Жилищный вопрос у казахстанской молодёжи стоит очень остро. Во-первых, заработная плата начинающего специалиста, зачастую весьма скромная. Во-вторых, ситуацию усложняет дороговизна арендного жилья. В одиночку позволить себе съём квартиры могут не все. Поэтому зачастую девушки или парни снимают квартиру вскладчину и стараются отложить часть дохода на первоначальный взнос по ипотеке или на депозит в «Отбасы банке». Какие жилищные программы для приобретения жилья сейчас действуют в Казахстане для молодёжи, сообщает kn.kz.
Фото: freepik.com
1. Региональные программы «Жастары»
В 10 городах Казахстана и ещё пяти регионах действуют совместные ипотеки, финансируемые от «Отбасы банка» и акиматов. В Астане («Елорда Жастары»), в Алматы («Алматы Жастары»), Талдыкоргане («Жетісу Жастары»), Актобе («Актобе Жастары»), Караганде («Караганда Жастары»), Атырау («Атырау Жастары»), Шымкенте («Qamqor»), Темиртау («Темиртау Жастары»), Семее («Абай Жастары»), Костанае («Костанай Жастары») и Кызылорде («Сыр Жастары»).
Аналогичные жилищные программы есть в Алматинском («Алатау Жастары») и Жамбылском регионе («Әулиеата Жастары»), в области Улытау («Ulytau Zhastary») и в Бурлинском районе Западного Казахстана.
Основные требования к участнику:
- гражданство РК;
- возраст ДО 35 лет на момент подачи заявления для участия в программе;
- наличие сберегательного счёта в «Отбасы банке»;
- отсутствие у участника программы и членов его семьи за последние 5 лет по территории РК арендного жилья (с правом или без права выкупа), или собственного (за исключением жилых домов в аварийном состоянии).
Основные требования к участнику:
- первоначальный взнос от 10%;
- ставка вознаграждения 5% годовых (ГЭСВ от 5,2% до 5,7%).
Жильё можно взять на первичном рынке (введённое в экcплуатацию либо строящееся по договору долевого участия при наличии гарантии АО «КЖК») или на вторичном.
Стоимость приобретаемого жилья – в основном без ограничений, но разницу между максимальной суммой займа и стоимостью выбранного жилья участник программы должен покрыть самостоятельно.
Среди потенциальных участников региональных программ указаны работники сфер здравоохранения, образования, культуры, спорта, социальной сферы, религии, СМИ, ВУЗов и НИИ, коммунальных предприятий/учреждений, департаментов полиции и департаментов по ЧС, сельскохозяйственных, государственных и коммунальных учреждений, госпредприятий и неправительственных организаций. В некоторых регионах нужно быть ещё и очередником акимата.
Нюансы «Елорда Жастары»:
- максимальный срок кредита 25 лет;
- максимальная сумма займа 18 миллионов тенге;
- наличие непрерывной регистрации в Астане не менее года;
- стаж официальной работы не менее года.
Нюансы «Алматы Жастары»
- максимальный срок кредита 19 лет;
- максимальная сумма займа 18 миллионов тенге;
- стаж официальной работы не менее полугода.
- Нюансы «Жетісу Жастары»
максимальный срок кредита 19 лет;
максимальная сумма займа 10 миллионов тенге;
стаж официальной работы не менее года;
надо быть очередником городского акимата.
Нюансы «Актобе Жастары»
- максимальный срок кредита 19 лет;
- максимальная сумма займа 15 миллионов тенге;
- стаж официальной работы не менее года.
Нюансы «Караганда Жастары»
- максимальный срок кредита 19 лет;
- максимальная сумма займа 20 миллионов тенге;
- стаж официальной работы в выбранной сфере не менее года.
Нюансы «Атырау Жастары»
- максимальный срок кредита 19 лет;
- максимальная сумма займа 18 миллионов тенге в Атырау и 13 миллионов тенге в Атырауской области;
- стаж официальной работы в выбранной сфере не менее года.
Нюансы «Qamqor»
- максимальный срок кредита 25 лет;
- максимальная сумма займа 20 миллионов тенге;
- наличие непрерывной регистрации в Шымкенте не менее 3 лет;
- стаж официальной работы в выбранной сфере не менее года.
Нюансы «Темиртау Жастары»
- ставка вознаграждения по займу: 6% (ГЭСВ от 6,2% до 6,8%);
- максимальный срок кредита 19 лет;
- максимальная сумма займа 15 миллионов тенге;
- наличие непрерывной регистрации в Темиртау не менее года;
- стаж официальной работы в выбранной сфере не менее года.
Нюансы «Абай Жастары»
- максимальный срок кредита 19 лет;
- максимальная сумма займа 15 миллионов тенге;
- стаж официальной работы в выбранной сфере не менее года.
- надо быть очередником городского акимата.
Нюансы «Костанай Жастары»
- максимальный срок кредита 19 лет;
- максимальная сумма займа 15 миллионов тенге;
- стаж официальной работы в выбранной сфере не менее полугода.
- надо быть очередником городского акимата.
Нюансы «Сыр Жастары»
- максимальный срок кредита 19 лет;
- максимальная сумма займа 15 миллионов тенге;
- стаж официальной работы в выбранной сфере не менее полугода;
- надо быть очередником городского акимата Кызылорды.
