Ипотека позволяет приобрести жилье без наличия достаточной суммы денег. При этом ежемесячные платежи несут определенную нагрузку на семейный бюджет , сообщает nur.kz .
Покупка жилья в кредит – один из наиболее популярных финансовых инструментов в Казахстане.
Ипотека позволяет гражданам приобрести собственные квадратные метры и платить за них отложенные взносы с учетом переплаты. Как сообщает Институт экономических исследований (ERI), в апреле 2023 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам выросла до 10,5% и вернулась на уровень 2018 года.
При этом в конце 2022 года Казахстан поднялся на 10 мест в рейтинге доступности жилья. Но по мнению аналитиков ERI, этот показатель ухудшается.
Сколько казахстанцы платят за ипотеку
Как отмечают в ERI, ставка по ипотеке вместе с ценами на жилье оказывает влияние на размер ипотечных платежей, которые приходится совершать казахстанцам.
Соответственно, вместе с ростом ипотечных ставок будет расти и соотношение ипотечных платежей к доходам семей и домохозяйств.
"Так, по данным БНС АСПиР РК, средний доход семьи в 4 квартале 2022 года составил 864 771 тенге, а средняя цена квартиры площадью в 54 кв.м. на первичном рынке составила 23,5 млн тенге.
Исходя из 20% первоначального взноса, срока в 20 лет и средневзвешенной ставки по ипотеке в 9,3%, ежемесячный платеж составит 172 586 тенге.
В пересчете на квартал это почти 60% (ежемесячный платеж*3/доход семьи) от ежеквартального дохода семьи. Следует отметить, что данное значение является максимальным за последние 4,5 года", – сообщают в ERI.
Соотношение ипотечных платежей к доходам семьи в Казахстане. Инфографика: Институт экономических исследований
При этом среднедушевые номинальные денежные доходы населения в декабре 2022 года достигали 149 510 тенге.
Таким образом, как отмечают аналитики, доступность жилья на рынке Казахстана снижается.
А чтобы повысить этот уровень, необходимо создавать условия для увеличения доходов населения. При этом льготные ипотечные программы только разгоняют цены и не достигают своей цели, сообщают в ERI.
Напомним, что ранее независимые аналитики сообщали о том, что в Казахстане сформировался налог на бедность.
То есть из-за вызванного госпрограммами роста цен на жилье и отстающих доходов казахстанцы не могут позволить себе покупку квартиры даже по льготным ипотечным программам. В итоге от данных процессов страдают те слои населения, ради которых эти программы и были разработаны.
Автор Марк Мауленкулов
Источник nur.kz