В каких случаях для передачи имущества подойдет дарственная, а когда завещание, что нужно помнить при оформлении документов, сколько это стоит и когда их можно аннулировать, сообщает banki.ru.
Фото: freepik.com
Как передать имущество
Имущество можно передать несколькими способами:
- по завещанию;
- по наследственному договору;
- по договору купли-продажи;
- по договору дарения;
- по закону, если правопреемник — родственник умершего;
- по праву на обязательную долю в наследственной массе.
При наследовании имущество передают наследникам после смерти наследодателя. Все остальные способы передачи имущества к наследованию не относятся.
Когда выбрать завещание
С помощью такого документа человек может распорядиться своим имуществом после смерти. О том, что завещание составлено, кто указан в качестве наследников и какие условия в нем прописаны, могут знать только завещатель и нотариус.
Как оформить завещание
Документ составляют в свободной письменной форме. Важно зафиксировать в нем свою волю понятно, четко и однозначно.
Затем завещание изучает и заверяет нотариус.
Можно составить закрытое завещание, тогда его содержание не будет знать даже нотариус. При этом важно не допускать в завещании ошибок, иначе документ не будет иметь силы, а имущество разделят по закону между наследниками.
Все данные о заверенных завещаниях, отмене документов или изменений в них хранятся в электронном реестре Единой информационной системе нотариата. Доступ к информации есть у всех нотариусов в РФ.
Сколько стоит завещание
Человек может составить завещание самостоятельно или обратиться за этим к нотариусу. Однако в любом случае придется уплатить госпошлину в 100 рублей за нотариальное заверение документа. Услуги нотариуса по составлению открытого или закрытого завещания также платные. Узнать стоимость услуг можно на сайте нотариальной палаты в вашем регионе.
Вступление в наследство также является платным. Близким родственникам придется заплатить 0,3% в казну от стоимости имущества, но не более 100 тыс. рублей, а другим гражданам — 0,6%, но не более 1 млн рублей.
Что можно передать по завещанию
Передать по наследству можно любое имущество — движимое и недвижимое. Можно завещать всю собственность или только ее часть. Если передать по наследству только часть имущества, то оставшееся распределят между наследниками по закону по правилам очередности.
Какие условия можно прописать в завещании
В документе можно указать определенные условия для вступления в наследство.
Завещательный отказ. Это возложение каких-то обязанностей на наследника. Наследодатель передает имущество наследникам и одновременно дает имущественные блага за счет наследства другим гражданам, которые при этом не становятся наследниками. Собственник также может обязать наследников совершить какие-либо действия в отношении отказополучателей. Например, наследодатель может возложить на наследника обязанность предоставить право проживания третьему лицу в наследуемом жилье.
Завещательное возложение. Это особое распоряжение наследодателя, которое обязаны выполнить его правопреемники. Особенность такого распоряжения в том, что исполнители должны выполнить волеизъявление покойного в общеполезных целях или целях, которые не противоречат закону. Например, человек может попросить наследников похоронить его по обрядам определенной религии, содержать его животных и переводить определенные суммы с его вклада в благотворительный фонд.
Как аннулировать или изменить завещание
Завещание можно отменить или отозвать в любой момент. Собственник может делать со своим имуществом, указанном в завещании, что угодно. Например, сдать квартиру в аренду, зарегистрировать в нем других людей, подарить или продать. В двух последних случаях при вскрытии завещания наследники просто не получат это имущество.
Какие есть риски
Основной риск в том, что завещание могут оспорить. Тогда часть имущества достанется не наследникам, указанным в документе, а наследникам по закону. Избежать таких рисков поможет дарственная.
Когда стоит выбрать договор дарения
Это распространенный способ безвозмездной передачи имущества. В этом случае не предполагается оплата подаренной вещи или какие-то условия для передачи имущества. Дарение можно совершить при жизни. Нельзя указать в таком договоре, что вещь перейдет к новому собственнику только после смерти дарителя.
Как оформить договор дарения
Если имуществом владеет один собственник, то ему достаточно составить договор в свободной форме. Дарственную должны подписать обе стороны. Заверять договор у нотариуса необязательно. Однако обратиться к специалисту придется, если в дар передается доля в недвижимости.
Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. Если имущество приобретено в браке, также потребуется согласие второго супруга, заверенное нотариально.
Сколько будет стоить дарственная
Без обращения к нотариусу придется оплатить госпошлину в 2 тыс. рублей за регистрацию перехода права собственности. Если потребуются услуги нотариуса, узнать их стоимость можно на сайте нотариальной палаты вашего региона.
Налог за принятие подарка не нужно платить близким родственникам: детям, супругам, родителям, бабушкам, дедушкам, внукам, братьям и сестрам. Остальным придется уплатить налог в 13% от кадастровой стоимости недвижимости или от суммы, указанной в договоре редакции.
