В приграничных с РФ регионах продажи недвижимости за месяц подскочили более чем в полтора раза. Что стоит за новым инвестбумом?
Фото: сгенерировано с помощью ИИ
Пульс рынка: каспийский феномен и столичный размах
Казахстанский рынок недвижимости начинает буквально бурлить, и это не преувеличение. Асхат Тажиев, руководитель группы продаж (Team Leader) международного агентства недвижимости, ежедневно держит руку на пульсе этого спроса. То, что риелторы наблюдают с июня 2026 года, не просто привычное летнее оживление, а кардинальный поворот,сообщает inbusiness.kz.
"Смотрите сами: с начала лета количество запросов от граждан России по жилой недвижимости подскочило почти в два раза. И этот поток даже не думает ослабевать, кривая спроса просто прет строго вверх. А наш филиал в Актау – это вообще отдельная история, там ребята просто в шоке в хорошем смысле. Они за эти неполные два месяца получили запросов в пять раз больше, чем за весь прошлый год! Для российских покупателей Западный Казахстан и Каспийское побережье – это самый близкий и понятный безопасный уголок. Здесь можно и капитал сохранить, и самим успокоить нервы, не уезжая далеко от дома", – говорит Асхат.
Российские покупатели приходят с самыми разными историями. Кто-то подыскивает квадратные метры для детей, поступивших в казахстанские вузы, кто-то пытается спасти деньги от возможной гиперинфляции и массовой заморозки вкладов или хочет диверсифицировать активы.
По словам собеседника, люди приходят дерганые и не скрывают, что боятся. Чуть ли не на каждой второй встрече звучит один и тот же вопрос: "А как у вас в Казахстане защищена частная собственность? Вдруг завтра у иностранцев все отберут под каким-нибудь предлогом?". Риелторам вместе с юристом агентства приходится подробно раскладывать по полочкам все гарантии и нормы законодательства. Понятно, что людям страшно, но реальные сделки и миллионные вложения доказывают: нашему рынку все-таки доверяют.
"Вот буквально на днях закрыли сделку: продали гражданину РФ роскошный пентхаус в элитном ЖК на проспекте Туран в Астане. Мужчина даже торговаться не стал, просто выложил 235 миллионов тенге. Сами понимаете, какой там бэкграунд и какой жесткий замес творится у них дома, раз люди готовы без лишних слов, моментально "парковать" такие чемоданы денег в наш бетон. В приватных разговорах клиенты не скрывают: все ждут, что осенью в РФ бахнет новая волна масштабной мобилизации. Люди спасают и семьи, и сбережения. По их новым законам уклонистам грозит конфискация имущества. Люди просто не хотят остаться ни с чем", – делится Тажиев.
Свежий пример: агентство оформляло квартиру россиянину Анатолию. У него сын будет учиться в Назарбаев Университете, и отец с ходу решил два вопроса, совместив прагматизм с заботой: купил отличную квартиру, чтобы студенту было где жить, и сразу сделал ему ликвидный стартовый капитал. В крайнем случае всегда можно выгодно продать: жилье в Астане сейчас дорожает.
Читая между строк, эксперты отмечают крайне мрачные настроения клиентов из РФ.
"Россияне говорят, что недавним заявлением Путин дал четко понять, что сворачивать боевые действия не собирается – все пойдет с новой силой. Но к нам едут люди думающие, с головой, они все риски просчитывают наперед. Понимают: если все это затянется, то неизбежно усилятся топливный, продовольственный и прочие кризисы. А там и до разгула криминала, как в девяностые, рукой подать. Жить на такой пороховой бочке готовы не все. Так что то, что мы видим сейчас, – это просто прогрев. Осенью мы ждем, что количество клиентов из России хлынет к нам мощным непрерывным потоком. И моя команда к этому наплыву уже полностью готова", – резюмировал Тажиев.
Официально: статистика подтверждает бум
Слова практиков рынка о резком скачке спроса подтверждаются сухой, но впечатляющей официальной статистикой. По данным бюро национальной статистики РК, всего за один месяц количество сделок купли-продажи жилья по республике в среднем подскочило сразу на 28,4%.
