Какие квартиры ищут казахстанцы: тренды рынка жилья

Какие квартиры ищут казахстанцы? Где хотят жить, сколько готовы платить и почему идут на компромиссы?

Фото: krisha.kz

Krisha.kz изучила предпочтения казахстанцев и рассказала, что сейчас важно при покупке недвижимости в Казахстане.

Главное — локация 

Покупатели в Алматы и Астане в первую очередь смотрят на локацию. Важны:

• близость к работе и учёбе;
• доступ к медицине и отдыху;
• чистый воздух и отсутствие смога (для Алматы).

— Близость к ключевым точкам жизни остаётся главным фильтром. Второй важнейший фактор — бюджет и комнатность: сколько человек готов потратить и какую площадь он хочет получить для комфортной жизни, — сообщил руководитель отдела продаж Krisha.kz Имран Османов.

А на этапе выбора между несколькими квартирами, по словам эксперта, начинают играть роль дополнительные параметры:

• качество ремонта,
• наличие мебели и техники,
• вид из окна,
• условия покупки и сроки заселения.

В Алматы заметно сильнее влияют этаж и вид. Вид на горы, чистый воздух и уход от зон смога становятся серьёзными преимуществами.
В Астане этаж менее критичен: люди спокойно рассматривают высокие этажи, если дом новый, есть удобный лифт и благоустройство.

Какую квартиру хотят в Алматы

Исследование поисковых запросов, которое аналитики портала провели с октября 2024 года по март 2025 года, показало, что казахстанцы при поиске квартир в Алматы чаще выбирают такие фильтры:

• Лучшая квадратура — от 41 до 68 кв. м. Это двухкомнатная квартира.
• Самый востребованный район — Бостандыкский. На втором месте — Ауэзовский.
• Бюджетная вилка на вторичке — от 25 млн до 47 млн тенге. В новостройках — от 25 млн до 35 млн тенге.

Это те финансовые рамки, которые покупатели готовы предоставить за недвижимость. Однако из-за цен на недвижимость доступных квартир в данном ценовом диапазоне становится всё меньше.

Недвижимость продаётся на Krisha.kz в среднем за 78.5 дня. Это срок экспозиции объекта.

На что покупатели готовы закрыть глаза 

Когда не хватает денег, покупатели идут на уступки. Например:

•  выбирают не самый удобный район ради большей площади;
• отказываются от ремонта в пользу низкой цены;
• соглашаются на старый фонд, если квартира готова к заезду.

Таких ситуаций становится всё больше, особенно на вторичном рынке. Торг и компромиссы — часть рынка. 

Общие тренды по Казахстану

• За одну и ту же сумму теперь можно купить в 2.5 раза меньше квадратов, чем 20 лет назад.
• Снижается количество сделок — рынок возвращается к уровню 370–400 тысяч сделок в год.
• Ипотека остаётся основным инструментом покупки.
• Программы чаще поддерживают новостройки, а не вторичку.
• Люди всё чаще копят в Отбасы банке, включая перевод пенсионных.

Что будет дальше

• Главные фильтры выбора — локация, бюджет, комнатность — останутся актуальными и в будущем.
• На фоне снижения доступности жилья число компромиссных сделок будет расти.
• Цены в типовом сегменте без уникальных характеристик будут корректироваться. Особенно если объект долго не продаётся. 

Как следить за ценой квартиры и что это даёт

Krisha.kz запустила сервис, который помогает быстро найти и выгодно купить/снять подходящую квартиру.

Krisha Plus показывает:

• историю изменения цены по каждому объявлению;
• срок экспозиции объекта.

Зная историю, покупатель понимает, насколько продавец готов торговаться. Это даёт шанс договориться на выгодных условиях.

Автор Инна Пчелянская

Источник krisha.kz