Покупка нового жилья может оказаться выгодной из-за определенных скидок от застройщиков. Однако на этом этапе перед казахстанцами могут возникнуть различные риски. О том, как от них защититься и получить гарантию о постройке и выдаче жилья, сообщает nur.kz.
Долевое строительство является привлекательным вариантом для покупки жилья из-за его условий – обычно квартиры на этапе постройки оказываются дешевле, чем уже после завершения объекта и его сдачи в эксплуатацию.
Поэтому казахстанцы стремятся оформить ипотеку на первичное жилье или даже купить его в рассрочку.
Однако, как сообщает Ассоциация застройщиков Казахстана, при этом важно убедиться в том, что вложенные деньги в итоге не окажутся "замурованными" в недостроенном здании.
Какие разрешения должен иметь застройщик
Согласно данным АЗК, компании-застройщики могут оформить долевое строительство только одним из следующих способов:
- при наличии гарантии от Казахстанской жилищной компании (КЖК) – застройщик должен иметь соответствующий договор и предоставить его по требованию покупателя;
- при участии банков второго уровня в проекте – некоторые виды ипотеки предусматривают долевое строительство;
- привлечение денег физлиц только после возведения каркаса жилого дома – то есть требуется достижение определенного этапа постройки.
Также они должны иметь разрешение акимата на привлечение денег дольщиков.
То есть застройщик должен предоставить покупателю подтверждение наличия этих условий. В противном случае возрастает риск попадания в строительные пирамиды.
Какие долевые сделки незаконны
С самим дольщиком в обязательном порядке должен быть составлен именно договор о долевом участии в жилищном строительстве. Он считается действительным с момента постановки на учет в акимате, в котором выдается выписка об учетной записи документа.
Казахстанцам следует обратить внимание на содержание подписываемого договора: он должен соответствовать образцу, установленному приказом министра национальной экономики РК.
Все другие способы оформления (договоры: предварительный или бронирования, купли-продажи строящегося жилья) недействительны.
Другими словами, дольщикам необходимо тщательно проверить наличие необходимых разрешений у застройщика, а также уточнить способ заключения договора о долевом участии. Только в этом случае они получают гарантии того, что жилье будет построено и вложенные деньги не пропадут.
Автор Марк Захаров
Источник nur.kz