Ипотека может показаться убыточной из-за переплаты и долгого срока займа. Но влияние инфляции, роста стоимости жилья и прочие факторы делают такой долг выгоднее накоплений., сообщает nur.kz.
Иллюстративное фото: Wipada Wipawin/Getty Images
Ключевые мометы
- Ипотека может быть выгоднее накопления на жилье в Казахстане из-за роста стоимости недвижимости и инфляции.
- Налоговые льготы на проценты по ипотеке позволяют уменьшить финансовую нагрузку и увеличить размер зарплаты.
- Оплачивая ипотеку, казахстанцы создают собственный капитал и защищают свои средства от инфляции, в отличие от аренды или накоплений.
Ипотечное кредитование является одним из основных способов покупки жилья. Однако иногда казахстанцы могут сомневаться в необходимости использования данного финансового инструмента.
При этом иногда считается, что лучше самостоятельно накопить деньги на покупку жилья или собрать максимальную сумму денег, чтобы сумма кредита оказалась как можно меньшее.
Однако в действительности длительный срок ипотеки может оказаться более выгодным решением по некоторым причинам.
Рост стоимости недвижимости
Стоимость недвижимости со временем может расти, и чем дольше придется копить, тем выше становится цена. Так, до конца 2024 года ожидается определенное подорожание квадратных метров в Казахстане.
В результате через несколько лет может оказаться, что квартира, которую казахстанцы планировали купить, стала дороже, а накопленные средства уже недостаточны. Это может привести к продлению срока покупки на длительное время.
Налоговые льготы
Во многих странах, включая Казахстан, существуют налоговые вычеты на проценты по ипотеке. Это позволяет уменьшить финансовую нагрузку и получить часть средств обратно через систему налогов.
Создание капитала и защита от инфляции
Оплачивая ипотеку, казахстанцы постепенно выкупают квартиру и создают собственный капитал. Также, в отличие от аренды, где деньги безвозвратно уходят владельцу жилья, ипотека делает казахстанцев владельцами недвижимости в настоящий момент.
Кроме того, процент по льготной ипотеке может оказаться ниже уровня инфляции, что может выгодно при грамотном планировании: то есть со временем доходы заемщика будут расти, а ежемесячный платеж в итоге окажется менее значимым, так как его сумма фиксируется на весь срок.
И даже если произойдут непредвиденные обстоятельства, то такое жилье все еще можно будет продать с наценкой из-за роста его стоимости, чтобы покрыть сам долг и получить средства на те или иные цели.
А если копить деньги на квартиру, то их покупательная способность со временем снижается из-за инфляции. При этом банковские вклады или инвестиции могут не успевать за инфляцией или иметь риски потери.
Другими словами, в долгосрочной перспективе выплата ипотеки может оказаться выгоднее, чем аренда или накопления. И после того, как кредит будет выплачен, заемщик будет жить в собственной квартире без ежемесячных платежей.
Однако нужно учитывать и возможные риски ипотеки, такие как изменение финансового положения или возможные сложности с выплатами.
Автор Марк Мауленкулов
Источник nur.kz