Стало ли проще оформить ипотеку по “7-20-25”

С 3 января активировался первый транш в размере 25 млрд тенге по государственной ипотеке «7-20-25».  Улучшилась ли ситуация с подачей заявок , сообщает krisha.kz .

Фото: freepik.com

Напомним, с начала 2023 года по ипотеке «7-20-25» снизили финансирование до 100 млрд тенге в год, или 25 млрд в квартал. Это привело к сложностям с подачей новых заявок: заёмщики, чьи ЖК достраивались, не могли вовремя взять ипотеку. При этом кредиты по ранее поданным заявкам банки выдают. В течение прошлого года Krisha.kz раз в квартал узнавала в банках о процедуре подачи. По сравнению с январём-февралём к концу года почти все банки запустили подачу предзаявок, некоторые добавили специальные кнопки-опции для онлайн-подачи. Однако начало 2024-го пока не принесло видимых положительных изменений.

Как банки принимают заявки

Запуск первого транша подтвердили в Казахстанском фонде устойчивости (КФУ).

С нашей стороны уже действуют лимиты первого квартала. У банков идут внутренние операционные процессы по распределению лимита по своим филиалам, — сообщил Krisha.kz менеджер Службы внешних коммуникаций КФУ Айбар Олжаев.

На практике ситуация осталась сложной, как и в 2023-м. При обзвоне банков-участников, а их семь, выяснилось, что «бюджета нет, заявки не принимают» либо «программа приостановлена» — стандартные фразы, которые журналисты сайта слышат постоянно.

Да, во многих банках работает автоматическая подача предзаявки. Однако она не приносит полноценной обратной связи.

Только во Фридом Финанс банке дали больше разъяснений: что можно подать предварительную заявку по ИИН, причём бессрочную, и когда подойдёт очередь, сотрудники банка перезвонят. Также добавили, что очередь длинная — в декабре 2023 года выдавали ипотеку по заявкам, поданным ещё в апреле.

В остальных банках порекомендовали чаще звонить или посещать их отделения.

Заявки подать сложно, при этом банки выдают кредиты по ранее поданным. Это связано с тем, что банки выдают ипотеку по «7-20-25», исходя из собственных средств и возможностей. Потом эти займы выкупает КФУ. То есть банки не ждут траншей. При этом фонд не может вмешиваться в работу банков и как-то влиять на них.

Сколько кредитов выдали банки по «7-20-25»

На 4 января 2024 года (с начала действия программы в 2018 году) банки-операторы выдали 71 703 займа на почти 974.2 млрд тенге.

Условия ипотеки «7-20-25»

• Ставка — 7 %.
• Первоначальный взнос — от 20 % от стоимости залога.
• Максимальная сумма займа — 80 % от стоимости залога.
• Залог — приобретаемое жильё.
• Срок кредита — до 25 лет.
• Можно купить только первичное жильё от застройщика, при этом оно должно быть введено в эксплуатацию.
• Не должно быть жилья на праве собственности, за исключением комнат в общежитиях площадью менее 15 кв. м на каждого члена семьи и аварийного жилья.
• Кредитоваться можно только один раз.
• Не должно быть других ипотек.
• Комиссии за предоставление и обслуживание займа не взимаются.
• Страхование залогового имущества и жизни заёмщика необязательно. При необходимости банк делает это за свой счёт.

Автор Инна Пчелянская

Источник krisha.kz