Несмотря на традиционно тихий летний сезон, на рынке недвижимости РК сохраняется положительная динамика. В июле она наблюдалась в большинстве исследуемых городов.
Максимальный прирост средних цен предложений зафиксирован в Петропавловске, где квадратный метр в июле оценивался на 2.5 % выше, чем месяц назад. Актуальный индекс 211 140 тенге считается рекордным для последних лет и соответствует периоду, предшествующему дедолларизации (начало 2016 года).
В Уральске показатель динамики чуть ниже и составляет 1.6 %. Средняя стоимость 1 кв. м — 192 340 тенге, что также является максимумом и соответствует началу 2016 года. При этом относительно января динамика была минимальной, но в июне ситуация изменилась.
Очередной ценовой максимум обновлён и в Шымкенте. Прирост составил 1.5 %. Индекс равен 232 420 тенге за квадрат.
В зоне роста также оказался рынок жилья Талдыкоргана, где средние цены выросли на 1.4 %. Единица площади сейчас стоит порядка 184 000 тенге.
В Семее наблюдается положительная динамика в пределах 1 %. Показатель 173 600 тенге за квадрат также оказался максимальным за весь период наблюдений (с 2016 года).
Подобная ситуация в Костанае (+0.8 %). Средняя стоимость 1 кв. м — 201 640 тенге.
В Кокшетау положительная динамика невысокая — 0.5 %. Квадратный метр в июле стоил порядка 198 940 тенге. Ситуация в регионе стабильная. Период активного роста приходился на вторую половину прошлого года.
В Кызылорде общая линия тренда нисходящая, но в июле отмечается прирост цен в пределах 0.5 %. Квадратный метр стоит 135 160 тенге.
В Алматы значительных изменений в июле не зафиксировано. За месяц индекс цен вырос на 0.4 %. Стоимость 1 кв. м составляет 384 040 тенге. Cтабильная положительная динамика наблюдается на протяжении последних двух лет. Значения, которые в 2016 и 2017 годах снижались под влиянием дедолларизации, возвращаются на прежний уровень.
Ситуация в Актобе и Актау почти не изменилась. Динамика ограничилась 0.2 и 0.1 %. Индекс равен 145 160 и 201 560 тенге соответственно.
В Атырау и Караганде также нет существенной коррекции (—0.1 %).
Более заметна отрицательная динамика в Павлодаре, где средние цены за месяц снизились на 1 %. Актуальная стоимость — 178 760 тенге за квадрат.
Лидером по снижению в этом месяце стал Нур-Султан: — 2.5 %.
Впрочем, если говорить о тенденциях в целом, то отмечается положительный тренд. Изменения за год в пределах 1.7 %.
Средний показатель индекса по РК в июле почти не изменился (+0.4 %).
Что касается годовой коррекции цен (июль 2019 года к аналогичному периоду 2018-го), то существуют регионы, где прирост оказался значительным. Лидируют Шымкент (+16.7 %), Усть-Каменогорск (+14.5), Петропавловск (+13.8 %), Алматы (+12.5 %) и Кокшетау (+11.1 %).
За последние семь месяцев наиболее заметна динамика в Петропавловске (+7.2 %), Усть-Каменогорске (+5.7 %), Шымкенте (+5.3 %).
Общий показатель по РК за 12 месяцев вырос на 6.8 %, в том числе с начала года на 2 %.
С полной информацией о годовой динамике и изменениях можно ознакомиться в графиках.
В целом ситуация в РК оценивается как стабильная. В ряде регионов наблюдается незначительная, но устойчивая положительная динамика, приближающая цены к докризисному уровню.
Источник: krisha.kz