-пространства.
- Например, некоторые крупные компании и сотовые операторы отправили работать часть своих сотрудников в коворкинги, оплачивая им месячные, годовые абонементы, - сказала она.
Январские события также негативно отразились на рынке рабочих пространств. Но, как отметили все спикеры, их влияние носило кратковременный характер, который уже преодолен.
Беспорядки сменились войной, и теперь перед алматинскими коворкингами стоят новые вызовы. Как отмечает Исмаилова, сейчас в SmArt.Point наблюдается большой поток арендаторов из России.
К нам обращались по поиску офисов и коворкинг-мест такие крупные компании в сфере IT, как InDriver, Яндекс, Vivid, Alfa Bank. Основные их требования к пространству касаются эргономичности мебели, высокоскоростного интернета, развитой инфраструктуры, круглосуточного режима работы объекта и сервиса. Доля иностранных резидентов в коворкинге в апреле составит 30%, или свыше 50 человек, - сообщила она.
Жумалиева также отметила подобную тенденцию.
Например, 10% наших клиентов - российские коворкеры. В основном это представители IT-сегмента. Для многих из них важна возможность регистрации юридического адреса, так как понятно, что они все пытаются здесь открыть местную компанию, - объяснила она.
По словам Жумалиевой, со стороны крупных российских компаний уже есть несколько запросов на аренду офисных помещений в бизнес-центрах Алматы.
- Причем запросы поступают на большие площади от 1000 кв.м и выше. Мы думаем, что вся ситуация уже влияет на рынок коммерческой недвижимости в Алматы: в коворкингах уже некуда сажать, а офисные пространства в БЦ города стремительно заполняются и скоро закончатся. Что касается будущих ожиданий от сектора, то в целом мы положительно оцениваем перспективы рынка коворкингов в свете растущего спроса, - отметила она.
Как отмечает Омурзакова, сегодня мы наблюдаем первую волну исхода российских специалистов и компаний в Казахстан, вторая, она прогнозирует, будет осенью, что повлечет заполнение свободных офисных площадей и, возможно, рост цен за аренду.
Автор Ульяна Салапаева
Источник forbes.kz