Расскажем, почему похожие квартиры стоят по-разному, что влияет на цену и какие параметры жилья ценятся среди покупателей. Аналитики Krisha.kz исследовали предложения о продаже квартир и вычислили главные параметры , сообщает krisha.kz .
Спрос и предложение
Цены на недвижимость в Казахстане не регулируются государством, и каждый владелец устанавливает сумму самостоятельно. При этом есть общие тенденции рынка, на которые ориентируются продавцы.
Спрос растёт — растут цены. Например, во время пенсионной кампании, когда многие казахстанцы решили вложить накопления в жильё, недвижимость подорожала в среднем более чем на 20 % за год.
В периоды нестабильности рынок жилья, напротив, замирает. Начинается спад активности, и в итоге срочные продажи идут по более низкой цене с внушительным торгом. Резкое снижение цен при этом — редкость.
Средняя цена
При оценке недвижимости обычно ориентируются на цены предложений: если квартира дороже аналогичных, продать её будет сложно. Узнать среднюю цену квартиры бесплатно можно на Krisha.kz через онлайн-сервис.
С общими тенденциями разобрались, переходим к частностям.
Формат и класс жилья
Нередко квартиры в одном и том же районе и даже на соседних улицах отличаются в цене. Причиной может послужить то, что одна квартира расположена в новостройке, а другая — в старом доме. Новостройки обычно стоят дороже, так как имеют большую площадь, более удобные планировки, высокие потолки. Все сети новые, и всегда есть лифт. Кроме того, ремонт в новых домах свежее и дороже, что также отражается на общей стоимости.
В новостройках цена зависит от класса ЖК.
Существует четыре класса комфортности жилья:
- Первый класс — элит.
- Второй — бизнес.
- Третий — комфорт.
- Четвёртый — эконом.
Отличаются они площадью (эконом — 15 кв. м на человека, элит — не менее 25 кв. м), высотой потолков (эконом — 2.5 м, элит — не менее 3 м), качеством отделки и т. д.
Квартира в ЖК экономкласса может быть в два и более раза дешевле, чем в элитном.
Год постройки
В старом жилом фонде на цену значительно влияет год постройки.
Мониторинг показал, что квартиры в более новых домах (с 1973 по 1990 год) стоят на 8.6 %, или в среднем на 35 тыс. тг за кв. м, дороже квартир в домах старше 50 лет.
Расположение
Цена на недвижимость зависит не просто только от района, но и от конкретной его части, улицы, микрорайона и ЖК.
Чем ближе к центру и чем лучше развита инфраструктура вокруг, тем жильё дороже.
Удачная локация жилья увеличивает его цену до 30 %.
Исключением являются элитные коттеджные городки, которые, как правило, находятся в отдалении от центра, но при этом имеют хорошую внутреннюю инфраструктуру: магазины, фитнес-центры, гольф-клубы, рестораны и т. п.
Наличие качественной магистрали, остановок общественного транспорта — один из главных параметров, на который опираются потенциальные покупатели при поиске. В Алматы близость к метро увеличивает стоимость недвижимости примерно на 10 %. При этом продавцы часто повышают цену на квартиру задолго до открытия станции — как только появится новость о планируемом строительстве.
Залог
Считается, что залоговая недвижимость стоит намного дешевле.
Залоговая недвижимость — та, на которую наложено обременение банка до полного погашения кредита. Купить такую квартиру можно двумя способами: перечислить деньги заёмщику, чтобы он выплатил полностью долг перед банком, либо переоформить кредит на себя.
Однако исследование показало, что квадрат в залоговых квартирах дешевле всего на 2 %. Но, как правило, продавцы готовы на торг.
Как в Казахстане купить или продать квартиру в залоге
Перепланировка
Если в квартире перепланировка не узаконена, её нельзя купить в ипотеку. А значит, это отметает около 40 % покупателей: именно такая доля казахстанцев сейчас покупает жильё в кредит. Обычно на такие квартиры делается неплохая скидка, чему всегда рады покупатели с наличкой.
Ремонт
Что касается ремонта, то тут важно, чтобы он был свежим и максимально нейтральным. Яркий интерьер, выполненный в каком-либо определённом стиле, с массой элементов, нравится далеко не всем.
Квартира, не требующая переделки, в которую можно въехать сразу после покупки, — идеальный вариант, который и оценивается соответствующе.
Планировка
На рынке ценятся квартиры с изолированными комнатами. Проходные обычно проигрывают им в цене. Разница, по наблюдениям аналитиков, составляет до 20 %.
Приличную надбавку, до 15 %, обеспечивает наличие в квартире двух санузлов.
Также влияет на стоимость квартиры площадь кухни: чем она больше, тем дороже квартира.
Что касается кухни-студии, то предпочтения покупателей разделились. Часть соискателей целенаправленно ищет квартиры с кухней-студией, другая — категорически против этого. Существенной разницы в цене квартир с отдельной кухней и студией нет.
Этаж
Расположение квартиры на конкретном этаже — один из основных параметров, который указывают при поиске. Однако исследование показало, что расположение на первом или последнем этаже сейчас практически не влияет на стоимость.
Этот параметр актуален для старого жилого фонда, хотя и здесь квартиры на первом этаже часто стоят не дешевле остальных. К тому же они пользуются спросом у предпринимателей, которые приобретают недвижимость под коммерческие цели.
В новостройках первый этаж — априори коммерческие помещения.
Что касается квартир на последнем этаже, то в новостройках они, наоборот, ценятся выше из-за наличия террасы, выхода на крышу и красивого вида из окна. Обычно этот этаж — последний жилой, над которым ещё есть технический.
Наличие двух балконов несущественно влияет на цену, в среднем разница составляет всего 1 %.
Что важно покупателям при поиске
Исследование Krisha.kz показало, что самыми важными параметрами при поиске являются:
- расположение,
- цена,
- год постройки,
- этажность дома,
- площадь кухни.
Автор Ирина Милаярова
Источник krisha.kz