Вы решили снять квартиру, требующую ремонта, и готовы взять затраты по переделке на себя. Как правильно всё оформить и рассчитать, чтобы не потерять деньги , сообщает krisha.kz .

Как снять квартиру без ремонта - статьи о недвижимости Казахстана — Крыша

Сдаётся в аренду квартира без ремонта, в черновой отделке или просто требующая ремонта или обновления обстановки, неважно. Суть в том, что владелец не хочет вкладываться в её улучшение и возлагает это на арендатора. Взамен он предлагает включить все затраты на ремонт и обстановку в счёт арендной платы за несколько месяцев.

Сделка взаимовыгодная: арендодатель не несёт никаких затрат, а арендатор получает квартиру со свежим ремонтом на долгий срок.

Однако, чтобы результат такой сделки устроил обоих, нужно правильно всё оформить.

Обговорите все условия

Важно учесть все нюансы и проговорить условия до заключения договора:

  • какие виды работ необходимы;
  • кто их будет выполнять: строительная бригада или сам арендодатель;
  • какая максимальная сумма затрат устроит обоих.

В такой ситуации лучше всё фиксировать на бумаге: составить проект, утвердить его с арендодателем.

В проекте рекомендуем указать все виды работ, материалов, цвет и т. д.
К проекту приложить смету, в которой будут расписаны расход, общая сумма и при необходимости стоимость работ специалистов.

Всё это можно сделать самому в различных приложениях либо заказать проект. В зависимости от объёма работ стоимость услуги начинается от 50 000 тенге.

Как оформить

Помимо стандартного договора аренды, необходимо заключить дополнительное соглашение по ремонту.

В соглашении нужно чётко указать:

  • Обязанности и ответственность сторон.

Например, арендатор обязуется оплатить затраты на ремонт на определённую сумму, а арендодатель в свою очередь обязан включить данные траты в счёт арендной платы.

  • Ремонтные работы должны быть проведены строго по утверждённому проекту.

Если возникнут какие-либо расхождения с проектом: необходимость дополнительных работ или закупки материалов — всё это должно согласовываться с арендодателем.

  • Общую сумму затрат и перечень работ.

К соглашению прилагается смета — итоговая сумма в ней и указывается в качестве затрат арендатора.

Но возможны и другие варианты. Арендатор может взять на себя только часть затрат, а остальное — арендодатель.
Например, арендатор оплачивает ремонтные работы, а арендодатель закупает мебель и бытовую технику.

Главное — подробно указать все эти условия в договоре.

  • Период арендных каникул.

Проще говоря, количество месяцев, за которые арендатор освобождается от арендной платы.

То есть если затраты арендатора на ремонт составят 1 млн тенге при арендной плате 200 000 тенге в месяц, каникулы продлятся ровно пять месяцев.

  • Срок выполнения работ.

В соглашении крайне важно указать срок окончания работ и дату заселения — время, пока идёт ремонт, не должно учитываться.

Обязательно пропишите, кто будет оплачивать коммунальные услуги во время ремонтных работ: арендатор или арендодатель.

Также не лишним будет приложить к соглашению все чеки за покупку стройматериалов.

Автор Ирина Милаярова

Источник krisha.kz


Популярные новости