В Казахстане началось оживление на рынке недвижимости. Если еще в начале года число сделок купли-продажи жилья было меньше прошлогодних показателей, то уже с марта статистики наблюдают прирост на 5,1 процента, в апреле – на 17,9 процента. Tengrinews.kz продолжает совместный проект с группой компаний Ranking.kz, специализирующейся на мониторинге и анализе экономики Казахстана. Что происходит с рынком недвижимости, в каких городах самое дорогое жилье, а в каких – дешевое и какие квартиры казахстанцы предпочитают покупать.
Фото: ©Tengrinews.kz/Болат Айтмолда
Как меняется спрос на рынке жилья в Казахстане?
В целом за январь – апрель в стране куплено 124,5 тысячи квартир и домов – на 3,9 процента больше, чем за такой же период прошлого года. Это данные Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам (БНС АСПиР РК) и НАО "Госкорпорация "Правительство для граждан".
Многолетняя динамика показывает: после двухлетнего периода снижения покупательской активности в 2024 году количество сделок впервые показало значительный прирост. За январь – декабрь прошлого года в стране было куплено 433 тысячи квартир и индивидуальных домов – на 16,8 процента больше, чем в 2023-м. Правда, ни о каких рекордах в последние годы говорить не приходится. Даже несмотря на положительный тренд, количество сделок купли-продажи на рынке недвижимости за 2024 год нельзя сравнить с пиком, который наблюдался в республике в 2021-м (606,1 тысячи). Лидерство в тот год связано в первую очередь с появлением возможности использовать часть пенсионных накоплений. Сыграл роль и отложенный "ковидный" спрос.
В разрезе регионов самыми активными можно назвать рынки недвижимости Астаны и Алматы. В апреле в столице совершено максимальное по сравнению с другими регионами число сделок – 25,2 тысячи с ростом за год на 13,9 процента. В Алматы фактов покупки жилья было чуть меньше – 23,8 тысячи. Суммарная доля этих двух мегаполисов в общем количестве совершенных сделок составила 39,3 процента.
По регионам ситуация с куплей-продажей недвижимости неоднородна. Наибольшее число сделок наблюдается в Карагандинской (9,7 тысячи) и Алматинской (6,2 тысячи) областях, а также в Шымкенте (6,2 тысячи).
Наименьшие показатели фиксируются в Улытауской, Кызылординской и Северо-Казахстанской областях.
Какие квартиры наиболее востребованы?
Небольшие. По данным за апрель, наибольшее число сделок совершено при покупке однокомнатных (29,8 процента) и двухкомнатных (29,4 процента) квартир. "Трешки" и квартиры с еще большим числом комнат покупают реже. Любопытно, что в мегаполисах этот тренд проявляется наиболее явно. Например, в Астане 37,8 процента всех купленных объектов недвижимости были однокомнатными квартирами, 39,6 процента – "двушками".
В Алматы почти половина (46,4 процента) всех сделок была связана с покупкой однокомнатных квартир.
Мегаполисы остаются территориями, где наиболее активно ведется жилищное строительство. За четыре месяца этого года почти половина общей площади введенного в эксплуатацию жилья приходилась на Астану и Алматы. Лидирует столица: в январе - апреле там введено в эксплуатацию 1,4 миллиона квадратных метров. С главным городом страны конкурирует только Алматы – там за этот период сдано 915,9 тысячи квадратных метров жилья. К регионам с большими объемами строительства можно отнести также Алматинскую, Туркестанскую области и Шымкент.
Ввиду того что казахстанские регионы слишком сильно отличаются друг от друга по численности населения, сравнение регионов по объемам жилищного строительства можно также делать по показателю общей площади введенных в эксплуатацию квартир и домов в расчете на тысячу человек. По этому индикатору наибольший уровень, кроме мегаполисов, показывают Актюбинская, Алматинская и Кызылординская области.
Сколько стоит жилье в Казахстане?
А теперь перейдем к самому интересному – ценам. По данным БНС, в апреле этого года новое жилье в Казахстане подорожало на восемь процентов за год, средняя цена составила 517,9 тысячи тенге за "квадрат". Это, к слову, абсолютный рекорд за последние 12 месяцев. При таких расценках двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров в новостройке обходилась покупателям в 25,9 миллиона тенге. Год назад необходимая на такую покупку сумма была на 1,6 миллиона меньше – 24,2 миллиона тенге.
Жилье на вторичном рынке за последний год стало дороже на шесть процентов. Цены при перепродаже благоустроенных квартир и домов начали вести себя несдержанно с января 2025 года, когда рост превысил 5-6 процентов. В итоге в апреле стоимость квадратного метра в существующем фонде приблизилась к 543,5 тысячи тенге. То есть "двушка" аналогичной площади (те же 50 квадратных метров) стоила 27,2 миллиона тенге, что почти на два миллиона больше, чем год назад.
Самое дорогое жилье, ожидаемо, в Алматы и Астане.
В апреле этого года квадратный метр в новостройке южного мегаполиса в среднем стоил 621,4 тысячи тенге, на вторичном рынке – 649,6 тысячи. Это значит, что двухкомнатная квартира площадью 50 "квадратов" в новом доме обошлась покупателям в 31 миллион тенге, в действующем жилом фонде – в 32,5 миллиона. В столице такую же квартиру в новостройке можно было приобрести за 29,8 миллиона тенге, на вторичном рынке недвижимости – за 33,2 миллиона тенге.
В рейтинг регионов с самыми высокими средними ценами на жилье в апреле этого года вошли Атырау, Шымкент и Семей. Квадратный метр в новостройках этих городов был выше 450 тысяч тенге, на вторичном рынке – более 420 тысяч.
Дешевле всего новые квартиры и дома этой весной были в Уральске (284,1 тысячи тенге за "квадрат"), Актобе (289,7 тысячи) и Кокшетау (332 тысячи). Благоустроенное жилье на вторичном рынке продавалось по наименьшим ценам также в Актобе, Кокшетау (по 333 тысяч тенге) и Кызылорде (217,4 тысячи).
Источник tengrinews.kz