Расскажем про требования банков к залоговым квартирам: какие год, материал постройки и расположение подходят. Почему банки отказывают в выдаче займа на общежития и малогабаритные квартиры, сообщает krisha.kz.
Фото: krisha.kz
Сколько квартир в РК покупают в кредит
Ипотека — для многих единственный вариант покупки собственного жилья. Сейчас в Казахстане насчитывается почти 580 тысяч действующих ипотечников, то есть это те, кто ещё не расплатился с банком.
Почти 35 % всех сделок по стране сегодня заключаются в ипотеку.
Однако далеко не каждую квартиру можно купить в ипотеку. У банков довольно строгие требования к залогу (а именно купленная квартира будет служить залогом по ипотеке до полного погашения).
Какие квартиры нельзя купить в ипотеку
Не получится оформить заём, если в квартире есть незаконная перепланировка.
Не принимаются в залог квартиры на мансардных и цокольных этажах, нежилые помещения и дачи.
В большинстве банков под залог не берут квартиры в каркасно-камышитовых домах (исключение — Банк ЦентрКредит и Фридом Банк Казахстан).
Какие квартиры подходят в ипотеку
Каждый банк рассматривает будущий залог отдельно. Даже если общим требованиям квартира соответствует, банк всё равно может отказать в выдаче кредита. Например, подходит и год, и материал постройки, но банк не устраивает расположение дома.
Залоговая недвижимость должна быть ликвидной. Если заёмщик по какой-либо причине не сможет выплачивать заём, вырученная сумма с продажи залога должна полностью перекрыть задолженность.
Требования к частным домам
Год постройки. У большинства банков максимальный предел возраста дома — 50–55 лет.
Материал постройки. Он идёт в связке с первым требованием. Например, если дом построен из кирпича (блочный, пеноблочный, ракушечник), то ему может быть 50 лет. А вот если строение деревянное (брус, сруб, шпалы, арболит), то не больше 30.
Не подходят под ипотеку:
- временные контейнерные постройки;
- саманные дома (в большинстве регионов);
- сырцовые дома.
Интересно, что требования могут различаться в зависимости от региона. Например, в Алматы на саманные дома невозможно оформить ипотеку, а в Шымкенте — вполне.
Также важно целевое назначение участка, на котором он стоит.
Под ипотеку подходит только:
1) ИЖС,
2) ЛПХ.
Капитальный дом, стоящий на садоводческом участке, под ипотеку не подходит. Банки не кредитуют дачи, даже если по факту это жилой дом.
Автор Ирина Милаярова
Источник krisha.kz