Оформляя ипотечный кредит, необходимо учесть несколько важных аспектов. Прежде всего, стоит обратить внимание на размер первоначального взноса, максимальную сумму займа и возможные комиссии. Также не забудьте изучить условия досрочного погашения и страхования.
Важно уточнить, какие последствия вас ждут при неуплате, сколько составляет максимально допустимый срок просрочки и есть ли возможность получить отсрочку.
Помните, что порой даже при отсутствии подтверждения дохода банк может предоставить ипотеку, если у вас неофициальный или нерегулярный доход.
Порядок действий:
1. Выбор недвижимости
2. Выбор программы
3. Выбор банка
4. Выполнение требований банка
5. Первоначальный взнос
6. Получение жилья
1. Выбор недвижимости
В первую очередь рекомендуется тщательно исследовать рынок недвижимости на популярных сайтах, чтобы найти квартиру или дом, которые отвечают вашим потребностям и соответствуют вашему финансовому положению. При этом важно помнить, что ипотека — это долгосрочное обязательство, поэтому необходимо сохранять холодную голову и принимать взвешенные решения.
2. Выбор программы
Сейчас в Казахстане представлен довольно большой выбор жилищных программ с разными условиями. Проверьте их требования, чтобы узнать, какие из них вам подходят.
3. Выбор банка
Жилищные программы доступны не во всех банках, однако многие банки могут похвастаться собственными предложениями. Сравните доступные предложения и, основываясь на результатах, выберите банк.
4. Выполнение требований банка
Требования, которые банки предъявляют к приобретаемой недвижимости, могут различаться. Тем не менее большинство требует провести оценку и застраховать жилье.
5. Первоначальный взнос
Далее необходимо внести первоначальный взнос и комиссии (при наличии). В последствие же надо будет каждый месяц совершать платежи в размере, установленном в договоре.
6. Получение жилья
Оформив все документы, можно наконец наслаждаться собственным жильем. Главное, вовремя вносить платежи и не допускать просрочек.
Чтобы оформить ипотеку, вам понадобятся следующие документы:
- оригинал и копия удостоверения личности;
- оригинал и копия свидетельства о браке;
- справка о доходах за последние полгода;
- выписка о пенсионных накоплениях за последние полгода;
- оригинал и копия договоров о предоставлении других кредитов.
Время, которое требуется банку, чтобы рассмотреть вашу заявку, варьируется от нескольких дней до целых недель. В случае одобрения кредита банк проведет оценку приобретаемого имущества, которое затем необходимо будет застраховать.
Банк может запросить дополнительные документы, чтобы убедиться в вашей платежеспособности.
С помощью ипотеки можно приобрести любую недвижимость, включая новую квартиру от застройщика, вторичное жилье, дачу и частный дом.
Требования к ипотечной недвижимости
Перед тем, как оформить кредит под залог, банк проверяет предлагаемую недвижимость, а также анализирует отчет оценщика. Если все в порядке, то банк принимает решение о предоставлении займа.
В соответствии с законодательством РК, заемщик может самостоятельно выбрать как оценщика, так и страховую компанию. Но, к сожалению, на деле выбор нередко бывает ограничен: банк предоставляет список компаний, и лишь из их числа заемщику разрешено выбирать подходящую.
Необходимо учитывать, что, рассматривая заявку и рассчитывая залоговую стоимость, банки предпочитают занижать цену и применять скидку, в которую закладывают риски. Размер дисконта обычно составляет 10–30%.
Например, по результатам оценки рыночная стоимость недвижимости составила 30 миллионов тенге, а дисконт – 20%. В таком случае залоговая стоимость квартиры будет равна 24 миллионам тенге, соответственно это и будет максимальной суммой ипотечного кредита.
Заключение договора
Перед подписанием договора внимательно прочитайте все пункты. Обратите особое внимание, чтобы в договоре не было прописано право банка вносить изменения в условия договора без участия заемщика. Также отдельно проверьте размер комиссий.