Сдача жилья в аренду — что изменится в 2024 году

С 1 января 2024 года в Казахстане перестанет действовать самый простой способ уплаты налогов, который можно было использовать арендодателям. Речь идёт о ЕСП — Едином совокупном платеже. Его большой плюс в том, что можно заниматься бизнесом без регистрации ИП и платить при этом минимальные взносы , сообщает krisha.kz .

Отмена ЕСП напрямую коснётся арендодателей жилья — квартир, домов, хостелов, — которые предпочитали платить налоги с получаемых доходов именно по ЕСП.

Подробности редакция узнала у заместителя руководителя ДГД по г. Алматы Зангара Шындали.

Почему отменят ЕСП

Как пояснил спикер, ЕСП изначально вводили только на 5 лет (с 2019 по 2023 г.) как временную меру для самозанятых.

По сути, как следует из названия, ЕСП — это платёж, а не налог. Основной целью его введения было вовлечение самозанятых в системы обязательного социального, медицинского страхования и пенсионного обеспечения.

То есть чтобы самозанятые, а таких в Казахстане много, могли элементарно обслуживаться в поликлиниках и рассчитывать хотя бы на минимальную пенсию в будущем.

Когда можно было использовать ЕСП

• Если годовой доход не превышает 1 175 МРП, т. е. 4 млн 53 тыс. тенге.
• Не используется труд наёмных работников.
• Жильё сдаётся физическому лицу, а не юридическому.

При этом не нужно было регистрироваться в налоговой. А размер платежа составляет 1 МРП в городах (3 450 тенге в 2023 году) и 0.5 МРП (1 725 тенге) в сёлах.

Однако с 1 января 2024 года ЕСП перестанет работать.

Что делать арендодателям

Как пояснили редакции в ДГД по г. Алматы, с 1 января бывшие плательщики ЕСП, если они и дальше планируют заниматься арендным бизнесом, должны зарегистрироваться в качестве ИП или вносить платежи по большей ставке.

Какие виды налогов можно выбрать, кроме ЕСП

Платить налоги с получаемых доходов обязаны все. В РК существует довольно большой выбор таких платежей, в зависимости от размера дохода, наличия наёмных сотрудников и т. д.

Расскажем о них подробнее.

• Без регистрации ИП

Особенности:

• Доход может быть любым.
• Регистрация в налоговой не нужна.
• Ставка налога — 10 % от дохода без учёта социальных платежей.
• Уплата налога один раз в год после сдачи годовой декларации по форме 240.00.

В ставке 10 % нет пенсионных, социальных платежей, медицинской страховки. Этот способ выгоден тем, кто уже имеет официальный доход и с него отчисляет необходимые социальные взносы. Либо человек должен самостоятельно платить пенсионные и остальное.

Если этот способ уплаты не подходит, тогда нужно регистрировать ИП и выбрать один из самых распространённых при сдаче жилья в аренду:

• С использованием специального мобильного приложения E-Salyk Business

Условия:

• Можно применять, если годовой доход не превышает 3 528 МРП, т. е. 12 171 600 тенге (1 МРП в 2023 году равен 3 450 тенге).
• Не должно быть наёмных работников.

Особенности режима:

• Необходима регистрация в качестве ИП.
• Ставка налога — 1 % от дохода + социальные платежи.
• Уплата налога ежемесячная по факту получения дохода.
• Есть функция выдачи чеков.
• Не нужно сдавать налоговую отчётность и самостоятельно рассчитывать налоги — по итогам месяца приложение формирует уведомление электронных чеков с итоговой суммой. При этом если были безналичные платежи, ИП вправе корректировать сумму дохода.
• Приложение можно использовать вместо контрольно-кассовой машины (ККМ), все расчёты производятся автоматически. В отличие от других сервисов, ККМ-платформа бесплатная.

Если в течение 60 дней доход в приложении не отражался, то ИП, при отсутствии задолженности, закроют автоматически. Подавать заявление о прекращении деятельности не нужно.

Приложение разработано Комитетом госдоходов. Скачать его можно в Google Play Market и App Store. Необходим номер телефона, зарегистрированный в Базе мобильных граждан. Вход по ИИН/паролю или по ЭЦП.

После скачивания приложения и регистрации ИП нужно выбрать режим «Через мобильное приложение E-Salyk Business».

• Патент

Условия:

• Можно применять, если годовой доход не превышает 3 528 МРП, т. е. 12 171 600 тенге (1 МРП в 2023 году равен 3 450 тенге).
• Не должно быть наёмных работников.

Отличие этого режима от остальных в предоплате налога. Нужно указать предполагаемый доход и определить, на какой срок требуется патент: от месяца до конца текущего года.

Особенности режима:

• Необходима регистрация в качестве ИП.
• Ставка налога — 1 % от дохода + социальные платежи.
•  Уплата налога и соцплатежей авансовая, от месяца до конца текущего года, расчёт от предполагаемого дохода. Если по факту доход будет больше, нужно предоставить дополнительный расчёт и доплатить налоги.
•  Понадобится ККМ, если будут денежные расчёты.
• Нужно сдавать налоговую отчётность по форме 911.00 и самостоятельно рассчитывать налоги.
• Если срок патента закончился и в течение 60 дней не оформлен новый/не предоставлена отчётность, то ИП ликвидируется автоматически.
• Упрощённая декларация

Условия:

• Годовой доход не превышает 24 038 МРП, т. е. 82.9 млн тенге.
• Используется труд наёмных работников (до 30 человек).

Особенности режима:

• Необходима регистрация в качестве ИП.
• Ставка налога — 3 % (1.5 % ИПН + 1.5 % соцналог) + соцотчисления.
• Необходима ККМ.
• Уплата налога один раз в полугодие, соцплатежи оплачиваются ежемесячно.
• Нужно сдавать налоговую отчётность по форме 910.00 и самостоятельно считать налоги.

Несмотря на несколько видов налоговых режимов, в Алматы официально зарегистрированы как ИП (вид деятельности «Аренда») в 2023 году всего 20 079 человек, в 2021-м было 19 398.

После открытия ИП во избежание блокировки счетов важно вовремя сдавать налоговую отчётность и вносить платежи.

Важны и социальные платежи

Кроме налогов, предпринимателям необходимо платить социальные платежи. Минимальная сумма — 14 350 тенге.

В соцплатежи входят:

• Обязательные пенсионные взносы — 7 000 тенге. Формируют будущую пенсию.
• Социальные отчисления — 2 450 тенге. Они определяют размер социальных выплат, например при выходе в декрет.
• Взносы на обязательное социальное медицинское страхование — 4 900 тенге. Это плата за возможность обслуживаться в поликлинике.

Автор Инна Пчелянская

Источник krisha.kz