Зато жилищный сектор стал слишком сильно зависеть от бюджета, который тоже переживает не лучшие времена, пишет 365info.
Цены на жилье и темп их роста обгоняют даже уровень инфляции, и недвижимость сейчас могут себе позволить только вполне обеспеченные люди. Даже льготные госпрограммы не помогают. Мало того, такое финансирование таит в себе подводные камни.
Ассоциация финансистов Казахстана (АФК) представила обзор строительной отрасли Казахстана по состоянию на август 2021 года.
Строят больше — продают меньше
Главная тенденция, по мнению аналитиков, — значительное замедление рыночного кредитования. Пик рыночных займов пришелся на 07-08 гг., но с тех пор упал в три раза. А портфель кредитов строительству сократился в 2,4 раза.
Однако растет прямое государственное финансирование строительных компаний. Вследствие этого по государственным ипотечным программам ставки сравнительно низкие. Это также стимулирует и рост строительного сектора. Хотя эксперты уточнили, что «основной вклад в увеличение ввода жилья вносят индивидуальные застройщики».
Однако несмотря на рост строительства, объем непосредственно продаж на рынке жилья падает
Ранее мы уже писали, что «нынешний объем оказался на минимальном уровне с февраля 2021». Тогда рынок серьезно оживили «пенсионные деньги», на которые граждане начали приобретать недвижимость. Тенденция была примерно одинаковая по всей республике, но темпы разнились в зависимости от региона.
Для большинства жилье по-прежнему труднодоступно
Эксперты АФК назвали несколько обстоятельств, которые, по их мнению, ограничивают рыночное кредитование:относительная непрозрачность затрат на возведение 1 м2 жилья
- исторически высокий уровень проблемной задолженности сектора
- приоритетное право КЖК на имущество строительной компании при ее дефолте в случае гарантирования
При этом даже кредитование по государственным программам доступно далеко не всем. Тем более, что даже использовать пенсионные деньги могли только сограждане, достигшие некоего «порога». Для большинства населения жилье все так же труднодоступно.
— Двухзначные темпы роста цен на недвижимость, превышающие уровень инфляции и доходность депозитов, стимулируют инвестиционный спрос на жилье для граждан с высокими доходами,нивелируя эффект от низких ставок по ипотечным госпрограммам для граждан с невысокими доходами,— отмечают авторы.
Угрозы для строительного рынка
Эксперты утверждают, что «вытесняет рыночные отношения» именно госфинансирование.
В результате жилищный сектор оказался в большой зависимости от государства
А поскольку дефицит республиканского бюджета увеличивается, то и долгосрочная устойчивость сектора тоже под вопросом.
— Дальнейшее развитие строительного сектора, а также ипотечного рынка не должно приводить к накоплению рисков для кредиторов и росту обязательств со стороны госбюджета, что будет делать его более устойчивым и сбалансированным в среднесрочной перспективе, — считают авторы.
Хотя эксперты подтвердили, что таковое стимулирование дало толчок строительному рынку.
— При этом увеличению предложения заемных средств отрасли препятствует ряд проблемных вопросов, в числе которых непрозрачность стоимостных показателей затрат на возведение кв. метра жилья, исторически высокий уровень проблемной задолженности, недостаток обеспечения займов, связанный с приоритетным правом КЖК на имущество строительной компании при ее дефолте в случае гарантирования и привлечением средств от будущих жильцов и инвесторов до завершения строительства жилья, — утверждают аналитики.
Аналитики упомянули большую волатильность цен на строительные материалы. В том числе (или даже особенно) импортные. Собственно, это и ранее называли в качестве одной из причин постоянного роста цен на строящуюся недвижимость.
В результате соотношение цен к себестоимости строительства остается на одном уровне с 2019 годом
Тем временем Национальное бюро статистики опубликовало официальные данные о ценах на недвижимость.
За месяц (июль 2021 к июню 2021) цены перепродажи благоустроенного жилья повысились на 1,1%, продажи нового – на 0,4%. Арендная плата за благоустроенное жилье стала выше на 0,6%.
В среднем квадратный метр в новостройках стоил 339 935, при перепродаже — 270 368, а в аренде — 1 775 тенге.
Автор Роман Иванов
Источник 365info.kz