Начало реализации льготной программы «Отау» не отразилось на перегреве рынка жилья, сообщает economy.kz.
Фото: freepik.com
Индекс пузыря на рынке жилья Казахстана снизился в апреле 2024 года и составляет -0,13 индексных пункта и продолжает понижательный тренд с ноября 2023 года несмотря на старт реализации новой льготной программы «Отау».
Следует отметить, что данная льготная программа имеет некоторые требования к участникам и предназначена для вкладчиков Отбасы банка. К примеру, одним из критериев является отсутствие любого типа недвижимого имущества за последние 5 лет по Республике Казахстан у участника программы и членов его семьи. Вместе с тем, объемы финансирования данной программы не так велики – 150 млрд тенге.
Ситуация по субиндексам сложилась следующая:
Ввиду отсутствия роста в номинальных доходах населения в апреле по отношению к марту, данный показатель показывает рост.
Умеренный рост цен на рыке жилья продолжает сокращать разницу между стоимостью квадратного метра жилья и фактическими затратами на строительство.
В апреле было выдано ипотечных кредитов на сумму 133,9 млрд тенге, объем ипотечного портфеля составил 5,7 трлн тенге, что составляет 19,7% от кредитов экономике от БВУ. Таким образом, доля ипотеки в кредитах продолжает сокращаться, чему способствует отчасти рост средневзвешенной ипотечной ставки, которая выросла в апреле до 11,2%.
Динамика данного субиндекса за последние месяцы относительно стабильна. Спрос на рынке жилья не демонстрирует всплеска: в апреле в годовом выражении количество сделок купли-продажи сократилось на 0,6%, в месячном – выросло на 18,4%.
В апреле рост цен на рынке жилья продолжает отставать от инфляции: инфляция в апреле 0,6% к марту, цены на рынке первичного жилья -0,4%.
Справочно по методологии: Сводный индикатор представляет собой взвешенную сумму 5 стандартизированных субиндексов. Индекс измеряется в стандартных отклонениях от среднего значения, нормализованного к нулю. Взвешивание осуществляется с использованием метода главных компонент и факторного анализа. Стандартизация субиндексов осуществляется с помощью Z-нормализации.
Автор Бауыржан Темирбаев
Источник economy.kz