Нацбанк РК поднял базовую ставку на 0.25 пункта, до 9.75 %. Это третье повышение за последние четыре месяца.
Редакция выяснила у экономиста, исполнительного директора DM Technology Эльдара Шамсутдинова, к чему приведёт ужесточение монетарной политики регулятора и как оно повлияет на рынок жилья.
Повышение ставки для граждан означает, что стоимость кредитов повысится. Большинство кредитов в РК сейчас потребительские. Если посмотреть структуру кредитования, то только 12 % из выдаваемых займов физическим лицам приходится на ипотеку. Получается, что сейчас люди берут очень много долгосрочных, свыше одного года, потребительских займов. На первом месте среди них Алматы. Моё мнение — люди берут потребительские кредиты не только, чтобы перекрыть недостающие доходы, но и для первоначального взноса для покупки квартиры, а потом уже берут ипотеку или рассрочку. Однако лидером по ипотечному кредитованию в РК является Нур-Султан, — рассказал экономист.
При этом эксперт считает, что могут появиться проблемные объекты:
Стройка на объектах, начатых в марте, если исходит из годового срока строительства, уже сейчас должна близиться к завершению. Покупатели могут визуально увидеть, выполнит ли застройщик свои обязательства. Сейчас этот риск может проявиться более явно. Однако если раньше дефолты испытывали крупные застройщики и это было очень заметно, то сейчас на единичных объектах это не будет так массово и очевидно. Но риск есть.
Относительно влияния на цены на жильё Шамсутдинов отметил, что повышение базовой ставки повлияет на них опосредованно.
Например, вырастет стоимость технических работ на первичном рынке. Это, конечно, отразится на ценах на квартиры. К слову, на вторичном рынке собственники более активно реагируют на такие изменения, однако и быстро скидывают, если есть у покупателя наличные деньги.
Решение о повышении ставки, по информации Нацбанка, принято на фоне сохраняющегося проинфляционного давления в экономике, в результате которого инфляция формируется выше прогнозного диапазона 7.5-8.5 %, роста цен на мировых рынках, ускорения инфляции в странах — торговых партнёрах и высоких инфляционных ожиданий внутри страны.
Следующее решение по базовой ставке объявят 6 декабря.
Автор Инна Пчелянская
Источник krisha.kz