Эксперты в сфере строительства поделились мнением по поводу того, как очередные санкции США против России отразятся на отрасли и ценах на жилье.
По словам директора департамента закупок BI Group Ерсына Салимбаева, поскольку материалы закупаются в иностранной валюте, то это сказывается и на расценках на жилье. Он пояснил, что 70% себестоимости недвижимости – это цена самих материалов. Также на ситуацию влияют перманентный дефицит (остановка завода), повышенный спрос и логистика (доставка по железной дороге – дополнительная нагрузка на себестоимость).
"К примеру, повышение цен на цемент влечет за собой повышение прайса на бетон, газоблок, железобетонные изделия. Если в 2017 году цемент стоил 11 тыс. тенге за тонну, то сейчас – 21 тыс. тенге за тонну, то есть цены выросли почти вдвое. Также большую долю в строительстве многоэтажных жилых комплексов как в количественном выражении, так и денежном занимает арматура. В 2017 тонна стоила 170 тыс. тенге, а сейчас – 215 тыс. тенге, то есть повышение составило 25%. Это в любом случае отражается на конечной стоимости недвижимости", – объяснил представитель компании и добавил, что в 2017 году такое наблюдалось пять-шесть раз, в 2018 году – три-четыре раза.
Из дальнего зарубежья в Казахстан завозится в основном оборудование для инженерных сетей (насосы, теплообменники, радиаторы, трубы, фитинги и тд), фасадные материалы (гранит, травертин, HPL-панели, фиброцементные плиты, и т.д.), лифты. С России же закупают утеплители, минеральные плиты, алюминиевые профили, двери и другое. Кроме того, Салимбаев отметил, что отечественные производители пока не могут составить конкуренцию зарубежным рынкам, таким как Россия и Китай.
"Для изменения ситуации необходимо создать такую среду, в которой каждый завод или дилер будут бороться за клиента и предоставлять качественный продукт по выгодной цене", – добавил он.
В свою очередь президент THS Group Кайрат Кудайберген пояснил, что казахстанские производители закрывают в среднем 80% строительного рынка. Остальная часть стройматериалов поступает из России, Китая и Европы.
"Когда на строительном заводе планируется модернизация или ремонт старой техники, основные комплектующие и машины закупаются в долларах. Но конечная продукция на внутренний рынок поставляется в тенге. Чтобы окупить себестоимость, приходится компенсировать разницу повышением цен на стройматериалы. Соответственно, повышается рост цен и на недвижимость", – объясняет руководитель.
Тем временем, по данным министерства по инвестициям и развитию, за 2017 год объем импорта строительных материалов составил почти 3,3 млрд тонн.
В ведомстве отметили, что Казахстан закупает только те материалы, производство которых на территории страны в настоящее время отсутствует. Это листовое стекло, санитарно-технические изделия из керамики, обои, ламинаты и другое.
Также в министерстве пояснили, что стоимость материалов, импортируемых из стран ближнего зарубежья (отделочные материалы, санфаянс и т.п.), реагирует на снижение курса тенге к доллару только через определенный период времени (через один-два года). При этом в краткосрочной перспективе (до одного года) колебания курса валюты не оказывают существенного влияния на динамику сметной стоимости основных материалов.
Казахстан находится на втором месте по объемам строительства среди стран ЕАЭС.
Подготовлено lsm.kz