Долевое строительство – это возможность приобрести жилье еще на этапе постройки объекта. Однако при этом существуют определенные риски, связанные с процессом строительства. О том, как государство обеспечивает гарантию выдачи жилья дольщикам.
Главным преимуществом долевого строительства является стоимость такого жилья.
Все дело в том, что недвижимость на этапе постройки объекта стоит дешевле, чем при его завершении.
Однако при этом имеются и свои риски, связанные со строительными пирамидами и срывом сроков сдачи объекта.
Согласно информации сайта Фонда гарантирования жилищного строительства, в целях защиты прав и законных интересов дольщиков применяется механизм гарантирования.
В настоящее время данный вопрос регулируется единым оператором – Казахстанской жилищной компании (КЖК).
Кто защищен гарантией фонда
В первую очередь следует понимать, что гарантия предоставляется именно застройщику и уполномоченной компании.
То есть при наступлении гарантийного случая запускается механизм, способствующий завершению строительства жилого дома.
При этом самим дольщикам гарантия в виде непосредственного договора не предоставляется. Однако это не означает, что их деньги останутся незащищенными.
Гарантия завершения строительства направлена на защиту прав и законных интересов дольщиков при наступлении гарантийного случая.
Поэтому наличие у застройщика соответствующего договора о гарантировании с Казахстанской жилищной компанией фактически становится гарантией о получении жилья и для дольщика.
Напомним, что казахстанцам доступно долевое участие в строительстве с помощью пенсионных излишков. Также можно стать дольщиком, оформив ипотеку.
Правила безопасности для дольщика
Иногда казахстанцам могут предложить участие в долевом строительстве на объектах, которые не имеют соответствующего договора с КЖК, или в жилищных кооперативах.
Также дольщикам могут предложить подписать вместо договора о долевом участии следующие документы:
- договор бронирования,
- предварительный договор,
- договор цессии,
- договор новации,
- договор займа и любые другие документы.
Помните, что во всех перечисленных случаях подписанный вами договор незаконен, и покупатель строящегося жилья не защищен ни одним законом.
А отсутствие у застройщика договора о гарантировании завершения строительства или разрешения на привлечение денег дольщиков является признаком того, что вы рискуете потерять свои вложения.
Поэтому застройщики при привлечении дольщиков обязаны предоставлять информацию о наличии договора с Казахстанской жилищной компанией.
Автор Марк Захаров
Источник nur.kz