Жилая недвижимость под натиском пандемии.
О ценах и спросе на жилую недвижимость в условиях локдаунов, а также активности и важных новшествах 2020 года, влияние которых рынок ощутит в наступившем году.
Рынок в блэкауте
Рынок жилой недвижимости в 2020 году пережил искусственную кому. При введенном в стране чрезвычайном положении и карантине проводить сделки купли-продажи жилья было проблематично. Тотальный локдаун свел к минимуму продажи. Так, по данным Нацбюро по статистике РК, в апреле по всей республике было заключено всего 5211 договоров, то есть за месяц активность рухнула на 81%. В мае, когда закончилось ЧП, рынок оживился до 17 210 операций. Отложенный спрос реализовался в июне с 32 121 сделкой. В июле из-за нового всплеска COVID-19 в Казахстане объявили об ужесточении ограничительных и карантинных мер. В итоге показатель упал на 17%.
Тем временем отделы продаж в строительных компаниях перестроили работу на удаленный режим.
В августе ситуация вновь начала выправляться, а уже в сентябре зафиксировано наибольшее число сделок – 35 359. В октябре и ноябре наблюдался спад. В итоге за одиннадцать месяцев уходящего года жилье распродавалось хуже, чем в аналогичном периоде прошлого года, на 5%.
Стоит отметить, новой опцией для казахстанцев в 2020 году стала возможность проведения сделок с недвижимостью в безналичной форме. То есть для безналичной оплаты сделки физические лица могут открыть в банке эскроу-счет или воспользоваться депозитом нотариуса. Нотариус или банк (третья сторона) выступают гарантами совершения оплаты между сторонами сделки. Деньги становятся доступны продавцу недвижимости (жилья) сразу после получения подтверждения от регистрирующего органа о завершении сделки.
Цены устояли
Несмотря на такие негативные факторы, как снижение платежеспособного спроса у населения из-за пандемии и ограничений, а также падение активности, обвала цен на жилую недвижимость не произошло. В частности, по официальной статистике, в январе один квадратный метр в новостройках в среднем продавался по 295 тыс. тенге, а в ноябре по 305 тыс. тенге. То есть отмечается удорожание на 3,4%.
В сегменте вторичного жилья с начала года по ноябрь стоимость жилья подскочила на 9,4%. Возможно, таким образом рынок отреагировал на падение тенге к доллару в марте из-за обрушения цен на нефть.
Ипотека нарастила объем
Череда локдаунов внесла коррективы и на рынке ипотечного кредитования. По статистическим данным Национального банка, в июле 2019 года в стране было оформлено жилищных займов на 92 млрд тенге, в этом же месяце 2020 года показатель составил 85 млрд тенге, то есть на 7% меньше. Однако на минувший сентябрь казахстанцы оформили ипотечные кредиты уже на 110 млрд тенге. Это более чем на треть, 34%, выше показателя аналогичного периода предыдущего года. Примечательно, что данная динамика коррелируется с показателями активности по сделкам купли-продажи жилья.
Что касается общего объема ипотечного кредитования в стране, то на декабрь 2020 года он составил 2,2 трлн тенге. За год он вырос на 22%.
Плюс один: «Шанырак 5-10-20»
Всколыхнула жилищно-строительную отрасль и новость о поручении президента РК создать новую льготную программу ипотечного кредитования для казахстанцев, ожидающих жилье в очереди акимата.
«Для решения вопросов очередников поручаю запустить новый проект по обеспечению кредитным жильем «Шанырак 5-10-20». На эти цели в рамках антикризисных средств мы направим 390 млрд тенге», – сказал глава государства.
В настоящий момент данное направление стало доступным для всех очередников местных исполнительных органов. По его условиям, чтобы получить заем под 5% годовых, заемщикам необходимо состоять в очереди, иметь на своем сберегательном счете в Отбасы банке (ранее ЖССБ) первоначальный взнос в размере от 10% от суммы займа. Срок кредитования составляет до 20 лет. Приобрести можно только первичное жилье. При этом размер дохода на одного члена семьи не должен превышать 3,1 величины прожиточного минимума.
Долевка попала в «Баспана хит»
В октябре минувшего года Национальный банк внес изменения в ипотечную программу «Баспана Хит». Теперь в программу включено долевое строительство и заемщикам разрешено приобретать строящееся жилье. Кредитование в этом направлении должно реализовываться в соответствии с Законом РК «О долевом участии в жилищном строительстве».
Также по данному направлению увеличена предельная стоимость приобретаемого жилья. Теперь лимиты составляют: 35 млн тенге – для первичного рынка в Нур-Султане и Алматы (в том числе долевое строительство); 25 млн тенге – для вторичного рынка в городах Нур-Султане, Алматы, для первичного и вторичного рынков в городах Шымкенте, Актау, Атырау; 20 млн тенге – для первичного и вторичного рынков в городе Караганде; 15 млн тенге – для первичного и вторичного рынков остальных регионов.
«Здесь и сейчас»: вкладчики распечатают ЕНПФ
Пожалуй, самым громким событием на рынке жилой недвижимости стало открытие доступа казахстанцам к части пенсионных накоплений в ЕНПФ. По условиям законопроекта, снять сбережения можно и для решения жилищного вопроса.
Напомним, во время своего второго послания 1 сентября глава государства Касым-Жомарт Токаев поручил до конца года провести все нормативно-правовые акты и подготовительную работу, чтобы пенсионные средства стали доступными вкладчикам с 2021 года . В итоге в наступившем году казахстанцы могут использовать часть пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий, лечения или передачи в управление частным финансовым компаниям. Досрочному изъятию подлежит не вся часть накопленных на счету вкладчика ЕНПФ средств. Неприкосновенной должна оставаться сумма, которую ежегодно будет утверждать министерство труда и социальной защиты населения РК.
Строительство в тумане
Строительная отрасль в пандемию также столкнулась с вызовом. Строительные компании заявили о проблемах дефицита рабочих кадров, снижении спроса на жилье, удорожание строительных материалов. Если все начатые жилые объекты будут сданы, то в начале строительства новых жилых комплексов застройщики не уверены, но возлагают надежды на изъятия «пенсионных» из ЕНПФ и новую ипотечную программу «Шанырак 5-10-20», а также на государственный заказ. Между тем министерство индустрии и инфраструктурного развития РК заявило о намерении в 2020 году ввести в эксплуатацию рекордные 15 млн квадратных метров. К слову, по сведениям бюро национальной статистики, с начала года по ноябрь включительно в стране сдано 12,1 млн жилых квадратных метров.
Автор Карина Алимова
Источник inbusiness.kz