Сегодня мажилис принял в работу поправки по вопросам внедрения лизинга для физических лиц. Если их утвердят, казахстанцы смогут брать в лизинг (долгосрочная аренда с последующим выкупом) недвижимость — квартиры и дома, а также автомобили и другие транспортные средства, которые имеют госрегистрацию (мопеды в эту категорию тоже входят),сообщает krisha.kz.
Фото: shutterstock.com
Главная цель законопроекта — снизить закредитованность и долговую нагрузку населения.
Чем лизинг отличается от ипотеки
Ипотека и лизинг похожи: вы берёте квартиру, живёте в ней и вносите банку или лизинговой компании ежемесячные платежи.
Платежи состоят из выплаты основного долга и вознаграждения (проценты).
Но принципиальная разница есть.
Лизинг — это долгосрочная аренда с правом выкупа. При этом до выкупа собственником недвижимости является компания, где оформляется лизинг, то есть лизингодатель. Именно он берёт кредит в банке на покупку квартиры, уплачивает все налоги, страховку и прочее.
Когда срок аренды по договору закончится, квартиру можно выкупить либо отказаться от покупки.
Лизингополучатель имеет право досрочно вернуть квартиру, то есть отказаться от аренды. При этом лизинговая компания может сделать возврат выплаченной стоимости за квартиру. Не возвращается только вознаграждение.
При ипотеке вся долговая нагрузка ложится на заёмщика, так как он сразу становится собственником приобретаемого жилья. Банк накладывает лишь залоговое обременение до полного погашения ипотеки.
Обязательства по займу перед банком, налоги, страхование жилья — при ипотеке всё это выплачивает заёмщик.
Ждём решения мажилиса.
Автор Ирина Милаярова
Источник krisha.kz