Агенты рынка рассказали в каких районах фиксируется рост спроса на 40% и что выбирают новоявленные покупатели , сообщает inbusiness.kz .
Фото: inbusiness.kz
По данным минтруда, за минувший год в Астану переехали 74 тыс. человек. В основном происходит внутренняя миграция, в поиске лучшего заработка и профессионального роста сюда съезжаются казахстанцы со всех регионов страны. На сегодняшний день население Астаны уже превысило 1,4 млн человек. Как следствие, в столице растет нехватка школ, садов, общежитий для студентов, автобусы переполнены, а на дорогах образуются длинные пробки.
Беспокоиться из-за потока алматинцев после землетрясения начали и сами астанчане, которые и так не совсем довольны имеющейся в регионе инфраструктурой. Напомним, накануне по поводу того, что "Астана не резиновая", эмоционально высказался депутат маслихата Азамат Айтхожин, предложивший ставить блокпосты при въезде в столицу для контроля высокой миграции. Среди причин он назвал наглые требования приезжих предоставить жилье и льготы спустя всего пару месяцев жизни в столице, а также наркотрафик и преступность.
В ответ на данное высказывание глава МВД Ержан Саденов заявил СМИ, что в нашей стране свободное перемещение и закрывать город он не видит необходимости, а у местной полиции есть силы и средства для борьбы с нарушителями.
Тем не менее, пока миграция в столицу продолжается, редакция узнавала у экспертов, есть ли спрос на недвижимость в Астане у алматинцев и будет ли в связи с этим рост цен на столичное жилье. Какой видится ситуация на столичном рынке недвижимости, рассказали непосредственно сами агенты по недвижимости, которые напрямую ежедневно сталкиваются с клиентами и оформлением сделок.
"Спрос алматинцев на недвижимость Астаны увеличился. Это видно по звонкам, которые к нам поступают ежедневно. Некоторые приехали сразу после случившегося и уже купили квартиру. Например, сейчас перед вами мне еще одна клиентка звонила, на днях переезжает и хочет купить квартиру здесь. Вы знаете, наверное, блогера Айжан Байзакову… Так вот, она с родителями переехала, и сейчас они ходят и ищут квартиру", – поделилась Данна Аймахова, агент по продаже недвижимости.
По ее словам, цены будут повышаться в Астане весной и в этом году вырастут примерно на 10%.
Олеся Будяну, специалист по недвижимости компании "Этажи", также отметила, что жители Алматы начали переезжать в столицу и спрос есть. Однако по поводу повышения цен на жилье в столице считает, что землетрясение не повлияет на это.
"Продавцы хотят, конечно, воспользоваться ситуацией и поднять цены, но мы их успокаиваем. Рынок есть рынок, и он не зависит от каких-либо происшествий. Нацбанк уравнивает цены на вторичку из-за спроса на новостройки. Ежегодно у нас возводятся 40-60 новостроек, вторичное жилье из-за этого в любом случае дешевеет", – подчеркнула она.
По словам специалиста, алматинцы звонят ежедневно с намерением переехать. В основном это состоятельные люди в возрасте старше сорока лет. Больше берут трехкомнатные квартиры для большой семьи на Левом берегу, в районе Есиль.
"Мне звонила одна клиентка в конце декабря минувшего года и просто интересовалась ценами, а после землетрясения уже целенаправленно хочет приобрести трехкомнатную квартиру. Кстати, алматинцы ищут подходящее жилье за наличные деньги с дальнейшим намерением полностью переехать в столицу. Спрос увеличился у алматинцев после землетрясения на 40% точно", – подчеркнула Олеся Будяну.
Впрочем, по мнению Виталия Браиловского, владельца компании Gold Business Kazakhstan, члена Ассоциации риелторов Казахстана, всплеск интереса временный. Территориально свой город алматинцы вряд ли будут менять, уверен собеседник .
"Это краткосрочное событие, которое вскоре забудется, и ажиотаж этот пройдет. Кто-то, может быть, в долгосрочной перспективе запланирует переезжать в одноэтажные собственные дома как вариант. Но как-то особо это не повлияет на спрос в Астане и даже в Алматы. Миграция все равно идет, и Астана, как бы то ни было, столица, где сейчас расположены многие предприятия и почти все центральные госорганы. Поэтому это естественная миграция, но не более того", – отметил эксперт.
По поводу приезжих россиян, украинцев и других мигрантов, переехавших в Алматы строить новую жизнь, он считает, что событие также не окажет влияние на их решение покинуть город.
"Они же приехали целенаправленно в регион, потому что знают, что это так называемая южная столица и ею останется. В Алматы прекрасные климатические условия, развита инфраструктура – такой мегаполис бизнеса и одновременно отдыха. Астану нельзя сравнивать с Алматы. В столице нет и гор, к сожалению. Поэтому я не думаю, что что-либо поменяется. Потока переселенцев не будет", – резюмировал Виталий Браиловский.
Другое дело, утверждает он, отчасти увеличится спрос в самом Алматы на частные дома и особняки. Понятно, что под завалами многоэтажного здания шансов выжить мало, а в собственном доме, который хорошо и качественно построен на сейсмоустойчивой площадке, безопаснее. В целом спрос на частные дома нарастает, но это тоже будет кратковременное явление. А цены на верхние этажи многоэтажек тоже останутся прежними, кардинальных изменений не будет, резюмировал эксперт.
Автор Индира Кусаинова
Источник inbusiness.kz