Вы решили снять квартиру, требующую ремонта, и готовы взять затраты по переделке на себя. Как правильно всё оформить и рассчитать, чтобы не потерять деньги , сообщает krisha.kz .
Сдаётся в аренду квартира без ремонта, в черновой отделке или просто требующая ремонта или обновления обстановки, неважно. Суть в том, что владелец не хочет вкладываться в её улучшение и возлагает это на арендатора. Взамен он предлагает включить все затраты на ремонт и обстановку в счёт арендной платы за несколько месяцев.
Сделка взаимовыгодная: арендодатель не несёт никаких затрат, а арендатор получает квартиру со свежим ремонтом на долгий срок.
Однако, чтобы результат такой сделки устроил обоих, нужно правильно всё оформить.
Обговорите все условия
Важно учесть все нюансы и проговорить условия до заключения договора:
- какие виды работ необходимы;
- кто их будет выполнять: строительная бригада или сам арендодатель;
- какая максимальная сумма затрат устроит обоих.
В такой ситуации лучше всё фиксировать на бумаге: составить проект, утвердить его с арендодателем.
В проекте рекомендуем указать все виды работ, материалов, цвет и т. д.
К проекту приложить смету, в которой будут расписаны расход, общая сумма и при необходимости стоимость работ специалистов.
Всё это можно сделать самому в различных приложениях либо заказать проект. В зависимости от объёма работ стоимость услуги начинается от 50 000 тенге.
Как оформить
Помимо стандартного договора аренды, необходимо заключить дополнительное соглашение по ремонту.
В соглашении нужно чётко указать:
- Обязанности и ответственность сторон.
Например, арендатор обязуется оплатить затраты на ремонт на определённую сумму, а арендодатель в свою очередь обязан включить данные траты в счёт арендной платы.
- Ремонтные работы должны быть проведены строго по утверждённому проекту.
Если возникнут какие-либо расхождения с проектом: необходимость дополнительных работ или закупки материалов — всё это должно согласовываться с арендодателем.
- Общую сумму затрат и перечень работ.
К соглашению прилагается смета — итоговая сумма в ней и указывается в качестве затрат арендатора.
Но возможны и другие варианты. Арендатор может взять на себя только часть затрат, а остальное — арендодатель.
Например, арендатор оплачивает ремонтные работы, а арендодатель закупает мебель и бытовую технику.
Главное — подробно указать все эти условия в договоре.
- Период арендных каникул.
Проще говоря, количество месяцев, за которые арендатор освобождается от арендной платы.
То есть если затраты арендатора на ремонт составят 1 млн тенге при арендной плате 200 000 тенге в месяц, каникулы продлятся ровно пять месяцев.
- Срок выполнения работ.
В соглашении крайне важно указать срок окончания работ и дату заселения — время, пока идёт ремонт, не должно учитываться.
Обязательно пропишите, кто будет оплачивать коммунальные услуги во время ремонтных работ: арендатор или арендодатель.
Также не лишним будет приложить к соглашению все чеки за покупку стройматериалов.
Автор Ирина Милаярова
Источник krisha.kz