Что делать, если арендаторы просрочили платёж по договору аренды и не платят за комуслуги? Как их правильно выселить? Krisha.kz узнала у юриста Бахыта Касымбекова, что делать в таком случае.
Фото: shutterstock.com
1. Действуйте по условиям договора
— Поскольку есть договор аренды, нужно действовать по его условиям. Применять те штрафные санкции, которые указаны в документе, — пояснил юрист.
Например:
- За просрочку арендатор обязан уплатить пеню в определённом размере — % от месячной платы за каждый день просрочки.
- Собственник вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор не исполняет условия соглашения и не устраняет нарушения в течение 30 дней.
Krisha.kz разработала с юристами образцы договора аренды и акт приёма-передачи имущества. Можно воспользоваться ими. Стороны по соглашению могут менять условия и требования в этих документах.
2. Отправьте письменное уведомление
Если арендатор продолжает упорствовать, юрист советует отправить письменное уведомление о выселении — досудебную претензию. Момент вручения нужно записать на видео.
Как составить досудебную претензию
Досудебная претензия не требует нотариального заверения и пишется в свободной форме.
Можно написать так:
«Вы нарушили условия договора аренды по оплате за проживание и коммунальные услуги. Поскольку вы не решаете вопрос положительно, просим освободить квартиру в течение ... дней. В противном случае обратимся в суд».
Обязательно указать дату составления договора аренды, адрес жилья, Ф.И.О. собственника и арендатора.
При отказе арендатора принять претензию документ нужно отправить по почте.
Видео необходимо на случай, если арендатор откажется принимать документ или выезжать. Тогда при подаче в суд у вас будет доказательство, что претензия не была вручена по не зависящим от вас причинам.
3. Составьте иск в суд
Если же вопрос не решается, то выселять арендаторов-нарушителей придётся через суд.
В иске нужно указать причину обращения, понесённые убытки: отсутствие платы, нарушение сроков выплат, отказ от выселения. Обязательно приложить правоустанавливающий документ на жильё, договор аренды и чеки по оплате при наличии.
Юрист акцентирует внимание на том, что действовать всегда необходимо только в правовом поле. Самовольно вскрывать замки и выселять людей даже из собственной квартиры нельзя. Могут обвинить в порче, хищении чужих вещей или причинении вреда здоровью.
В последнее время собственники для страховки ввели в практику установку электронных дверных замков с паролем. Владелец устанавливает код на замке на определённое время. При отсутствии платы собственник вправе аннулировать код.
Автор Инна Пчелянская
Источник krisha.kz