Как и в январе, в последний месяц минувшей зимы отечественный жилищный рынок терял былую впечатляющую динамику – как ценовую, так и по количеству сделок купли-продажи , сообщает 365info.
Примечательно, что при этом общая площадь введенного в эксплуатацию жилья за два первых месяца 2023 года не снижалась, а росла довольно высокими темпами по сравнению с январем-февралем 2022 года. В целом она увеличилась на 22,2% до 2 млн. 146,3 тыс. кв. метров, тогда как в целом за прошлый год произошло снижение на 8,8%. Источником нынешнего мощного роста стало значительное увеличение ввода жилья в многоквартирных домах – на 43,2% до 1 млн. 283,6 тыс. «квадратов». По индивидуальным домам произошло небольшое снижение на 0,7% до 839,5 тыс. кв. метров. Так что предложение жилья на рынке увеличилось, тогда как со стороны спроса произошло значительное снижение прежде всего из-за резкого сокращения притока пенсионных накоплений. Если в 2021 году из «ЕНПФ» вкладчики изъяли в общей сложности 2,6 трлн. тенге, то в прошлом году – 896,3 млрд. тенге, а в январе текущего года – лишь 11,4 млрд. тенге.
Темпы роста
В наибольшей степени за февраль замедлилась динамика цен на вторичном рынке жилья. Если в январе в годовом выражении, то есть к тому же месяцу 2022 года, они выросли на 18,7%, то за последний месяц зимы – только на 13,0% до 517 278 тенге за кв. метр. Для сравнения: Казахстанский фонд гарантирования депозитов установил на апрель максимальные предельные ставки вознаграждения в 18,3% по сберегательным вкладам населения без пополнения и 17,3% по таким же срочным вкладам. Темпы роста цен на первичном рынке жилья остались прежними – 14,0% в годовом выражении, а один «квадрат» стоил здесь в феврале в среднем 483 522 тенге. На этом фоне вполне конкурентоспособной по сравнению с доходностью по тенговым депозитам все еще выглядит сдача жилья в аренду. По данным статистиков арендная плата за квадратный метр благоустроенного жилья выросла в феврале в годовом выражении на 33,8% до 4 679 тенге, тогда как в январе было 34,3%.
Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК.
Ситуация в регионах
Но при этом нужно учесть, что в ряде регионов цены на жилищном рынке росли в феврале более высокими темпами по сравнению со средними по Казахстану. По данным статистиков на вторичном рынке по темпам роста цен лидировали Семей (41%), Кызылорда (39,9%), Актобе (36,9%), Актау (35,4%) и Костанай (30,9%), на первичном — Актобе (25,4%) и Актау (25,2%), тогда на рынке арендного жилья впереди шли Кокшетау (53,7%), Костанай (51,9%), Алматы (49,6%) и Петропавловск (49,3%).
Средние цены на рынке жилья в Республике Казахстан в феврале 2023 года, в тенге за кв. метр
Примечание: * Цены на новое жилье, реализуемое в рамках программы «Нурлы Жер».
Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК.
Сделки купли-продажи
Вслед за январем и в феврале продолжилось снижение количества сделок купли-продажи жилья. В годовом выражении их число упало на 48,2% до 24 118 сделок, а к январю – на 0,7%. Всего же за первые два месяца 2023 года было заключено 48 212 сделок со снижением к аналогичному прошлогоднему периоду, то есть в среднегодовом выражении, на 39,4%.
Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК.
Количество сделок по жилью в многоквартирных домах уменьшилось к январю на 2,6% до 17 944, при этом в лидерах оставались однокомнатные квартиры – в феврале по ним было оформлено 6 935 сделок. Число сделок по индивидуальным домам выросло на 5% до 6 174.
Наибольшим падением февральского числа сделок по сравнению с январем отличились Алматы – 24,4% и область Жетісу (13,3%). А наибольший рост сделок зарегистрирован в Восточно-Казахстанской (26,1%), Акмолинской (15,5%) и Жамбылской областях(15,4%). При этом наибольшее количество сделок пришлось на Алматы (4 231) и Астану (4 208).
В отличие от разнонаправленной месячной динамики при подсчетах в годовом выражении во всех регионах Казахстана статистики зафиксировали дружное падение числа сделок купли-продажи жилья, причем весьма значительное. Наибольший спад показали Карагандинская (69,3%), Восточно-Казахстанская (66,5%) и Павлодарская (64,5%) области. Схожая картина сложилась и в статистических выкладках в среднегодовом выражении, где наибольшее падение произошло в Восточно-Казахстанской (65,6%) и Карагандинской (64,7%) областях.
Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК.
Автор Тулеген Аскаров
Источник 365info.kz