Арендное жилье без выкупа: новые подходы, планы на 2019 год

В Казахстане вот уже третий год по госпрограмме реализуется жилье, которое позволяет гражданам, стоящим на учете нуждающихся в жилплощади, обрести крышу над головой. И хотя такое жилье нельзя получить в собственность или передать по наследству, для большинства очередников — это единственная возможность улучшить жилищные условия.

Плата за арендые квадраты от государства будет самой минимальной по стране. Как рассказали порталу kn.kz в Министерстве по инвестициям и развитиям РК (МИР РК), согласно методике расчета учитывается стоимость строительства (приобретения) одного квадратного метра общей площади жилища (в тенге), а также расчетный срок службы зданий (лет).

К примеру, при стоимости строительства 1 кв.м — 140/180 тыс. тенге и срока службы здания — 50 лет, арендная плата за 1 кв.м за месяц составит соответственно 233/300 тенге. Квартира площадью 50 кв.м обойдется порядка 11 650/15 000 тенге.

С 2019 года для многодетных семей будут строить больше арендного жилья

После трагического пожара в Астане, жертвами которого стали 5 детей, казахстанская общественность стала активно поднимать вопрос обеспечения жильем многодетных семей. Мало кого оставила равнодушным картина того, в каких условиях жила семья Ситер. Временное строение площадью 30 квадратных метров сгорело за считанные минуты. И таких опасных для жизни времянок, в которых не соблюдается пожарная безопасность, на окраинах Астаны остается много.

По информации МИР РК, в очереди по категории многодетная семья по Казахстану состоят 28 126 семей, из них по городу Астана 2 888. По данным ведомства, за 2 года по Казахстану в целом жильем обеспечены лишь 1193 многодетные семьи.

Если на сегодняшний день все категории очередников имеют равное право претендовать на арендные квартиры, то недавно министр индустрии и инфраструктурного развития РК Женис Касымбек предложил сдавать дополнительно жилье непосредственно для многодетных семей.

— Мы ищем финансирование, для того чтобы строить дополнительные квартиры именно таким семьям. Если ежегодно строится 700 квартир, то сейчас нужно увеличить в 2-3 раза их количество. Сейчас такие предложения мы внесем от лица нашего министерства, — рассказал глава ведомства.

Между тем акимат Алматы предложили пять системных мер для поддержки многодетных семей южной столицы. Глава города Бауыржан Байбек сообщил, что акимат рассмотрит возможность для нуждающихся семей, имеющих 4 и более несовершеннолетних детей, субсидировать оплату первоначального взноса. Ведь зачастую им не хватает финансовых возможностей внести первоначальный взнос для участия даже в льготных жилищных программах.

Для работающей молодежи ежегодно будут сдавать не менее 1 тысячи арендных квартир

2019 год объявлен президентом Годом молодежи. В связи с чем в январе текущего года правительством была разработана Дорожная карта по проведению Года молодежи, в рамках которой планируется ежегодное строительство не менее 1 тысячи арендных квартир в городах Астана, Алматы и Шымкент для работающей молодежи.

Как рассказали в МИР РК, на сегодня определены механизм и источники финансирования. Известно, что за 3 года будет построено 3 тысячи квартир. Жилье будет предоставляться только в аренду для обеспечения трудовой мобильности среди молодежи.

Что касается молодых семей, то отдельного направления для них не предусматривается. Государственная программа жилищного строительства «Нурлы жер» направлена на широкие слои населения и не предусматривает возрастные ограничения. Молодые семьи участвуют на общих основаниях по всем направлениям программы согласно установленным требованиям.

Планы сдачи арендного жилья в 2019 году

По информации МИР РК, в 2019 году планируется ввод в эксплуатацию 233,5 тыс. кв. м арендного жилья без выкупа или 4548 квартир. В 2019 году на строительство и реконструкцию арендного жилья без выкупа в городах республики направлены 30,0 млрд тенге. Это позволит дополнительно сдавать в эксплуатацию до 1 тыс. квартир или ежегодно будет построено порядка 4 тыс. квартир (вместо 3 тыс. квартир запланированных ранее).

