Суббота, 25 сентября 2021

Ипотечное кредитование – это инструмент для приобретения жилья с оплатой процента вознаграждения.

В РК запущена ипотека под 5 % для работников крупных компаний - новости  рынка недвижимости Казахстана — Крыша

Стандартные рыночные ипотечные программы обычно имеют высокий процент вознаграждения, несмотря на снижение предельных ставок. Поэтому они могут быть недоступны для тех казахстанцев, у кого нет достаточного уровня доходов и денежных накоплений. Для облегчения условий получения жилья были внедрены специальные программы льготной ипотеки. Например, проект "Шанырак" подразумевает ипотечное кредитование по годовой эффективной ставке вознаграждения (ГЭСВ) от 5,2%. Об этом сообщает сайт Отбасы банк. Однако для участников этой программы выдвигаются определенные требования.

Кто может рассчитывать на льготную ипотеку

Программа льготного кредитования направлена на казахстанцев, которые являются очередниками в акиматах на приобретение жилья. То есть это граждане, нуждающиеся в недвижимости. Особым критерием для участия является размер дохода. Так, доход на одного члена семьи не должен быть выше 3,7 единиц прожиточного минимума (34 302 тенге на 2021 год) за последние 6 месяцев. Это 126 917 тенге на человека в текущем году. То есть семья из 3 человек должна иметь совокупный доход не более 380 751 тенге в течение предыдущих 6 месяцев. При этом следует помнить о требовании первоначального взноса в размере 10% от стоимости жилья.

В рамках данной программы под доходом понимается:

  • поступления от предпринимательства,
  • заработная плата,
  • доход по договору оказания услуг.

А если этих денег будет недостаточно, то могут быть учтены и дополнительные доходы:

  • пенсионные отчисления и выплаты,
  • экологические выплаты,
  • жилищные пособия и выплаты, стипендии.

Однако следует помнить о том, что доход участников программы не должен быть слишком низким. Он должен быть достаточным для оформления ипотеки и обеспечения платежеспособности граждан.

А если доход окажется недостаточным, то можно привлечь до двух человек в качестве созаемщиков.

Какое жилье доступно в рамках программы

Согласно данным программы, для покупки доступно только первичное жилье в любых объектах: государственных и частных застройках.

Также участникам доступна покупка по договору долевого участия.

Однако следует учитывать, что у компании-застройщика обязательно должна быть гарантия от Единого оператора жилищного строительства.

Сколько денег можно получить

При покупке жилья у частных застройщиков наибольшие суммы предоставляются жителям Алматы, Нур-Султана и их пригородных зон – до 18 млн тенге.

Для населения городов Атырау, Актау, Актобе, Шымкент, Туркестан, Караганда и жителей Карагандинской области предоставляется заем на сумму до 15 млн тенге.

Для казахстанцев, проживающих в других регионах, доступны ипотечные льготные займы до 12 млн тенге. А если недвижимость построена акиматами, то указаны следующие цены за 1 квадратный метр жилья:

  • Алматы – до 240 тыс. тенге,
  • Нур-Султан и пригород – до 220 тыс. тенге за квадратный метр,
  • Шымкент и пригородная зона Алматы – до 200 тыс. тенге,
  • города Актобе, Атырау, Актау, Туркестан, Караганда и Карагандинская область – до 180 тыс. тенге,
  • в остальных регионах Казахстана – до 160 тыс. тенге.

То есть суммы ипотечных займов, которые доступны казахстанцам, зависят от региона проживания и застройщика.

Автор Марк Захаров

Источник nur.kz