Ипотечное кредитование – это инструмент для приобретения жилья с оплатой процента вознаграждения.
Стандартные рыночные ипотечные программы обычно имеют высокий процент вознаграждения, несмотря на снижение предельных ставок. Поэтому они могут быть недоступны для тех казахстанцев, у кого нет достаточного уровня доходов и денежных накоплений. Для облегчения условий получения жилья были внедрены специальные программы льготной ипотеки. Например, проект "Шанырак" подразумевает ипотечное кредитование по годовой эффективной ставке вознаграждения (ГЭСВ) от 5,2%. Об этом сообщает сайт Отбасы банк. Однако для участников этой программы выдвигаются определенные требования.
Кто может рассчитывать на льготную ипотеку
Программа льготного кредитования направлена на казахстанцев, которые являются очередниками в акиматах на приобретение жилья. То есть это граждане, нуждающиеся в недвижимости. Особым критерием для участия является размер дохода. Так, доход на одного члена семьи не должен быть выше 3,7 единиц прожиточного минимума (34 302 тенге на 2021 год) за последние 6 месяцев. Это 126 917 тенге на человека в текущем году. То есть семья из 3 человек должна иметь совокупный доход не более 380 751 тенге в течение предыдущих 6 месяцев. При этом следует помнить о требовании первоначального взноса в размере 10% от стоимости жилья.
В рамках данной программы под доходом понимается:
- поступления от предпринимательства,
- заработная плата,
- доход по договору оказания услуг.
А если этих денег будет недостаточно, то могут быть учтены и дополнительные доходы:
- пенсионные отчисления и выплаты,
- экологические выплаты,
- жилищные пособия и выплаты, стипендии.
Однако следует помнить о том, что доход участников программы не должен быть слишком низким. Он должен быть достаточным для оформления ипотеки и обеспечения платежеспособности граждан.
А если доход окажется недостаточным, то можно привлечь до двух человек в качестве созаемщиков.
Какое жилье доступно в рамках программы
Согласно данным программы, для покупки доступно только первичное жилье в любых объектах: государственных и частных застройках.
Также участникам доступна покупка по договору долевого участия.
Однако следует учитывать, что у компании-застройщика обязательно должна быть гарантия от Единого оператора жилищного строительства.
Сколько денег можно получить
При покупке жилья у частных застройщиков наибольшие суммы предоставляются жителям Алматы, Нур-Султана и их пригородных зон – до 18 млн тенге.
Для населения городов Атырау, Актау, Актобе, Шымкент, Туркестан, Караганда и жителей Карагандинской области предоставляется заем на сумму до 15 млн тенге.
Для казахстанцев, проживающих в других регионах, доступны ипотечные льготные займы до 12 млн тенге. А если недвижимость построена акиматами, то указаны следующие цены за 1 квадратный метр жилья:
- Алматы – до 240 тыс. тенге,
- Нур-Султан и пригород – до 220 тыс. тенге за квадратный метр,
- Шымкент и пригородная зона Алматы – до 200 тыс. тенге,
- города Актобе, Атырау, Актау, Туркестан, Караганда и Карагандинская область – до 180 тыс. тенге,
- в остальных регионах Казахстана – до 160 тыс. тенге.
То есть суммы ипотечных займов, которые доступны казахстанцам, зависят от региона проживания и застройщика.
Автор Марк Захаров
Источник nur.kz