Несмотря на то, что темпы строительства жилой недвижимости по стране с каждым годом увеличиваются, объемы сдачи квартир для очередников местных исполнительных органов остаются низкими. Некоторые казахстанцы ожидают своей очереди вот уже 10 лет, а то и больше. По информации Министерства по инвестициям и развитию, с начала реализации государственной программы жилищного строительства «Нурлы жер», за 2017-2018 годы сдано 6298 арендных квартир площадью 341,2 тыс. кв. м. При этом по Казахстану в очереди на жилье остается 487 756 граждан, из них только по городу Астане насчитывается 45 216 нуждающихся в жилье. Ежегодно число очередников по республике увеличивается в среднем на 50 тысяч семей.

Получатели арендного жилья без выкупа

Арендное жилье без права выкупа предоставляется наиболее социально уязвимым категориям населения. В списке лиц, официально относящихся к социально незащищенным гражданам, который определен в статье 68 Закона «О жилищных отношениях», значатся:

• инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
• лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
• инвалиды I и II групп;
• семьи, которые имеют или воспитывают детей-инвалидов;
• лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, которые перечислены в списке заболеваний, утверждаемом правительством РК;
• пенсионеры по возрасту;
• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие 29 лет, потерявшие родителей до 18 лет (при призыве таких лиц на воинскую службу возраст продлевается на срок прохождения срочной воинской службы);
• оралманы;
• граждане, которые лишились жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• многодетные семьи;
• семьи граждан, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;
• неполные семьи.

Вышеуказанные граждане должны иметь совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете (92 064 тысяч тенге в 2019 году) за исключением детей-инвалидов.

Список документов для участия

Претендентам следует отслеживать на сайте акимата или управлений жилья информацию о приеме документов от очередников. При наличии электронной цифровой подписи (ЭЦП) документы можно сдать на портале электронного правительства.

В Государственную корпорацию «Правительство для граждан» услугополучатель (либо его представитель по нотариально заверенной доверенности) должен сдать:

• заявление о постановке на учет граждан, нуждающихся в жилище из коммунального жилищного фонда, с указанием согласия на проверку услугодателем о наличии или отсутствия жилища из коммунального жилищного фонда;
• документ, удостоверяющий личность (требуется для идентификации личности);
• документ, подтверждающий факт проживания в городах республиканского значения, столице не менее трех лет (только для граждан Республики Казахстан, проживающих в городах республиканского значения, столице);
• свидетельства о заключении (расторжении) брака (до 1 июня 2008 года), о смерти членов семьи (до 13 августа 2007 года), о рождении детей (до 13 августа 2007 года) оригинал представляется для идентификации личности);
• справка соответствующего местного исполнительного органа, если единственное жилище признано аварийным;

В случае обращения услугополучателя, относящегося к социально уязвимым слоям населения (за исключением детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов), дополнительно представляется:

• справка о доходах за последние двенадцать месяцев перед обращением на каждого члена семьи.

В случае обращения услугополучателя, относящегося к категории государственных служащих, работников бюджетных организаций, военнослужащих, сотрудников специальных государственных органов и лиц, занимающие государственные выборные должности, дополнительно представляется:

• справка с места работы (службы).

В случаях, когда жилище, в котором проживает семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, либо когда в смежных, неизолированных жилых помещениях проживают две и более семей, либо когда в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одном помещении (квартире) становится невозможным, услугополучатель дополнительно представляет:

• справки соответствующих уполномоченных органов.

Сведения документов, удостоверяющих личность, свидетельства о заключении или расторжении брака (после 1 июня 2008 года), о смерти (после 13 августа 2007 года), о рождении детей (после 13 августа 2007 года), справки о наличии или отсутствии жилища (по Республике Казахстан), принадлежащего им на праве собственности, адресной справки, решение суда о признании других лиц членами семьи услугополучателя, документов, подтверждающих принадлежность услугополучателя к социально уязвимым слоям населения, предоставляются услугодателю на всех членов семьи из соответствующих государственных информационных систем через шлюз «электронного правительства».

Жилище из жилищного фонда государственного учреждения предоставляется согласно заключенному договору найма.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz