Как сообщает портал wfin.kz, только в 8% новостроек, представленных к продаже, предлагаются квартиры с чистовой отделкой, данные предоставил портал finprom.kz.
Недавно мы уже писали о высоком спросе на жильё в текущем году, а также о преимуществах жилья под ключ. В этом обзоре более детально остановимся на втором вопросе.
Для начала разберём, какие есть виды отделки при покупке жилья в новостройках. Часто их классифицируют так:
- черновая отделка;
- предчистовая отделка;
- чистовая отделка.
Черновая отделка
Такие квартиры продаются «в полуготовности»: есть межкомнатные перегородки, черновая стяжка на полу, выровненные стены и потолок, грунтовка стен и потолка. В квартиру заведено электричество, установлены радиаторы отопления, вставлены окна и входная дверь.
Но тут не всё однозначно. Есть квартиры, которые числятся как «с черновой отделкой», но по факту продаются вовсе без отделки, то есть покупатель получает бетонную коробку с окнами и базовой входной дверью, иногда — без межкомнатных перегородок. Электричество проведено до щитка в подъезде. Радиаторов отопления может не быть — только трубы.
Предчистовая отделка
Её ещё называют «белой» отделкой, или White Box: стены и потолки в квартире белые, потому что покрыты шпатлёвкой. На полу ровная чистовая стяжка. Подготовлена электрика: есть электрощит в квартире, выводы под розетки, выключатели и светильники. Разведены трубы в ванной и на кухне.
Хозяину такой квартиры остаётся сделать только чистовую отделку, установить мебель и переехать. На всё потребуется месяц-полтора.
Чистовая отделка
Её также называют отделкой «под ключ». Квартира готова к переезду, так как такой вариант включает в себя:
- установку межкомнатных дверей;
- выравнивание стен и поклейку обоев или покраску;
- выравнивание пола, укладку покрытия (ламината, линолеума, плитки и других материалов);
- выравнивание и отделку потолка;
- полную электрическую разводку (с установкой выключателей и розеток);
- сантехнику — ванну, унитаз, раковины в кухне и санузле.
После покупки такой квартиры клиент может сразу заселяться в жильё.
Кроме того, стоит отметить, что есть квартиры в чистовой отделке, которые, помимо ремонта, также полностью меблированы.
В целом по Казахстану нет информации и статистики по типам квартир и по предпочтениям граждан, однако если рассматривать опыт других стран, можно понять, что квартиры «под ключ» пользуются большим спросом. Так, например, в соседней России, близкой по структуре спроса и предложения к РК, как отмечают аналитики, в определённых регионах спрос на квартиры с отделкой составляет 45%–50% от общего объёма сделок. В основном отделка востребована в новостройках стандарт- и комфорт-класса. Впрочем, в последние несколько лет тренд на приобретение готовых к проживанию квартир начал проявляться и в бизнес-сегменте. Также отмечается, что 30%–35% предложения на рынке приходится на квартиры с чистовой отделкой.
Что касается Казахстана, тут ситуация несколько иная. Квартир в чистовой отделке в городах РК не так много, то есть выбор ограничен. Большинство застройщиков реализует недвижимость в черновой и предчистовой отделке. Например, на Krisha.kz на объекты в чистовой отделке приходится всего 7,8% от общего количества жилья в новостройках, находящегося в продаже. Так как уровень предложения довольно низкий, этот рынок — новый и потенциально конкурентный.
Однако уже сейчас крупнейшие застройщики Казахстана активно занимают нишу. Так, к примеру, BI Group представил новый проект квартир под ключ BIG+ в Алматы. Проект предполагает полное оснащение дома всем необходимым по принципу «берёшь ключ и заезжаешь». Помимо чистовой отделки, квартиры будут с качественным ремонтом, стильной мебелью и надёжной, популярной бытовой техникой. Всю подробную информацию по обустройству квартиры можно заранее посмотреть на сайте застройщика.
Теперь сравним жильё «под ключ» и в черновой отделке. Зачастую покупка жилья «под ключ» в итоге обходится дешевле, чем покупка в черновом варианте, несмотря на более высокую начальную стоимость. Причины этого разнообразны и связаны с экономией на разных этапах. Рассмотрим основные аспекты.