"По сравнению с маем 2026 года в июне рост количества сделок наблюдается во всех регионах. В июне 2026 года зарегистрировано 39 053 сделки по купле-продаже жилья. По сравнению с маем 2026 года (30 420) число сделок увеличилось на 28,4%. По количеству сделок лидируют города Алматы (6841, рост на 17,5%) и Астана (6436 – 16,5%). Наименьшее количество сделок зарегистрировано в Улытауской области – 360 сделок (0,9%), однако и там зафиксирован рост", – сообщили в бюро.
Настоящие рекорды бьет запад страны. В Мангистауской области число завершенных договоров купли-продажи за один месяц взлетело на 67,4%. В Карагандинской области рост составил 43,4%, а Атырауская область показала внушительные 40,9%.
Рынок многоквартирных домов в июне прибавил 25,9% к майским показателям (плюс 6051 сделка). Всего за месяц было реализовано 29 432 квартиры, что заняло 75,4% от общего пирога недвижимости. Львиная доля этого сегмента традиционно досталась Астане (21,4%), Алматы (21,2%) и Карагандинской области (10,5%). Абсолютным фаворитом стали "однушки" – на них пришлось 11 348 сделок.
Не отстает и частный сектор: сегмент индивидуальных жилых домов вырос на 36,7% (на 2582 сделки), зафиксировав в июне 9621 договор. Что примечательно, спрос на землю и дома вырос абсолютно во всех регионах страны, кроме Восточно-Казахстанской области, где произошло символическое снижение на 1,4%.
Запасной аэродром: прагматизм вместо паники
Как пишет издание The Moscow Times, новая волна интереса россиян к зарубежной недвижимости поднялась сразу после череды слухов об эскалации и мобилизации. В 2026 году, после определенного затишья прошлых лет, спрос снова активизировался.
Однако эксперты замечают важную деталь: если в 2022-2023 годах это была паническая, хаотичная миграция после объявления частичной мобилизации, то нынешние сделки глубоко прагматичны. Люди тщательно выбирают объекты для реального долгосрочного проживания и заранее готовятся к сценарию возможного закрытия границ.
Газета "Коммерсант" со ссылкой на российскую аналитическую платформу Prian отмечает, что в первом полугодии текущего года интерес к зарубежному жилью вырос на 20% по сравнению с концом 2025 года.
"Если учитывать запросы через VPN, увеличение составило 25% относительно предыдущего полугодия. Напряженная геополитическая ситуация заставляет часть покупателей активнее искать запасной аэродром. Надежды общества на достижение мира при посредничестве Дональда Трампа не оправдались, украинские беспилотники продолжают атаковать российские города. В стране блокируют интернет и мессенджеры, а также все чаще появляются слухи о возможной полноценной мобилизации", – отмечает ведущий аналитик Prian Филипп Березин.
Российские инсайдерские каналы все настойчивее пророчат объявление мобилизации на октябрь – сразу после завершения выборов в Госдуму. Источники "Верстки" и "Важных историй" утверждают, что министерство обороны РФ якобы уже готовит полигоны для приема новобранцев, а ответственным за пополнение армии даны соответствующие указания.
По информации источников Reuters, близких к Кремлю, президент Владимир Путин готовится к дальнейшей эскалации боевых действий в ответ на украинские атаки. Западные военные аналитики не исключают, что Кремль пойдет на массовый призыв людей в армию.
Директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group Анна Ларина подчеркивает: фокус окончательно сместился с транзитного вывода денег на покупку жилья именно "для себя".
Так, спрос на недвижимость в Грузии в годовом исчислении удвоился, на Кипре взлетел на 63%, а в Греции – на 46%. Главными любимчиками у россиян за январь-июнь 2026 года по-прежнему остаются Турция, ОАЭ (Дубай) и Таиланд. Но Казахстан вместе с соседями по Центральной Азии стремительно догоняет лидеров. Оно и понятно: правила игры здесь простые, да и менталитет гораздо ближе.
Автор Жанат Ардак
Источник inbusiness.kz