Иногда продавцы предлагают купить квартиру, которую они получили по дарственной. Такие сделки могут быть опасными и принести покупателям одни проблемы, сообщает nur.kz.
Иллюстративное фото: Gearstd/Getty Images
Ключевые моменты
- При покупке подаренной квартиры в Казахстане существует риск признания дарственной недействительной, что может привести к отмене сделки купли-продажи и потере жилья.
- Для снижения рисков рекомендуется встретиться с дарителем, узнать причину дарения, проверить отношения между дарителем и одаряемым, а также рассмотреть возможность покупки в ипотеку с титульным страхованием.
- Дополнительные меры безопасности включают получение справок Ф-2 и Ф-6, проверку судебных дел продавца, оценку рыночной стоимости квартиры и отказ от занижения цены в договоре.
Получить во владение жилье можно не только в результате сделки купли-продажи, но и бесплатно, например, по наследству или по дарственной.
В последнем случае могут возникнуть нюансы. Естественно, продавать подаренную квартиру в Казахстане законом не запрещено, однако такие сделки могут быть рискованными в первую очередь для покупателей.
Как сообщает портал "Крыша", после них есть вероятность лишиться купленного жилья. Если дарственную признают недействительной, то автоматически отменят и саму сделку купли-продажи.
Дело в том, что дарственную можно оспорить через суд по нескольким причинам:
- даритель находился под влиянием заблуждения, угроз или принуждения;
- даритель был недееспособен;
- сделка была совершена без согласия супруга, если квартира находилась в совместной собственности;
- одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя;
- не были выполнены условия дарения – если одаряемый должен был содержать дарителя или дать ему право проживания в квартире.
Как не потерять квартиру
Лучшая защита от неблагоприятного исхода – заранее встретиться с дарителем и убедиться, что он в хороших отношениях с продавцом жильяч. Стоит узнать причину дарения, а также были ли споры по имуществу.
При возникновении сомнений юристы рекомендуют отказаться от сделки. Если дарителя уже нет в живых и прошло несколько лет после сделки, то в этом случае гораздо меньше рисков.
Интересно, что при покупке подаренной квартиры в ипотеку рисков возникновения юридических проблем становится меньше, ведь банки в таких сделках могут запросить титульное страхование для защиты права собственности заемщика.
Такая страховка защищает от всех непредвиденных проблем: нарушение прав предыдущих владельцев, неучтенные наследники, иждивенцы, незаконность предыдущих сделок, ошибки государственного регистратора, неблагоприятное решение суда и многое другое.
Что нужно еще сделать
Чтобы дополнительно защитить себя, покупателю нужно попросить продавца предоставить справку Ф-2 об отсутствии обременений. Она покажет, когда и на основании какого документа продавец стал собственником жилья, а также есть ли залоги и аресты на недвижимость.
Такую справку можно получить самостоятельно с разрешения владельца: покупатель делает запрос, а хозяин дает согласие на предоставление данных с помощью SMS-сообщения. К слову, нотариус должен запросить такую справку в день оформления сделки.
Также можно заказать справку Ф-6 о наличии/отсутствии недвижимости – она показывает все объекты, которыми владеет человек. А если он долго владеет жильем, то и его историю.
Также можно зайти в Судебный кабинет и ввести данные продавца, чтобы увидеть, были ли у него судебные прения и чем они закончились.
Не стоит забывать и о самой квартире. Если ее стоимость ниже рыночной, вполне возможно, что от нее просто хотят быстрее избавиться. Вторым "звоночком" может стать просьба продавца указать в договоре цену ниже реальной. На такие сделки лучше не соглашаться – будет сложнее вернуть деньги, если возникнут проблемы.
В целом же покупка ранее подаренной квартиры может быть безопасной, если тщательно проверить все юридические аспекты. Главное – убедиться в отсутствии оснований для оспаривания сделки, чистоте истории квартиры, добросовестности продавца. Если есть подозрения, то лучше отказаться от такой покупки.
Примечательно, что сделку могут признать недействительной и в некоторых других случаях, например, если бывший владелец станет банкротом. Тогда жилье придется вернуть.
Автор Илья Манаев
Источник nur.kz