1. Экономия на масштабе (оптовые закупки материалов)
Застройщики и подрядчики, занимающиеся отделкой, закупают строительные и отделочные материалы оптом, что позволяет им получать значительные скидки. Эти скидки на закупку материалов могут существенно снизить общие расходы, а также сэкономить время на поиске и покупке каждого материала по отдельности. В случае с покупкой жилья в черновом варианте покупатель сам закупает материалы в меньших объёмах, что может обойтись дороже.
2. Профессиональные подрядчики и оптимизация процессов
Застройщики и компании, предоставляющие услугу жилья «под ключ», имеют свои штатные или проверенные подрядные организации, с которыми они работают постоянно. Это позволяет избежать дополнительных затрат на поиски специалистов, а также снизить стоимость работ за счёт долгосрочных партнёрских отношений и опытных работников. Работы выполняются быстрее и с меньшими ошибками, что сокращает дополнительные расходы на исправление дефектов. В случае с жильём в черновой отделке покупателю часто приходится искать и нанимать подрядчиков, что связано с дополнительными затратами времени на переговоры, отбор и заключение договоров. Кроме того, у покупателя может не быть необходимого опыта в управлении строительными процессами, что увеличивает вероятность ошибок, требующих дополнительных расходов.
3. Избежание дополнительных затрат и непредвиденных расходов
Процесс ремонта, особенно если его ведёт неопытный человек, часто связан с непредсказуемыми затратами. Например, выявляются скрытые дефекты (проблемы с проводкой, водоснабжением, вентиляцией и т. д.), которые требуют дополнительных вложений. Без опыта управления проектом трудно правильно оценить объём работ и стоимость материалов, что может привести к перерасходу средств. В случае с покупкой жилья «под ключ» застройщик заранее учитывает все эти аспекты, минимизируя риск возникновения дополнительных затрат и вводя их в итоговую стоимость. Все непредвиденные расходы закладываются в смету, и покупатель точно знает, что ему не придётся платить дополнительно.
4. Сокращение времени и уменьшение потерь из-за простоя
Когда покупатель сам организует отделку, процесс часто затягивается. Подрядчики могут быть заняты на других объектах, работы могут затягиваться по разным причинам (задержка материалов, проблемы с подрядчиками и т. д.). Чем дольше длится ремонт, тем больше покупатель теряет времени, а значит, и средств, особенно если речь идёт о жилой площади, которую нужно оплачивать (например, аренда, кредиты). Когда же покупатель приобретает жильё «под ключ», он сразу получает готовую квартиру или дом, что позволяет избежать расходов, связанных с долгим ожиданием.
5. Уменьшение затрат на временные ресурсы
Пункт напрямую вытекает из предыдущего. Покупка жилья в черновой отделке требует от покупателя значительных временных затрат на контроль работ, организацию процессов, закупку материалов, поиск и проверку подрядчиков. Это может отнять много времени, особенно если покупатель не имеет опыта в строительстве или ремонте. Жильё «под ключ» освобождает от необходимости тратить время на эти вопросы, так как весь процесс уже завершён. В долгосрочной перспективе, если учесть затраты времени, покупка под ключ может быть более выгодной.
6. Гарантия и устранение дефектов
Застройщики, которые предлагают жильё под «ключ», как правило, предоставляют гарантии на выполненные работы и материалы. Это значит, что в случае возникновения дефектов в отделке в будущем всё это будет исправлено за счёт подрядчика. В случае с отделочными работами, выполненными покупателем самостоятельно или сторонними подрядчиками, риски возникновения дефектов и дополнительных расходов увеличиваются. При отсутствии гарантии покупатель может столкнуться с необходимостью повторных работ за свои деньги.
7. Финансовая грамотность застройщика
Застройщики, как правило, имеют более точные и актуальные расчёты затрат и могут предсказать расходы на каждом этапе отделки. Они могут сделать это более точно, чем обычный покупатель, который не всегда имеет представление о реальной стоимости работ и материалов. Застройщик может более эффективно управлять расходами, снизив их благодаря опыту и знанию всех тонкостей.
Таким образом, несмотря на кажущуюся разницу в стоимости на старте, жильё «под ключ» в итоге может оказаться более дешёвым выбором с точки зрения общего бюджета и времени.
Источник wfin.kz