Средние цены предложения на вторичном рынке жилья в Казахстане по итогам августа, в отличие от аренды, находятся в стабильном состоянии, сообщает кrisha.kz,
Фото: shutterstock.com
Изменения за месяц
Как сообщает Krisha.kz, за месяц цены снизились в восьми городах из 18. При этом в Актау и Алматы квартиры подешевели максимально на 2.4 и 1.0 % соответственно.
Максимальный рост — в Уральске (+1.3 %), Шымкенте (+1.0 %), Астане (+0.8 %). Резкого подъёма в августе не произошло.
В остальных городах положительные и отрицательные изменения незначительные, в пределах 1 %.
Сейчас на вторичном рынке время покупателей. Они выбирают для себя наилучшие варианты, и продавцы часто вынуждены подстраиваться под их требования. Многие продавцы этой осенью готовы закрыть для себя ранее отложенный спрос. Поэтому осенью возможен рост цен, но ажиотажа из-за высокой конкуренции не будет. В глобальном плане в РК нет реального платёжеспособного спроса. Фундаментальные факторы — доходы населения, доступность ипотеки — говорят о том, что уверенного роста рынка жилья в ближайшем будущем не будет.
|
Город |
Август, тг/кв. м |
К июлю, % |
К янв., % |
За год, % |
|
Алматы |
706 383 |
–1.0 |
–1.9 |
0.4 |
|
Астана |
480 340 |
0.8 |
1.0 |
1.4 |
|
Актау |
349 483 |
–2.4 |
5.1 |
9.1 |
|
Шымкент |
416 338 |
1.0 |
–1.0 |
–1.0 |
|
Караганда |
369 505 |
–0.6 |
–2.5 |
–2.1 |
|
Уральск |
318 808 |
1.3 |
3.4 |
2.9 |
|
Усть-Каменогорск |
377 263 |
0.4 |
–0.5 |
–1.6 |
|
Петропавловск |
382 095 |
0.7 |
5.3 |
6.6 |
|
Павлодар |
364 225 |
0.5 |
–1.2 |
–1.3 |
|
Тараз |
296 003 |
–0.7 |
–1.8 |
-2.1 |
|
Актобе |
291 998 |
–0.5 |
1.4 |
3.4 |
|
Костанай |
371 140 |
0.4 |
–0.2 |
0 |
|
Семей |
350 618 |
–0.3 |
–2.0 |
–1.9 |
|
Кокшетау |
307 503 |
0 |
0.6 |
–0.1 |
|
Атырау |
392 150 |
0.5 |
–1.0 |
0.8 |
|
Кызылорда |
232 983 |
–0.1 |
–2.5 |
–0.5 |
|
Талдыкорган |
302 525 |
0.1 |
0.9 |
–1.4 |
|
Туркестан* |
311 988 |
–0.2 |
–0.3 |
– |
*
Добавлен с января 2024 года. Республиканская динамика указана без учёта Туркестана
Изменения с начала года
С января квартиры подешевели в 11 городах.
Максимальное снижение цен произошло в Караганде, Кызылорде (по —2.5 %), Семее (—2.0 %), Алматы (—1.9 %), Таразе (—1.8 %).
При этом в Петропавловске, Актау рост цен превысил 5 % за восемь месяцев. В Астане средние цены выросли на 1. 0 %.
Общая динамика к началу года без изменений.
Изменения за год
А вот к августу 2023 года средние цены по РК выросли на 1 %. Существенное подорожание квартир произошло в Актау (+9.0 %), Петропавловске (+6.6 %), Актобе (+3.4 %), Уральске (+2.9 %).
В Астане цены выросли на 1.4 %, в Алматы — на 0.4 %, в Шымкенте снизились на 1.0 %.
В то же время цены на аренду жилья в августе выросли сразу на 8 %. И, вероятнее всего, в сентябре рост ставок продолжится.
В Казахстане взлетели цены на аренду
Автор Инна Пчелянская
Источник krisha.kz