Какое имущество можно подарить
Договор дарения можно оформить на частный дом, квартиру, гараж, машино-место, кладовую, автомобиль, предметы роскоши и другое имущество. Если дарственная делается на дом, то важно оформить право собственности на земельный участок под строением.
При передаче недвижимости также важно зарегистрировать переход права в Росреестре.
Кому можно подарить имущество
Передать имущество можно практически любому человеку. Часто к дарственной прибегают близкие родственники, потому что в этом случае не придется платить налог от полученного имущества. Также такая собственность не является совместно нажитым в браке имуществом.
Тем не менее есть категория граждан, которые не могут получить имущество в подарок из-за своей деятельности. Это госслужащие, сотрудники воспитательных и лечебных учреждений, соцзащиты и муниципальных служб. Запрещено дарение между компаниями. Однако юрлицо может передать в дар имущество физлицу, и наоборот.
Какие условия можно прописать в договоре дарения
Даритель не может требовать за свой подарок оплату или выполнение каких-то условий.
Однако, если даритель хочет, чтобы имущество перешло к определенному лицу, а не его наследникам, то в договоре можно прописать условия возврата имущества. Если даритель переживет одаряемого, договор аннулируют, а недвижимость вернут дарящему. Обратите внимание, что такое возможно, если недвижимость еще находится в собственности одаряемого.
Как отменить дарение
Отменить дарение можно, но для этого нужны веские причины. Основания для отмены договора дарения могут быть такие:
- Неисполнение условий договора. Если одаряемый нарушает условия договора, например, не выполняет оговоренные обязанности, даритель может потребовать отмены дарения.
- Злонамеренные действия одаряемого. В соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ, даритель может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его родственников или близких людей, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
- Неуважительное отношение к дарителю. Согласно п. 2 ст. 578 ГК РФ, если одаряемый обращается с подаренной вещью так, что это создает угрозу ее утраты или существенного уменьшения ее ценности, даритель имеет право потребовать отмены дарения.
- Смерть одаряемого. Даритель может отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, но только в том случае, если такой пункт есть в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Договор дарения может отменить в досудебном порядке или через суд.
Какие риски есть у дарственной
Важно помнить, что после договора дарения даритель не имеет прав на имущество — оно ему больше не принадлежит. Поэтому стоит взвесить все риски при передаче дорогостоящего имущества или единственного жилья. Договор дарения в отличие завещания нельзя изменить, а для его отмены нужны веские причины.
Как все же передать имущество: завещание или дарственная?
Дать однозначный ответ здесь нельзя. Часто при дарении больше защищен одаряемый, а при завещании — наследодатель. Однако при принятии решения нужно учитывать разные аспекты.
Плюсы и минусы дарственной и завещания
Оба документа имеют как свои преимущества, так и свои недостатки.
Плюсы договора дарения:
- имущество точно перейдет определенному человеку;
- членам семьи не нужно платить НДФЛ;
- простота сделки — составить и подписать соглашение могут только даритель и одаряемый;
- низкие риски оспаривания сделки.
Минусы договора дарения:
договор составляется между двумя лицами в отношении конкретного имущества;
отменить сделку практически невозможно.
Плюсы завещания:
- имущество можно распределить между разными лицами;
- возможность наложить дополнительные обязательства на наследников;
- о факте завещания и содержании документа могут не знать до смерти наследодателя;
легко отменить или внести правки в документ.
Минусы завещания:
- наследники могут оспорить документ, а значит, не все предполагаемое имущество по завещанию перейдет конкретному лицу;
- наследникам придется вступать и в долги наследодателя.
Какой документ выбрать, зависит от потребностей и целей владельца имущества. Если в планах передать определенное имущество конкретному лицу, это можно сделать с помощью дарственной. При большом количестве получателей и имущества можно задуматься о завещании.
Что выбрать: дарственную или завещание
- Завещание — документ, в котором наследодатель может прописать, кому из наследников и какое имущество достанется после его смерти.
- Имущество переходит к наследникам через шесть месяцев после смерти наследодателя.
- Дарственная — договор, по которому имущество переходит определенному лицу сразу же после регистрации перехода права собственности.
Выбор между дарственной и завещанием зависит от того, насколько собственник доверяет будущему получателю имущества и своим родственникам. - Если имущество нужно передать определенному лицу и прямо сейчас, вы уверены, что не захотите отменить сделку, можно оформить дарственную. Если одаряемый ваш родственник, то платить налог ему не нужно, в противном случае придется заплатить 13% от кадастровой стоимости или суммы, указанной в дарственной.
- Если вы сомневаетесь в добросовестности наследника, то лучше оформить завещание. Документ можно переписать или аннулировать в любое время.
- Близким родственникам нужно заплатить 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. рублей, а другим гражданам — 0,6%, но не более 1 млн рублей.
Автор Елена Руднева
Источник banki.ru