Наверняка вы замечали в квитанциях за коммунальные услуги такое сокращение, как ОДН. Многие жильцы не до конца понимают, что это значит,сообщает krisha.kz. Разберёмся во всём по порядку.
Фото: shutterstock.com
Что означает ОДН
ОДН — это общедомовые нужды, то есть расходы, которые идут на обслуживание всего дома. Это расходы, которые обеспечивают комфорт и порядок в местах общего пользования.
Аббревиатура ОДН может встречаться под разными именами:
- РСД — расходы на содержание дома;
- общедомовые расходы;
- плата за дом и т. д.
Несмотря на разные названия, суть остаётся прежней — это плата за содержание общих зон.
Что входит в ОДН
Список услуг, покрываемых за счёт ОДН, может отличаться в зависимости от состояния дома, его размера и потребностей жильцов. Вот основные из них:
- Электричество для дома: освещение подъездов, работа лифтов, домофонов, камер видеонаблюдения.
- Уборка и благоустройство: мытьё подъездов, полив зелёных насаждений, уборка снега.
- Ремонт инженерных систем: отопление, водоснабжение, канализация.
- Обслуживание приборов учёта: проверка и ремонт общедомовых счётчиков.
- Обеспечение безопасности: установка и проверка противопожарных систем, дератизация.
- Работа управляющего персонала: зарплаты управдома, бухгалтера, дворников, технического персонала.
Каждая услуга оплачивается из общедомового бюджета, и её качество зависит от того, насколько активно жильцы участвуют в управлении домом.
Сколько платить за ОДН
Размер платы за ОДН зависит от площади вашей квартиры и утверждённого тарифа.
Пример:
- Площадь квартиры — 70 кв. м.
- Тариф за ОДН — 40 тг/кв. м.
- Итоговая сумма за месяц: 70 × 40 = 2 800 тенге.
Для владельцев нежилых помещений тариф может быть выше, но не более чем в два раза.
Как утвердить тариф ОДН
Согласно закону «О жилищных отношениях», тариф на ОДН утверждается на общем собрании жильцов. Для этого нужно:
- Провести собрание собственников квартир и нежилых помещений.
- Обсудить и согласовать размер тарифа.
- Зафиксировать решение в протоколе.
Решение считается принятым, если за него проголосовали 51 % собственников.
Также законом установлено, что минимальный тариф утверждают акиматы городов. Например, в Алматы это 40 тг/кв. м квартиры, в Астане — 57 тг/кв. м.
Минимальный тариф может применяться в домах, где собственники вообще не утверждали тариф либо он был ниже этого минимума.
Как проверить расходы на ОДН
Управляющая компания или КСК обязаны ежемесячно предоставлять отчёты о расходах по статье ОДН, например на информационной доске в подъезде или в специальном мобильном приложении.
Почему важно платить за ОДН
Общедомовые нужды — это не просто строчка в квитанции. От этой статьи расходов зависит чистота, безопасность и комфорт в вашем доме. Чем ответственнее жильцы относятся к этой части платежей, тем выше качество услуг и состояние дома.
Для борьбы с должниками недавно предложили запретить продажу квартир с долгами.
Теперь, зная, что такое ОДН и на что идут ваши деньги, вы можете не только понимать квитанции, но и активно участвовать в управлении своим домом.
Автор Инна Пчелянская
Источник krisha.kz