Нюансы «Алатау Жастары»
- максимальный срок кредита 19 лет;
- максимальная сумма займа 10 миллионов тенге;
- стаж официальной работы в выбранной сфере не менее года;
- наличие непрерывной регистрации в Алматинской области не менее года.
Нюансы «Әулиеата Жастары»
- максимальный срок кредита 19 лет;
- максимальная сумма займа 15 миллионов тенге;
- стаж официальной работы в выбранной сфере не менее полугода;
- надо быть очередником в Жамбылской области.
Нюансы «Ulytau Zhastary»
- максимальный срок кредита 19 лет;
- максимальная сумма займа 20 миллионов тенге;
- стаж официальной работы в выбранной сфере не менее года;
- надо быть очередником в области Ұлытау.
Нюансы программы в Бурлинском районе Западного Казахстан
- максимальный срок кредита 14 лет;
- максимальная сумма займа 22 миллиона тенге;
- стаж официальной работы в выбранной сфере не менее года;
- надо быть очередником акимата.
2. Ипотека «Отау»
Эта программа стартовала в марте 2024 года. Запустил её «Отбасы банк» и она рассчитана на 7 лет.
Основные требования к участнику:
- иметь депозит в «Отбасы банке» со сроком не менее 18 месяцев;
- иметь сумму накоплений на депозите не менее миллиона тенге;
- иметь возраст от 18 до 63 лет включительно;
- не иметь в собственности у себя и у супруга (при его наличии) жилья в течение последних 5 лет;
- при приобретении жилья в Алматы и Астане иметь прописку в этих городах от 3 лет и выше.
Основные условия кредитования:
- первоначальный взнос от 20%;
- ставка вознаграждения 9% годовых (ГЭСВ от 9,2%);
- максимальный срок займа 19 лет;
- максимальная сумма займа в Алматы и Астане – до 30 миллионов тенге, а в остальных регионах – до 18 миллионов.
В Алматы, Астане, Шымкенте и областных центрах купить можно только первичное жильё, а во всех остальных населенных пунктах купить можно любое жильё.
3. Ипотека «Жас Отбасы»
Эта программа «Отбасы банка» уже рассчитана не на холостую молодёжь, а на тех, кто уже создал семью. Причём, по возрасту супругов нет никаких ограничений. По программе «Жас Отбасы», кстати, можно приобрести жильё, вне зависимости от того, есть у супругов недвижимость в Казахстане на праве собственности или нет. Она же станет и залогом по займу.
Основные требования к участнику:
- одному или обоим супругам необходимо открыть НОВЫЙ депозит в «Отбасы банке» и копить на нем минимум год;
- на момент открытия депозита браку не должно быть более пяти лет (согласно свидетельству о заключении брака);
- достичь оценочного показателя не менее 5 за период накопления;
- на момент подачи кредитной заявки накопить или внести на депозит 50% от суммы покупки жилья.
Основные условия кредитования:
- ставка вознаграждения 6% годовых (ГЭСВ от 6,3% до 6,8%), но через 2 года после получения займа ставка снижается до 5% годовых (ГЭСВ от 5,1% до 6,9%) после перехода на жилищный заем;
- срок займа от 6 до 9 лет;
- максимальная сумма займа 100 миллионов тенге.
На сумму займа можно не только купить квартиру или дом на вторичном или первичном рынке недвижимости (в том числе и по договору долевого участия), но и потратить деньги на ремонт квартиры или дома на первичном и вторичном рынках или даже построить новый дом (включая приобретение земельного участка).
4. Аренда жилья без выкупа для работающей молодёжи
Здесь, в отличие от предыдущих программ, приобрести жильё в собственность не получится. Но эта госпрограмма так или иначе решает жилищный вопрос казахстанцев на определённое время (квартиры выдают на 3 года). Арендная плата небольшая (от 5 до 15 тысяч тенге + коммунальные услуги) и у людей есть возможность отложить определённую сумму денег для того, чтобы, например, накопить на первоначальный взнос по ипотеке или по другой госпрограмме.
Арендное жильё без права выкупа для работающей молодёжи могут получить казахстанцы до 35 лет в Астане, Алматы и Шымкенте.
Основные требования к участнику
- ежемесячный доход минимум 40 МРП за последние 6 месяцев;
- иметь регистрацию от 3 лет в городах получения жилья;
- не иметь на территории РК собственного или арендного жилья в течение последних 5 лет.
Приём заявок на арендное жильё без права выкупа объявляют время от времени – необходимо следить за этим на сайтах акиматов или жилфонда города.
Пост-скриптум
В Казахстане в мае запустится ещё одна ипотека, оператором которой станет «Отбасы банк» и в которой тоже сможет участвовать молодёжь. Разброс жилья как в ипотеке «Отау»: в Астане, Алматы, Шымкенте и областных центрах можно будет купить «первичку», а во всех остальных населённых пунктах – квартиру и на первичном и на вторичном рынке и даже частный дом.
Озвучены условия кредитования:
- ставка вознаграждения 7% для социально уязвимых категорий населения, для остальных казахстанцев – 9%;
- максимальная сумма займа в Алматы и Астане – 30 миллионов тенге, в других регионах – 18 миллионов тенге.
Остальные условия будут известны позже.
Подробную информацию об ипотечных программах можно узнать на официальных сайтах акиматов и «Отбасы банка».
Источник kn.kz