Недвижимость РК в пикé: цены на жильё снижаются, аренда офисов рухнула

Пандемия выявила новые тренды на рынке недвижимости Казахстана

С начала распространения Covid-19 в Казахстане прошло почти полгода и за это время на рынке недвижимости Казахстана наметились и укрепились новые тренды.

В статье «Как изменится рынок недвижимости после пандемии», вышедшей в мае этого года, автором были озвучены прогнозы по поводу того, каких изменений на рынке недвижимости следует ожидать в ближайшее время. По ряду сегментов прогнозы стали оправдываться.

Итак, четыре новых тренда на рынке недвижимости.

Тренд 1. Снижение спроса на рынке жилья

Провал сделок на рынке жилья в марте составил 20%, в апреле достиг 86% по отношению к марту. После отмены ЧП 11 мая на рынке реализовался отложенный спрос, и в июне количество сделок находилось на уровне прошлого года.

Введение карантина с 5 июля вновь снизило количество сделок на 17% по отношению к июню. По итогам августа мы увидим дальнейшее снижение количества сделок, которое будет обусловлено введением и продлением второго карантина.

По информации генерального директора сети офисов недвижимости «Метры» Галыма Искакова, основным драйвером продаж в сегменте жилья эконом- и комфорт-класса остается ипотека «Баспана-хит».

Переход на дистанционное обучение вузов и колледжей с осени этого года приведет к снижению спроса на арендное жилье со стороны студентов и абитуриентов в крупных городах и снижению ставок аренды.

Расчеты департамента аналитики «Оценка собственности». По данным КС МНЭ

Тренд 2. Снижение цен и ставок аренды на жилье

По данным департамента аналитики компании «Оценка собственности», цены на жилье во 2 квартале снизились в 8 регионах страны, в том числе в Нур-Султане и Алматы, на 2,3% и 3,1% соответственно. Еще в 5 регионах изменения были несущественными.

Расчеты департамента аналитики «Оценка собственности»

Среди городов, в которых зафиксировано увеличение средних цен, находятся Павлодар, Шымкент, Актобе и Семей. Но по нашим прогнозам, в ближайшие месяцы и в этих городах наметится отрицательная динамика.

Галым Искаков так комментирует ситуацию:- После завершения первого карантина и ЧП отложенный спрос перерос в ажиотаж. Некоторые продавцы восприняли это как сигнал к повышению цен и стали поднимать цены, не осознавая, что это временное явление. В таких случаях это приводило к затягиванию сроков продаж. Зато те продавцы, которые отреагировали адекватно и не стали поднимать цены, смогли быстро продать по рыночной цене.

Через месяц ажиотаж закончился, и цены на жилье стали снижаться. Сейчас покупатели стали «давить» на продавцов и предлагать меньше. Те продавцы, которые не смирились с нынешней ситуацией либо не сильно мотивированы, сняли объекты с продажи до лучших времен.

В настоящее время основным фактором снижения цен на жилье остается резкое падение доходов граждан.

Тренд 3. Рост спроса на частные дома и загородную недвижимость

На фоне общего падения спроса на жилье доля сделок в сегменте частных домов увеличивается. По сравнению с прошлым годом, доля спроса в среднем по республике увеличилась с 24,1% до 28,8%, или на 4,8%.

Эта тенденция наблюдалась во всех областях, но особенно она заметна в южных регионах страны, хотя и Северо-Казахстанская область также оказалась в топ-5. Меньше всего спрос на дома увеличился в Нур-Султане, Павлодарской, Карагандинской областях.

Причинами невысокого спроса на дома в данных регионах Галым Искаков назвал суровый климат и обильные снежные осадки.

Расчеты департамента аналитики «Оценка собственности»

Галым Искаков также отмечает, что покупатели стали больше приобретать квартиры в спальных районах, расположенные рядом с парками и скверами, в районах, где больше зелени и меньше контроля по карантинному режиму.

По прогнозам департамента аналитики «Оценка собственности», тренд на частное домовладение и загородную недвижимость является долгосрочным и может стать дополнительным импульсом к развитию сегмента организованных коттеджных поселков. По данным компании, в Нур-Султане на стадии строительства находится 14 коттеджных поселков и при этом в разработке находятся еще 2 крупных проекта.

Тренд 4. Рост вакансии и смена концепций проектов в сегменте коммерческой недвижимости

В настоящее время средние показали вакансии в бизнес-центрах Нур-Султана и Алматы достигают 15%-35%. За период пандемии они возросли на 10%-20%, и тенденция их роста сохраняется. Арендаторы продолжают съезжать в связи с закрытием бизнеса, также отток наблюдается из тех бизнес-центров, которые не идут на скидки.

Сейчас в большинстве случаев арендодатели активно занимаются поиском новых арендаторов и в индивидуальном порядке предлагают гибкие условия аренды для удержания существующих. В основном это выражается в снижении ставок аренды либо сокращении арендуемых площадей. После отмены ЧП скидки на аренду стали предоставлять в индивидуальном порядке тем компаниям, чей бизнес пострадал и продолжает страдать. В среднем сейчас такие скидки достигают 20-30%.

По нашим прогнозам, в перспективе 1,5-2 лет тенденция использования удаленного формата работы сотрудников будет усиливаться наряду с расширением цифровизации, автоматизации бизнеса и дальнейшего перехода на онлайн-формат.

С большой вероятностью, в ближайшие 3 года рынок офисной недвижимости ожидает стагнация. Это будет выражаться в сокращении и остановке строительства новых проектов, снижении ставок и доходности аренды.

В текущих условиях для собственников и управляющих компаний становятся актуальными вопросы реконцепции, смены формата и даже функционального назначения объектов.

Автор  Анна Шацкая

Источник  forbes.kz