Президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко поделилась, что же сейчас происходит на местном рынке жилья, как курс тенге влияет на стоимость квартир, а также о спекуляциях некоторых продавцов недвижимости.
В первую очередь мы спросили эксперта, когда людям лучше покупать жилье - до или после ввода в эксплуатацию.
«Казахстанцы настолько научены прошлым негативным опытом, что у многих наших клиентов до сих пор есть страх купить недвижимость до ее ввода в эксплуатацию. Я поддержу их в этих сомнениях и порекомендую рассмотреть для покупки только те объекты, которые уже имеет документы. Не зря же, в рамках госпрограмм, обязательное требование, чтобы объект недвижимости имел уже зарегистрированные документы. Мало ли, что с этими компаниями произойдет - повлиять могут любые экономические обстоятельства. Исходя из этого, лучше всего покупать недвижимость, введенную в эксплуатацию с готовым пакетом необходимых документов», - пояснила Степаненко.
Также она прокомментировала, как курс тенге будет влиять в этом году на стоимость жилья.
«Угроза девальвации ежемесячно висит над казахстанцами. Миновал 2019-й год. И, напомню, в феврале и августе 2014 года была девальвация. С тех пор ежегодно на рынке недвижимости эти месяцы пиковые в плане переживаний и ожидания населением возможной девальвации. Так, продавцы начинают переживать, что тенге может рухнуть, и начинают предпринимать какие-то манипуляции с ценами. А покупатели начинают откладывать свой спрос. Впереди может быть пресловутая августовская девальвация. Глобальных изменений на рынке жилья не предвидится, боязнь возможной девальвации у людей не уходит», - сказала эксперт.
При этом Степаненко не считает, что прошлогоднее списание ипотечных кредитов государством повлияет в этом году на стоимость жилья.
«Не такие были и массовые списания ипотечных кредитов, как всем кажется, поэтому, вряд ли они повлияют на цены недвижимости», - подчеркнула глава ассоциации.
Кроме того, она отметила, что с конца 2019 года по сей день через объявления и интервью в СМИ ряд экспертов и участников рынка искусственно нагнетает повышение цен на жилье.
«Хотя наше риелторское сообщество, знающее реальные цены купли-продажи жилья, понимает, что людей просто дезинформируют по росту цен. В действительности, не могу отметить резкого скачка, есть, конечно, определенный процент, обуславливается он корректировкой курса доллара. Кстати, в течение месяца мы наблюдаем укрепление нацвалюты, но как-то цены при этом на квартиры не снижаются. Создается впечатление мнимого повышения роста цен. У нас самый популярный маркеплейс Krisha.kz, но это всего лишь витрина цен на недвижимость. На самом деле, сделки проходят по другим ценам - гораздо ниже, чем те, что на портале. Нет такого роста цен, что нагнетают в СМИ. Да, у нас работают госпрограммы, обеспечивающие количество сделок, но параллельно зарплаты и безработица остаются на том же уровне, по-прежнему люди получают доход в конвертах. Давайте реально смотреть на ситуацию, и не выдавать за рост цен желание продавцов, публикующих начальные цены на Krisha.kz», - резюмировала Степаненко.
Источник prodengi.kz