Сегодня разберём самые разные ситуации, которые могут возникнуть при аренде жилья , сообщает krisha.kz .
Какие права есть у арендатора? Имеет ли он право на прописку? Может ли сделать ремонт в съёмной квартире на свой вкус и что делать, если владелец продаст квартиру?
Прописка
Арендатор имеет право на временную прописку, если снимает жильё на срок более одного месяца. Кроме того, арендодатель должен прописать и несовершеннолетних детей арендатора, если те проживают вместе с родителем в съёмном жилье.
Владелец жилья обязан зарегистрировать всех арендаторов по месту проживания, то есть в этой съёмной квартире.
Оформить временную регистрацию можно минимум на три месяца, максимум — на один год, а затем при необходимости продлить.
Если собственник отказывает во временной регистрации, ему грозит штраф в размере 10 МРП (34 500 тенге).
Имея временную прописку, арендатор сможет оформить ребёнка в близлежащие школу или детский сад.
Квартира продана
Как быть арендатору, если собственник продал квартиру. В первую очередь нужно изучить договор аренды. Прописаны ли в нём условия при смене владельца.
Если в договоре это не оговорено, то в случае продажи квартиры действие договора аренды с прежним собственником сохраняется.
Арендатор имеет право проживать в квартире, даже если её продали, до истечения срока действия договора аренды.
Простыми словами, если срок действия договора ещё не истёк, то арендодатель продолжает жить в квартире на тех же условиях, что и прежде.
Если же в договоре есть пункт о прекращении аренды в случае продажи, то там же обязательно должно быть указано и следующее:
- срок, за который арендодатель обязан заранее предупредить арендатора о сделке;
- условия и срок выселения после совершения сделки;
- размер штрафа, если арендодатель не выполнит какое-либо из вышеперечисленных условий.
Коммуналка
Снимая квартиру, арендатор обязан оплачивать и коммунальные платежи. Абсолютно все, включая расходы на содержание дома и капитальный ремонт. Исключение — налог на имущество, который раз в год включается в общую квитанцию, это строго обязанность владельца недвижимости.
Но есть важный нюанс: нужно проверить, сколько человек прописано в квартире и не переплачивает ли арендатор за них.
Подробно об этом тут: Живу один, а плачу за пятерых
Ремонт
По Гражданскому кодексу капитальный ремонт обязан делать за свой счёт владелец. Арендатор должен будет оплатить ремонт в том случае, если порча имущества произошла по его вине. Например, дети разрисовали обои или собака поцарапала ламинат и т. п.
Сделать косметический ремонт, поменять мебель или установить кондиционер арендатор имеет право только с согласия владельца.
Все условия должны быть прописаны в договоре. Например, можно указать, что расходы на ремонт будут компенсированы арендной платой.
Алгоритм действий такой:
- получить разрешение у владельца;
- составить смету, план работ и утвердить их с владельцем;
- составить дополнение к договору аренды, прикрепить к нему смету и чеки оплаты;
- в дополнение указать пункт о том, что сумма расходов за ремонтные работы и материал будет включена в счёт арендной платы за определённое количество месяцев.
Имеет ли арендатор право голоса
Арендатор, даже если заключён договор долгосрочной аренды, не имеет права голоса на собраниях жильцов.
Голосовать на собрании и участвовать в управлении общим имуществом кондоминиума может только собственник.
Либо если владелец квартиры не против отдать своё право голоса арендатору, то в этом случае ему нужно оформить и нотариально удостоверить соответствующую доверенность.
Автор Ирина Милаярова
Источник krisha.kz