С 1 марта в Казахстане стартует новая жилищная программа «Отау», которую сначала назвали «9-20-25». Она будет работать 7 лет , сообщает krisha.kz .
Фото: freepik.com
Оператором стал Отбасы банк, поэтому в программе много специфических условий.
В частности, действует та же система, что по стандартным ипотекам Отбасы банка. Речь идёт о накопительной системе, когда заёмщик некоторое время платит кредит на 100 % суммы.
Вот ещё несколько особенностей
Кредитоваться смогут только вкладчики банка с депозитами от 1 млн тенге. При этом самому депозиту должно быть не меньше 18 месяцев.
Если открыть депозит сейчас, подать заявку можно будет только через 18 месяцев.
- Совершенно новое для ипотек условие — участники и члены их семей (супруги, дети) не должны иметь собственного жилья в течение последних пяти лет. Ранее такое встречалось только в госпрограммах.
- Для покупки квартиры в Астане и Алматы нужна постоянная регистрация (прописка) в этих городах.
Сколько платить
Krisha.kz запросила в Отбасы банке расчёты по разным суммам кредитов. Для примера использовали три суммы кредита: 10 млн, 18 млн, 30 млн.
Ипотека “Отау” |
Кредит 10 млн |
Кредит 18 млн |
Кредит 30 млн |
Первоначальный |
2 млн |
3.6 млн |
6 млн |
Процентная ставка |
9 % |
||
Срок предвар. займа |
8 лет |
||
Платёж |
101 тыс. |
182 тыс. |
303 тыс. |
Жилищный заём |
4 % |
||
Срок жилищного займа |
11 лет |
||
Платёж |
35 тыс. |
72 тыс. |
126 тыс. |
Переплата |
6.6 млн |
12.5 млн |
21.8 млн |
Особенности ипотеки
- Сначала оформят предварительный заём на 8 лет по ставке 9 %. При этом вознаграждение начислят на всю сумму кредита, даже с учётом денег, которые уже есть на депозите.
- По окончании 8-летнего срока и накоплении 50 % от стоимости жилья следует переход на жилищный заём по ставке 4 % на 11 лет.
Что такое предварительный заём
Предварительный заём выдаётся при наличии на депозите 10–20 % от стоимости жилья. Заёмщик, несмотря на получение кредита, всё равно продолжит копить на своём депозите средства до 50 % от стоимости жилья и одновременно выплачивать кредит. Когда накопится 50 %, заёмщик переходит на жилищный заём с более низкой ставкой.
Сколько нужно зарабатывать
В Отбасы банке не смогли назвать даже примерную зарплату, которая необходима для получения ипотеки по «Отау».
Отметили, что нужно будет подтвердить платёжеспособность и пенсионные отчисления за последние 6 месяцев. Если доход будет недостаточным, можно привлечь двух созаёмщиков.
Также имеет значение количество членов семьи, различные расходы: другие займы, комуслуги, бытовые нужды.
По закону доход заёмщика должен превышать ежемесячный платёж по кредитам в два раза. Если платить нужно 300 тысяч, то и зарплата должна составлять 600 тысяч.
Имеют ли значение тарифные программы
Ипотеку смогут оформить те, кто копит по тарифным программам «Баспана», «Оркен», «Кемел», «Болашак» и др.
Исключение для тех, кто копит по тарифным программам «Табысты», «Арнау» и «Сберегательный». В них нет возможности перехода на другой тариф. Поэтому взять кредит по «9-20-25» с ними нельзя.
Тарифная программа выбирается при открытии депозита.
Автор Инна Пчелянская
Источник krisha.kz