Ипотека позволяет казахстанцам приобрести жилье без крупных накоплений. Но неправильный подход к займу может в итоге привести к образованию долгов и даже потере квартиры, сообщает nur.kz.
Фото:pexels.com
Ключевые моменты
- Ипотека позволяет казахстанцам приобрести жилье без крупных накоплений, но неправильный подход может привести к долгам и потере квартиры.
- Оформление дополнительных кредитов для первоначального взноса по ипотеке несет большие риски и может привести к ухудшению уровня жизни.
- Важно учитывать дополнительные расходы помимо ипотечных платежей, такие как ремонт, мебель, коммунальные услуги, и иметь финансовую подушку безопасности.
Ипотечное кредитование часто является единственным доступным способом приобретения жилья для казахстанцев, которые не имеют крупных денежных накоплений.
Она удобна тем, что можно получить квартиру сейчас и платить за нее ежемесячно вместо аренды. При этом существуют специальные льготные программы для различных слоев населения.
Однако перед оформлением ипотеки важно правильно финансово подготовиться, чтобы не оказаться в долгах. Рассмотрим наиболее частые ошибки, которые приводят к тому, что ипотека становится непосильной нагрузкой и причиной нехватки денег.
Ошибка поиска "первоначалки"
Чтобы получить ипотечный заем, казахстанцам нужен первоначальный взнос в размере 10-20% от стоимости жилья. Точное значение зависит от условий отдельно взятой программы или требований банка.
Однако, если нужную сумму не удалось накопить, то казахстанцы могут прибегнуть к оформлению денежного кредита на эту сумму. Иногда для этого просят супругов, родственников, коллег и так далее оформить на себя заем.
При таком варианте вместе с ежемесячными платежами за квартиру надо будет платить еще и кредит. А это несет в себе огромные риски.
Дело в том, что уже после оформления ипотеки денег может не хватить на другие расходы, что приведет к ухудшению уровня жизни, а также возникнут просрочки и новые долги (чтобы покрыть платежи и затраты).
А при потере работы и доходов возрастет вероятность того, что жилье отберут за неуплату займов.
Поэтому важно понимать, что наличие накопленного первоначального взноса не просто указывает на надежность заемщика для банка, но также позволяет самим казахстанцам защитить себя от лишней долговой нагрузки.
При этом следует помнить, что не нужно вливать все накопленные деньги на первоначалку. И для этого есть свои причины.
Не были учтены дополнительные расходы
Казахстанцы могут посчитать, что главное – купить квартиру. И поэтому они стараются вложить все средства в процесс покупки.
Однако, помимо денег для оформления ипотеки, им также понадобятся средства на такие расходы, как ремонтные работы, покупка мебели и бытовой техники, оформление документов и регистрация планировки в случае покупки жилья в черновой отделке.
Также следует учитывать расходы на коммунальные платежи, питание, одежду и так далее. А если все деньги были уже потрачены на ипотеку, то из-за их нехватки казахстанцы могут оказаться в долгах, оформив микрозаймы под большие проценты или занимая деньги у родственников и знакомых.
Чтобы избежать подобных сценариев, важно заранее копить деньги как для первоначального взноса и последующих ремонтных работ, так и для финансовой подушки, чтобы были средства на случай потери работы и оплаты ипотеки до нового трудоустройства.
Учитывая эти нюансы, можно избежать ситуаций, когда ипотека становится проблемой и финансовой катастрофой, даже если она оформлена по льготной программе.
Автор Марк Мауленкулов
Источник nur.kz