При проживании в арендном жилье могут возникать риски внезапного выселения. О том, куда жаловаться казахстанцам в подобных случаях и можно ли оспорить решение арендодателя, рассказали в Министерстве юстиции РК , сообщает nur.kz.
На фоне активного роста цен и сообщений о якобы массовом ажиотаже на рынке жилья казахстанцы могли столкнуться с определенными трудностями.
Например, подорожание аренды снижает количество доступных предложений. А те, кто уже снимает жилье, могут столкнуться с принудительным выселением владельцем жилья за отказ платить больше на фоне роста цен.
Согласно сообщению Министерства юстиции, арендодатели не должны выселять арендаторов без наличия законных оснований. А сами казахстанцы в этих случаях имеют право обжаловать выселение.
Когда могут расторгнуть договор аренды
В сообщении ведомства указывается, что аренда является одним из видов имущественного найма. А его условия должны быть зафиксированы договором, в котором указываются: сроки и сумма оплаты, условия повышения цен, расторжения и так далее.
При этом договор аренды сроком более одного года нужно зарегистрировать в НАО «Правительство для граждан» (ЦОН). Аренда жилья.
В свою очередь, расторжение договора в одностороннем порядке арендодателем допускается только в случаях, отмеченных в 556 статье Гражданского кодекса:
1. если арендатор пользуется жильем, существенно нарушая условия договора или назначение имущества, несмотря на письменное предупреждение арендодателя о прекращении таких действий; если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;
2. если более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносится арендная плата;
3. если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе.
А если владелец жилья безосновательно требует освободить квартиру, то арендаторы могут обратиться с жалобой.
Однако не следует забывать о том, что арендаторов могут выселить при объективных причинах. Арендаторы съезжают из квартиры.
Куда жаловаться при незаконном выселении
Для получения юридической консультации по вопросам аренды жилья казахстанцы могут обратиться в бесплатную круглосуточную правовую информационную службу Министерства юстиции. Для этого нужно позвонить по номеру «119».
Также можно обратиться в региональные коллегии адвокатов и палаты юридических консультантов.
В свою очередь бесплатную консультацию за счет государства у частных адвокатов и юристов могут получить:
- участники Великой Отечественной войны или приравненные к ним лица, ветераны боевых действий на территории других государств, военнослужащие срочной службы;
- лица с инвалидностью первой и второй групп, а также пенсионеры по возрасту, по вопросам, не связанным с предпринимательской деятельностью;
- многодетные семьи;
- малообеспеченные лица (семьи), имеющие среднедушевые доходы в месяц ниже черты бедности, установленной в областях, городах республиканского значения, столице. Напомним, что арендодатели должны выплачивать налоги за свою деятельность, чтобы избежать штрафов.
Автор Марк Мауленкулов
Источник nur.kz