Как купить квартиру по госпрограмме «5-10-20»

Жилищная проблема в Казахстане остается животрепещущей для нескольких сотен тысяч семей по всей стране. В свете экономического кризиса, связанного со снижением цен на нефть и пандемией коронавируса, мечта о собственной крыше над головой для многих стала еще дальше. Неделю назад глава государства поручил разработать еще одну ипотечную госпрограмму под названием «5-10-20». Рассмотрим, в чем ее особенности и отличия от других направлений жилищной госполитики.

Новый проект стал расширением программы «Нурлы жер». Для его реализации из антикризисных средств будет дополнительно направлено 390 млрд тенге. Из них 180 млрд направят на строительство кредитного жилья в рамках пилотного проекта «Шанырак». По данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК, по итогам его реализации ожидается построить 872 тысячи кв. метров кредитного жилья, или 15 214 квартир. Льготное жилье по схеме «5-10-20» смогут получить 18 тысяч граждан. А для того, чтобы выдать кредиты участникам пилотного проекта АО «НУХ «Байтерек» выделяет Жилстройсбербанку 210 млрд тенге. Все средства являются возвратными.

Проект «Шанырак» рассчитан на 2020-2022 годы. Ожидается, что программа не только обеспечит жильем нуждающихся граждан, но и создаст предпринимательскую активность и рабочие места для 15 тысяч человек.

Кто может участвовать

Получить льготные заем на покупку квартиры смогут только платежеспособные очередники акиматов. На них и рассчитана программа.

По информации Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК, на 1 января 2020 года на учете в местных исполнительных органах (МИО) состоит более 540 тысяч очередников, из них:

• госслужащие, работники бюджетных организаций — 212,5 тыс. человек;
• неполные семьи — 120,5 тыс. человек;
• дети-сироты — 60,8 тыс. человек;
• люди с инвалидностью 1 и 2 групп — 43,5 тыс. человек;
• многодетные семьи — 47,8 тыс. человек;
• семьи, имеющие детей с инвалидностью — 21,1 тыс. человек;
• пенсионеры — 18 тыс. человек;
• другие категории — 16 тыс. человек.

При этом не каждый очередник сможет купить квартиру по данной программе. К претендентам на льготный ипотечный заем будут предъявляться следующие требования:

1) гражданство РК;

2) наличие дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности (без учета пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и иных обязательных отчислений) за последние 6 месяцев на каждого члена семьи до 3,1-кратной величины прожиточного минимума включительно, утвержденного законом о республиканском бюджете на соответствующий финансовый год. В 2020 году это 101 270 тенге на каждого члена семьи. Это значит, что если в семье 3 человек, то совокупный доход супругов не должен превышать 300 000 тенге, если 4 человек, то 400 000 тенге и так далее;

3) подтверждение МИО постановки на учет, нуждающегося в жилище и статуса, нуждающегося в жилище в соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях»;

4) подтверждение платежеспособности.

5) у очередника не должно быть жилья последние пять лет.

Особенности программы

1. Жилье можно купить в новых жилых комплексах, как построенных в рамках программы «Нұрлы жер» (кредитное жилье МИО), так и у частных застройщиков (в том числе в объектах жилищного строительства, обеспеченных гарантией дочерней организации АО «НУХ «Байтерек»).

2. Номинальная ставка вознаграждения — 5% годовых.

3. Срок кредитования — до 20 лет.

4. Наличие первоначального взноса на счете в Жилстройсбербанке:

• по предварительным жилищным займам — в размере не менее 10% от суммы займа;
• по промежуточным жилищным займам — в размере, определенном Законом РК от 7 декабря 2000 года «О жилищных строительных сбережениях в РК».

5. Залоговое обеспечение — приобретаемое жилье либо иное имущество, соответствующее требованиям ЖССБК.

6. Максимальная сумма займа пока обсуждается и предлагаются следующие ограничения:

• по объектам частных застройщиков не более 18 млн тенге для городов Нур-Султан, Алматы и их пригородных зон, не более 15 млн тенге для городов Атырау, Актау, Актобе, Шымкент, Туркестан и Карагандинской области, для остальных регионов не более 12 млн тенге;
• по кредитному жилью МИО максимальная сумма определяется предельным размером стоимости 1 кв.м, предусмотренным подразделом 5.1.2. Госпрограммы «Нұрлы жер».

По кредитному жилью, построенному акиматами, утверждены следующие ценовые параметры 1 кв.м жилья:

• до 240 тыс. тенге — в городе Алматы;
• до 220 тыс. тенге — в городе Нур-Султан и его пригородной зоне;
• до 200 тыс. тенге — в городе Шымкент и пригородной зоне города Алматы;
• до 180 тыс. тенге — в городах Актобе, Атырау, Актау, Туркестан и Карагандинской области;
• до 160 тыс. тенге — в остальных регионах.

МИО предоставляет ЖССБК информацию о реализуемом объекте в срок не менее чем за 3 месяца до планируемой даты ввода объекта в эксплуатацию.

Кредитное жилье МИО будет распределяться через ЖССБК очередникам с применением балльной системы и безбалльной системы в соответствии с Госпрограммой «Нұрлы жер», соглашением между МИО и ЖССБК и внутренними документами ЖССБК.

Пример расчета выкупа квартиры в ипотеку «5-10-20»

Вести учет очередников будет «Отбасы банк»

На базе Жилстройсбербанка до конца года планируют создать полноценный институт развития и поддержки — «Отбасы банк». Его функция будет заключаться в централизованном учете, постановке в очередь и распределении жилья. Вся существующая система очередности будет пересмотрена. Будут разработаны новые справедливые критерии постановки на учет. Ведь очевидно, что некоторые из категорий граждан, которые реально нуждаются в жилье, на сегодняшний день не имеют права встать в очередь. Это касается молодых семей, работников частных организаций, индивидуальных предпринимателей, доходы которых не позволяют купить квартиру самостоятельно.

Работа «Отбасы банка» будет организована по принципу «одного окна». Он будет распределять квартиры в соответствии с лестницей доступности жилья.

1. Если доход семей — меньше одного прожиточного минимума на одного члена семьи (1 ПМ — 32 668 тенге), то они смогут получить арендное жильё без выкупа.
2. Если доход семей (многодетные и неполные семьи, а также семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями) до 2 ПМ (до 65 336 тенге) на одного члена, то они смогут участвовать в программе «Бақытты отбасы».
3. Если доход семей до 3,1 ПМ на одного члена (до 101 270 тенге), то они смогут кредитоваться по ипотеке «5-10-20». 

Заявки на участие в данной программе планируют начать принимать в первом полугодии этого года, ориентировочно в июне.

Жилищные госпрограммы для покупки жилья в 2020 году

<class="base-table-wrapper">

Автор  Карима Апенова

Источник  kn.kz