Квартиры по «Нурлы жер»: последние изменения

Нерыночные жилищные программы в Казахстане объединены в одну — «Нурлы жер». А если подробнее, то это Государственная программа жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы, по которой реализуется единая жилищная политика в стране. Купить или взять в аренду жилье по данной программе могут как граждане с низкими доходами, стоящие в очереди, так и среднестатистические казахстанцы без жилья. Какие изменения в программу внесли за последний год и что запланировано на год наступивший, рассмотрим подробнее.

Цель программы — повысить доступность и комфорт жилья, способствовать развитию жилищной инфраструктуры. В 2020 году в рамках задачи программы по реализации единой жилищной политики за счет всех источников финансирования по Казахстану введено в эксплуатацию 15,3 млн квадратных метров жилья, что превышает показатель 2019 года на 16,8%.

Жилье распределяется в рамках следующих направлений:

1. Арендное жилье без выкупа.

Арендная недвижимость предназначена для многодетных семей, очередников акиматов и работающей молодежи. Жить в арендной квартире от государства можно хоть всю жизнь, продлевая договор найма каждые 5 лет. Только для работающей молодежи жилье выдается лишь на 5 лет.

Стоимость аренды квартир — от 4667 до 12 000 тенге в зависимости от площади жилья и региона.

2. Арендное жилье с выкупом для учителей и врачей через АО «КИК».

Данный вид жилья предусмотрен для работников образования и здравоохранения. Первоначальный взнос отсутствует, срок аренды 20 лет, досрочный выкуп, отсутствие комиссии за рассмотрение заявления, привлечение гарантов, ставка вознаграждения — 3,1% годовых.

Максимальная арендная плата — 1455 тенге за 1 кв.м для крупных городов и 1232 тенге для регионов. В среднем, за квартиру площадью 50 км.м арендный платеж составит порядка 60-70 тысяч тенге в месяц.

3. Программа «Шанырак» (ипотека по схеме «5-10-20»).

Предназначена для очередников. Рынок — первичное жилье, срок кредитования — до 20 лет, наличие первоначального взноса на счете в Отбасы банке — от 10% от суммы займа, залоговое обеспечение — приобретаемое жилье либо иное имущество, соответствующее требованиям банка.

Ценовые ограничения программы: по объектам частных застройщиков не выше 12 млн-18 млн тенге в зависимости от региона. По кредитному жилью, построенному акиматами: не выше 160 тыс.-240 тыс. в зависимости от региона.

4. Программа «Бақытты отбасы»

Разработана для многодетных, неполных и семей с детьми-инвалидами из числа очередников. Ставка — 2% годовых, отсутствие жилья, невысокий доход. Максимальная сумма кредитования: 10 млн-15 млн тенге в зависимости от региона. Срок кредитования — до 20 лет, первоначальный взнос — 10 % от стоимости жилья, объект кредитования — квартира или дом на первичном или на вторичном рынке. Предоставляется сертификат на 1 млн тенге.

5. Кредитное жилье МИО.

Подходит для вкладчиков Жилстройсбербанка, у которых нет жилья. Первоначальный взнос — 20%, заем — под 5% годовых, объект кредитования — первичное жилье, построенное по госпрограмме «Нурлы жер». Ценовые параметры — 140 тыс.-180 тыс. тг/кв.м в зависимости от региона.

6. Индивидуальное жилье.

Участвуют очередники за земельными участками, у которых нет жилья. Отбасы банк предоставляет им предварительные жилищные и промежуточные жилищные займы по ставке не менее 5% годовых со сроком кредитования до 25 лет при наличии на счете не менее 20% от стоимости жилья.

Стоимость строительства и реализации дома не должна превышать 120 тыс. тг/кв.м (без учета коммуникаций).

7. Ипотека «7-20-25».

Данная программа упоминается отдельно от «Нурлы жер». Однако является частью единой жилищной политики и значится в паспорте программы «Нурлы жер». Взять такую ипотеку может платежеспособный гражданин РК с подтверждаемым доходом, без жилья и ипотеки. Объект кредитования — первичное жилье. Максимальная стоимость: 15 млн-25 млн тенге в зависимости от региона.

Что нового внесли в программу в 2020 году

По данным пресс-служб Министерства индустрии и инфраструктурного развития (МИИР) и Отбасы банка, за последний год в «Нурлы жер» внесли следующие изменения.

1. Появилась программа «Шанырак».

