Составили список популярных ипотек в Казахстане, которые будут работать в следующем году, сообщает krisha.kz.
Фото: shutterstock.com
«7-20-25»
Программа продолжит работать в условиях ограниченного финансирования. Есть три проблемы:
- Ограничение финансирования — 100 млрд в год, раньше ограничений не было.
- Сложности с поиском квартир — очень мало готовых, невыкупленных квартир.
- Большинство квартир гораздо дороже, чем допускается по условиям программы: 15–25 млн тенге. Из-за этого покупатели вынуждены вступать в рискованные схемы предоплаты, предварительной покупки.
Условия:
- Ставка — 7 %.
- Первоначальный взнос — от 20 %.
- Срок кредита — до 25 лет.
- Максимальная цена квартиры: в Астане, Алматы, их пригородах, а также в Шымкенте, Актау, Атырау — 25 млн; в Караганде, Туркестане — 20 млн; в регионах — 15 млн.
Кредиты выдают следующие банки: Халык (Народный), ЦентрКредит, Евразийский, RBK, Forte, Altyn, Freedom Finance.
Особенности:
Не должно быть жилья на момент подачи заявки в банк.
Можно купить только новое жильё, у застройщика. ЖК должен быть введён в эксплуатацию.
Есть сложности с подачей заявок из-за ограничения финансирования.
Искать жильё нужно самостоятельно.
«Наурыз», «Отау»
В 2025 году эти ипотеки будут работать по одинаковым условиям:
- Ставка — 9 %. Для социально уязвимых очередников акиматов — 7 %. Через несколько лет ставка снизится до 4 %.
- ПВ — от 20 %.
- Срок кредита — до 19 лет.
- Максимальная сумма займа (цена квартиры может быть выше) — до 36 млн тенге в Астане, Алматы; до 30 млн — в других городах.
При запуске их условия отличались, однако недавно условия ипотек уравняли. Как пояснили в Отбасы банке. скорее всего, они такими и останутся.
Особенности:
На момент подачи заявки не должно быть собственного жилья в течение последних пяти лет не только у участника, но и его супруги (-а) и несовершеннолетних детей.
Нужен депозит в Отбасы банке с накоплениями от 1 млн тенге. Срок счёта не важен.
Можно купить как первичное, так и вторичное жильё, причём не только квартиры, но и дома. Первичку — в крупных городах, вторичку — в сёлах и моногородах.
Искать новостройки нужно только на сайте Отбасы банка, в специальном разделе, вторичное жильё — самостоятельно, например на Krisha.kz.
«Умай», или женская ипотека
Условия:
- Ставка — 14.4 % с понижением до 3.5–5 %.
- Первоначальный взнос — 15–20 %.
- Максимальный размер кредита — до 50 млн.
- Доход участницы — 900 тыс. тг.
- Срок ипотеки — до 25 лет.
Особенности:
Только для женщин, имеющих официальный доход.
Требования об отсутствии жилья нет, то есть можно купить вторую-третью квартиру.
Можно купить как первичку, так и вторичку.
Можно использовать пенсионные излишки.
В 2025 году будет важен размер вознаграждения на депозите — больше шансов пройти конкурсный отбор. Будущие участницы могут открывать депозиты уже сейчас.
«Зелёная ипотека»
Условия:
- Первоначальный взнос — от 20 %.
- Максимальная сумма кредита — 50 млн тенге.
- Срок — до 25 лет.
Особенности:
Требования об отсутствии жилья нет. Можно купить второе-третье жильё.
Купить можно только новостройку в определённых ЖК, имеющих сертификаты соответствия ӨМІР/ ГОСТ Р/ BREAM/ LEED.
Ипотеки Отбасы банка
В Отбасы банке можно купить квартиру и по другим программам. Отбасы — государственный банк, который, в отличие от коммерческих, работает по системе жилищно-строительных сбережений.
Главная особенность такой системы — сначала нужно накопить деньги. Это позволяет получить более низкую ставку кредитования по сравнению с рыночными.
Основные виды ипотечных займов:
Жилищный — нужно с нуля накопить половину стоимости квартиры, тогда ставка составит 3.5–5 % годовых.
Промежуточный — знаменитая программа «50/50». Её суть в том, что человек приносит половину стоимости жилья, и банк выдаёт ему ипотеку.
Ставка тоже невысокая: 6–8.5 %. Через три года она уменьшится до уровня жилищного займа.
Нюанс в том, что по «50/50» банк начисляет ставку на всю сумму кредита. Многим это кажется несправедливым. Но в этом особенность системы ЖСС, а ставка всё равно ниже, чем в других банках, как и общая переплата по кредиту.
Ипотеки в коммерческих банках
Коммерческие банки также активно выдают ипотеки: собственные — для покупки первичного и вторичного жилья; партнёрские с застройщиками — только для первичного.
Условия:
- Ставки — от 0.1 до 21 % годовых.
- Сроки — от 6 месяцев до 20 лет.
- Первоначальный взнос — от 20 %, но есть программы и без него, но с предоставлением допзалога.
Ипотеку по первичному рынку дают в семи банках:
- Евразийском,
- Altyn,
- Halyk,
- ЦентрКредит,
- Фридом Банк Казахстан,
- ForteBank,
- Отбасы.
Что касается кредитования для покупки вторичного жилья, то получить такую ипотеку можно в банках:
- Altyn,
- Halyk,
- Банк ЦентрКредит,
- Фридом Банк Казахстан,
- ForteBank,
- Нурбанк,
- Отбасы.
В большинстве банков требуется первоначальный взнос — минимум 20 % от стоимости квартиры, в Форте банке — 15 %, в Нурбанке — 30 %. В БЦК можно оформить ипотеку без первоначального взноса, но тогда нужен будет дополнительный залог — недвижимость. Максимальный срок — 20 лет.
Минимальные процентные ставки:
- Отбасы банк: 3.5–10 %;
- в остальных банках: 17.2–19.5 %.
Автор Инна Пчелянская
Источник krisha.kz