Отныне очередники могут купить жилье по номинальной ставке 5% (ГЭСВ — 5,2%). В программе рассматривается только первичный рынок, а именно, новые ЖК, как построенные в рамках «Нұрлы жер» (кредитное жилье местных исполнительных органов), так и частными застройщиками (в том числе по договору о долевом участии при условии гарантии Фонда гарантирования жилищного строительства).

Нацбанк выделил на это 390 млрд тенге, из них 180 млрд тенге — на строительство кредитного жилья и 210 млрд тенге — на кредитование очередников через Отбасы банк.

2. Изменены требования к доходам участников.

Для «Бақытты отбасы» предельный порог уровня прожиточного минимума (ПМ) изменен с 2 до 3,1 ПМ за последние 6 месяцев на каждого члена семьи (с 1 января 2021 года ПМ равен 34 302 тенге, следовательно доход должен быть не выше 106 336 тг на 1 члена семьи).

Для «Шанырақ» («5-10-20»), «5-20-25» — с 3,1 до 3,7 ПМ (126 917 тг).

3. Внедрены новые механизмы сотрудничества государства с застройщиками. Развивается государственно-частное партнерство с застройщиками по строительству кредитного жилья. Расширены возможности привлечения акиматами средств на рыночных условиях для строительства жилья.

4. Предусмотрена возможность варьирования Отбасы банком ставки кредитования до 5% для реализации оффтейк-контрактов и иные механизмы для завершения проблемных объектов жилищного строительства.

5. Изменились цены строительства. Дополнительно пересмотрены пороговые значения ценовых параметров строительства кредитных объектов. Стоимость реализации 1 квадратного метра жилья МИО в чистовой отделке (без стоимости инженерных сетей) по Костанайской области увеличена до 180 тыс. тенге.

6. Изменились условия по программе «Алматы Жастары». С 15 июня 2020 года увеличилась сумма займа до 13 миллионов тенге, изменилась сумма первоначального взноса до 10%, убрали требование по постоянной прописке в городе.

7. По «Бақытты отбасы» теперь можно покупать кредитное жилье МИО без оформления займа. Это при наличии собственных средств, включая жилищные строительные сбережения.

8. По «Шаңырақ» разрешено покупать первичное жилье в объектах жилищного строительства уполномоченной организации по завершению проблемных объектов жилищного строительства.

Планы на 2021 год

1. Очередь будет вестись Отбасы банком, категории расширятся.

Это отличная новость для тех, кто хотел бы встать в очередь, но не подходит по каким-то существующим параметрам. С 2021 года нуждающихся в жилье граждан на учет будет ставить Отбасы банк. В планах создать единый центр постановки в очередь, учета и распределения жилья. Ожидается, что новые критерии станут более прозрачными и будут подходить для всего населения.

Как рассказали в пресс-службе Отбасы банка, в настоящее время осуществляется передача действующей Единой республиканской базы очередников (ЕРБО) из акиматов в Отбасы банк. Одновременно банком ведутся технические работы по созданию нового Центра обеспечения жильем (ЦОЖ).

Формирование новой очереди в ЦОЖ начнется после полной передачи ЕРБО в Отбасы банк и прекращения постановки на учет очередников МИО. При этом предполагается, что основными критериями для постановки в новую очередь в ЦОЖ будут являться:

• совершеннолетие гражданина;
• отсутствие у него жилища на праве собственности на территории Республики Казахстан в течение последних 5 лет при постановке на учет в базу ЦОЖ.

На 1 января 2021 года, по данным местных исполнительных органов, на учете в получении жилья состоят 548 168 очередников.

2. Очередникам будут субсидировать арендную плату за наем жилья в частном рынке. В текущем году планируется в рамках послания Главы государства народу Казахстана от 1 сентября 2020 года внедрить новый механизм решения жилищных вопросов очередников путем субсидирования арендной платы в частном жилищном фонде.

3. По информации Министерства индустрии и инфраструктурного развития, в рамках программы «Нурлы жер» за этот год планируется построить и распределить 12 220 арендных и 10 291 кредитных квартир. Также будет построено 6432,1 тысяч квадратных метров индивидуального жилья.

Таблица 1. Количество запланированных к сдаче квартир по «Нурлы жер» в 2021 году по регионам

По информации МИИР РК

Таблица 2. Площадь запланированного к сдаче индивидуального жилья по «Нурлы жер» в 2021 году по регионам

По информации МИИР РК

Автор  Карима Апенова

Источник  kn.kz